上海豪宅搶購熱潮參與者：終於買心儀的房子，應冷靜對待市場

作爲一家千億房企的高管，在去年初的疫情期間，華宇除了在家辦公、開視頻會、陪女兒上網課，還能空出更多時間喝喝茶、跑跑步。

“那一段時間的生活，很‘佛系’。”無論是作爲賣房人，還是買房人，華宇都比疫情前少了些“入市衝動”。但隨着國內疫情得到有效控制，各地開始復工復產後，市場很快發生了變化。

2020年4月16日，《每日經濟新聞》推出的報道《上海2000萬元豪宅排隊“搶”，深圳4000萬級公寓“秒光”！誰在買？》，對當時滬深樓市高端豪宅市場的快速升溫進行了深入調查。

而當時，華宇也參與上海一豪宅的認籌，不過他並未如願買到房子。

終於買到心儀的房子

去年疫情得到有效控制後的3~5月，上海熱盤頻出，不斷推高市場熱度。

據中指監測數據，當時認籌率超100%的項目有93個，認籌率超200%的項目有50個，超過500%的項目則達到13個。與此同時，也有不少盤遇冷，48個項目未達到搖號條件，其中郊環外、外郊環間未搖號項目數量分別爲17個、26個。

實際上，2020年6月，上海罕見推出“無自持比例要求純住宅”地塊，引發衆多房企蜂擁。這時候，華宇還直言“並沒有太多共鳴”。

直到2020年10月，一個遠在上海虹橋機場附近的住宅項目蟠龍天地，一口氣推出948套房，實現了近400%的認籌率，華宇實實在在被“驚到了”。

這個認籌率刷新了滬上樓盤認籌人數的最高紀錄，也真正點燃了很多人對上海樓市的期待。這些人裡，也包括華宇。

身爲地產人，華宇能接觸到更多一線消息，他第一時間把自己的一套老房子掛了出來。

因爲當時一個同事本打算買一套浦東外環的二手房，誰料一個月內，房子就漲了200萬元。華宇判斷，二手房的出手高峰到了。

彼時的上海二手市場中，浦東外環張江高科園區附近的學區房，價格也能超過核心地段陸家嘴的濱江豪宅。

華宇直言，“現在房價已經和地段無關了，根本不用看懂，熱度夠了就下水。”

事實證明，他對市場的判斷是對的。接下來的日子裡，幾乎每天都有中介上門詢價。華宇也選在去年11月，在高位成功出手了一套房產，同時也獲取了房票。

與此同時，他歡快地涌入了新房的“打新”市場。

2020年12月，華宇又一次來到選房現場。雖然認識這個樓盤的開發商，但人潮面前、關係式微，他第一次拿號也只能排在700多位，連看房的資格都沒有。在200多號的時候，銷售已經出來通知大家清盤了。

此後，同樣是一個熱門紅盤，華宇抽到了300多號。他運氣稍微好了一點，搖號能搖到她，但輪到她進場時，才發現只剩下1樓的房子了。1樓在潮溼的上海，是所有人避之不及的樓層。華宇最終放棄了。

今年1月末，華宇又參加了一個樓盤的搖號，結果不僅拿到了比較靠前的號碼（100多號），進入選房區時也還選到了自己心儀的房子。

即使這套房子總價達1700萬元，他也沒有絲毫猶豫。因爲在他看來，這時候有資格搖號、搖到號、選到合適的房，纔是最現實最重要的。

應冷靜地對待市場

值得一提的是，橫盤3年的上海房價從2020年初開啓上漲行情，成交均價突破5萬元/平方米。從2019年底的47404元/平方米上漲至2020年11月的50097元/平方米，也即2020年前11月上海新房成交均價累計上漲5.68%，漲幅在中指百城中居第13位。

終於買到心儀房的華宇感覺身體很累，他想起了過去的一年間上海樓市出現了太多堪稱罕見的熱鬧場景。

如陸家嘴一線江景房濱江凱旋門，單套總價1234.5萬元起的房子，175套房有360個認籌號搶，有些沒買到的人因爲懷疑開發商作假，一度想投訴； 均價13.8萬元/平的綠地海珀外灘，認籌率達159%；中海匯德利單套總價800萬元以上，認籌率高達244.4%……上海幾乎每一個豪宅背後，都是成隊的人羣和千億級的認籌。