深圳"剛需盤"投資客：七年前就爲老家親戚買社保
（原標題：深圳千萬“剛需網紅盤”裡的投資客：七年前就開始爲老家親戚買社保）
深圳最“頂流”的網紅盤潤璽一期的開盤現場，並沒有市場期待的那麼激動人心。
數日之前，廣州恆大冠珺之光開盤，一口氣包下整個體育場做開盤現場。但當晚，無數房產中介卻在朋友圈張冠李戴：“不是演唱會，不是足球賽，不是電影院，今晚這裡是深圳南山華潤城開盤現場，2萬人搶1171套房子，2萬人認籌金額達到幾百個億。”
在外人的想象之中，潤璽一期的開盤應該就是如此，萬人空巷，火爆程度堪比演唱會現場。畢竟市場的共識是，潤璽一期打到就賺500萬。但事實上，潤璽一期的開盤現場遠比想象中的平淡，25、26日兩天，合計1300名能動用千萬購房置業的富豪們，安靜有序地擠在深圳灣體育中心羽毛球館排隊入場。
在樸素的外表之外，你只有從偶爾不經意閃過的奢華腕錶、碩大的鑽戒中，得以一窺購房者的真實財力。
截止26日上午，潤璽一期一共賣出859套，如果撇開昨天的576套，26日上午的300號購房者，選了283套房，17人棄選。
房票這麼珍貴，肯定要買大的
開盤第一天，排在503號的投資客劉玲有些焦急，她希望等到她選房的時候，200平方的大戶型還在。
11月16日晚間，華潤城潤璽一期公佈獲批預售，1171套房源備案均價約13.1萬/平方米。而貝殼找房數據顯示，11月華潤城潤府一期二手房均價約爲18.23萬元/平方米，華潤城潤府三期二手房均價約爲18.12萬元/平方米。同一個樓盤，新房和二手房之間有超過5萬元/平方米的價差。
初略計算，如果買下潤璽一期的200平方米四房房型，需要近900萬元的首付款以及每月高昂的月供，但回報同樣豐厚，一套就可獲利近千萬。而如果只搶到100平方米的三房戶型，條件就變成350萬元的首付和獲利五百萬。
投入越大回報越大，在潤璽一期開盤的選房時間裡，需要花多少錢不重要，儘量搶可選範圍內的最大戶型，成爲一個共識。事實，反饋亦是如此，選房過程中，大戶型、高樓層、動輒2000萬以上的房子，在現場最爲搶手，僅少量低層房源被遺留至第二天早上，並被快速搶光。
“房票這麼珍貴，肯定要買最大的那個。”劉玲向時代財經表示。她是一名專業投資客，爲了參與潤璽打新，她撬動1050萬元的資金，拿出三個名額搖號。這三個名額來自於多年前她的遠見。目睹深圳購房名額越來越緊張的劉玲，決定提前規劃做好準備，從7年前開始爲身在老家的七大姑八大姨的堂哥堂弟堂妹繳納深圳社保，直到今天。
幸運的是，三個名額之中最終有一個名額得到了加入這場打新盛宴。出於收益最大化的考量，來之不易的機會肯定要賺到最多的錢。在潤璽打新者的世界裡，投入的首付無論是900萬元還是350萬元，都從來不再考慮範圍之內，因爲這樣的機會只有一次。
與備案價同時出現的是潤璽一期嚴格的購房方案。根據《華潤城潤璽一期銷售方案》，潤璽一期按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，根據在深圳繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素篩選入圍者。
11月23日，潤璽一期在公衆號“華潤置地深圳”上公示誠意登記名冊，顯示潤璽一起申請人數高達15036人，最終完成誠意金凍結客戶，有資格參與搖號的人也有9690人。
市場開始猜測，這9千多名有能力購買深圳千萬豪宅的的土豪，到底是什麼樣的“無房剛需”。
根據深圳市統計局《2019年深圳市城鎮單位從業人員年平均工資數據公報》，深圳人的平均年薪爲12萬元。要想買上一套潤璽一期的最小戶型，需要不吃不喝工作一百年。這注定是一場富人的遊戲。
在一家投資理財機構工作的李青一大早來到潤璽一期的開盤現場，蹲點一天推銷理財產品，跟來來往往的購房者交流拓客。他告訴時代財經，潤璽作爲網紅盤受到關注已經很久了，很多來買房的人其實都是代持，包括他自己就有客戶弄來三四個名額搖號，不過運氣不好沒能搖到。
在潤璽一期的開盤現場，代持已經是一個公開的秘密，購房者們圍繞在一起公開討論交換信息。徐文向時代財經介紹，代持一定不能找不認識的人，風險太大，“一個會爲了幾十萬出賣自己信息的人保不定背後會有什麼你不知道的負債，到時候真出問題了法院判決房產抵押，直接就收走了，一點辦法都沒有。”
在徐文看來，最合適的是知根知底的親戚，特別是在老家的親戚，對深圳不熟悉，能夠“操縱”的親戚。並且一定要籤代持協議，據其介紹，他手上的代持協議以借貸的形式簽署，寫一個欠條，按每年8%-10%左右的利率，把錢“借”給自己的親戚用於買房。
與此同時，還一定要簽署一些權利讓渡協議，讓親戚把房產相關事宜全部授權給自己，到時候房屋的買賣更能把握在自己的手裡。
圍繞在一起討論的六七名購房者紛紛點頭，緊接着又開始討論限售年限等一系列問題，擁有多餘名額的已經開始在看沙井海岸城等網紅新盤。而在此時，一旁買來用於自住的小夫妻開始恍神，無法參與接下來的討論，他們表示，與周邊已經有幾套房的投資者不同，他們得“踮踮腳”才能夠上潤璽的門檻。
在潤璽一期的開盤選房現場，這個爲“無房剛需”準備的樓盤，難尋剛需的身影，連自住的需求，都顯得有點異類。（文中劉玲、李青、徐文皆爲化名）