70城房價漲幅回落背後：調控措施密集出臺
10月20日，國家統計局發佈數據顯示，今年9月，70個大中城市的新房和二手房價格漲幅均出現回落，並且回落幅度明顯。在8月出現加速上漲的苗頭後，70城房價再度迴歸到溫和上漲的區間。
雖然不同城市之間的房價走勢差異依然明顯，但一二三線城市房價漲幅均出現收窄，仍然反映出價格降溫的現實，這也被認爲是調控動作頻繁出現的結果。
三季度是今年樓市調控最爲密集的時段。7月和8月，監管層連續召開會議，不僅提出以“三條紅線”爲主的房地產金融審慎管理制度，還對部分房價上漲過快的城市進行“定向指導”，這種密集的動作在以往頗爲少見。
這些政策措施不僅平抑了9月的房價，也將會對後續的市場產生重要影響。
調控實現“精準打擊”
統計局的數據顯示，今年9月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比8月回落0.2個百分點；31個二線城市新房價格環比上漲0.3%，回落0.3百分點；35個三線城市新房價格環比上漲0.5%，回落0.5個百分點。
二手房方面，一線城市和二線城市的漲幅也均有回落，三線城市持平。
房價上漲城市的數量變化，也體現出降溫的勢頭。70個大中城市中，9月有55個城市的新房價格出現下降，比8月減少4個。這也是近5個月以來的最低值。
隨着新冠疫情逐漸得到控制，以及信貸環境的寬鬆，今年二季度以來，房地產市場迅速升溫。到7月和8月，部分區域市場成交過熱，房價也出現非理性提升。於是，中央監管層和地方政府開始密集作出政策表態，並強化樓市調控。三季度也由此成爲今年調控政策出臺最頻繁、力度最大的時段。
根據中原地產的統計，今年7月、8月和9月，中央和各地推出調控政策的頻次分別爲32次、32次和35次。
這其中不乏一些重磅會議。比如，7月24日，監管層召開房地產工作座談會。8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會。8月26日，住建部召開部分城市房地產工作會商會。這些會議的規格之高、表態之頻繁，都是近年來所少見。
貝殼研究院統計顯示，今年7月以來，（70大中城市範圍內）共有銀川、唐山、徐州、無錫、成都、瀋陽、長春、深圳、寧波、杭州、南京等11個城市出臺調控政策。其中，除徐州政策出臺時間較晚外，其餘十城的房價均出現止漲或增速回落的現象。
此外，參加部分城市房地產工作會商會的6個城市中，除常州外，納入70大中城市統計的瀋陽、長春、成都、銀川、唐山5城，9月房價漲幅也均有所收窄。
房企的矛盾心態
市場層面，房企漲價的動力也在減弱。隨着以“三條紅線”爲主的房地產融資管理新政開始試點，房企在減少對外投資的同時，也在加大推盤，通過回籠資金來改善財務表現。
爲此，進入9月，以恆大爲代表的一批房企啓動降價促銷，使得部分房企在9月的銷售均價出現下滑。
公告顯示，今年9月，融創、旭輝、雅居樂的銷售均價均有所下降。國泰君安的分析指出，按照“三條紅線”的監管要求，融創共有兩項指標“踩線”，實施降價促銷的恆大，三項指標全部“踩線”。
事實上，在財務壓力帶來推盤潮下，9月的商品房銷售規模大增。根據統計局19日發佈的數據，今年9月單月，全國商品房銷售面積爲1.86億平方米，同比上漲7.25%；銷售額爲1.87萬億元，同比上漲16%。兩項指標均創下歷史同期新高。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向21世紀經濟報道表示，十月仍是傳統營銷旺季，再考慮到房企的年度任務完成情況不佳，預計四季度的銷售規模仍將維持在高位。但價格方面，由於對業績和現金流的需求強烈，多數房企不敢貿然漲價。
但與此同時，指望房企大幅讓利也不現實。
9月17日，河南省房地產業商會會長閉門會在鄭州召開，會上，兩家本地房企代表——建業集團董事長鬍葆森和正商集團董事長張敬國都表示，不帶頭降價。
按照30多位河南房企掌門人和一線房企在豫當家人的觀點，降價促銷可能帶來的後果有四：“第一，會使得已購房者的資產縮水，可能導致部分人出現過激的維權行爲，不利於社會穩定。第二，房價大起大落，對金融業、建築業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損。第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加；資金鍊斷裂可能致使債務危機爆發。第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。”
無論這一“價格聯盟”能否形成，房企的矛盾心態已然凸顯。上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進對此評論稱，企業面臨的外部環境更加複雜多變，對價格的調整也會更爲慎重。
嚴躍進向21世紀經濟報道表示，短期內，多數房企仍將面臨規模與利潤的平衡，其價格策略也趨於穩健。預計在今年四季度，70城房價走勢仍將保持平穩。