金九銀十上海樓市成交量再創新高 房價已連漲8個月
（原標題：金九銀十上海樓市成交量再創新高，房價已連漲8個月，年內漲幅超10%）
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華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李未來 實習記者 苗詩雨 上海報道
伴隨雙11的到來，地產行業的“金九銀十”正式告一段落，今年上海樓市表現如何呢？統計顯示，除了金九銀十創新高的成交量之外，成交價格方面也呈現出增長的趨勢。
除了金九銀十創新高的成交量之外，成交價格方面也呈現出增長的趨勢。從國家統計局公佈的房價數據不難看出，2020年上海新房價格除2月份環比上漲持平外，房價已連續增長8個月。
金九銀十上海樓市火爆
11月11日，《華夏時報》記者從鏈家地產顧問黎女士處得知，儘管疫情期間，全國樓市整體表現低迷，但上海今年9月份以及10月份成交量大幅增長。
根據易居研究院數據顯示，9月上海新建商品住宅成交面積達到110.9萬平方米，同比大漲40.5%、環比增長13.9%。
同時期，9月份二手房市場也十分火熱。綜合上海中原、易居研究院和鏈家等多家機構的監測數據，9月份二手房成交量爲3.1萬套，同比增長46.3%，成交量創下2017年以來新高。
結合易居研究院的數據，4-7月上海二手房成交量穩定在平均每月2.8萬套左右，8月、9月成交量分別達到2.98萬套、3.11萬套。前9月上海二手房成交量同比增長9.9%，增速已經回正。
上海市場金九出色的表現之後，銀十也毫不遜色。根據上海中原地產數據顯示，10月上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，環比同比增加77.9%，這一交易量也是今年的第三高點。而僅僅是國慶長假期間，這一數值就達到了13.1萬平方米，去年同期還不足1萬平方米。
參考21世紀不動產（上海）發佈的數據，10月份上海二手房市場有所降溫，成交量爲28467套，環比下降8.66%，同比上升74.99%。
除了金九銀十創新高的成交量之外，成交價格方面也呈現出增長的趨勢。從國家統計局公佈的房價數據不難看出，2020年上海新房價格除2月份環比上漲持平外，房價已連續增長8個月。上海冰山成交指數統計，上海2020年1月新建商品住宅成交價爲49718元/平米，9月成交價爲54979元/平米，年內累計上漲10.6%。上海中原地產數據顯示，10月份主要受限價房入市影響，10月全市均價爲53755元/平方米，環比下跌1%。
需要注意的是，儘管上海二手房市場10月份的成交量呈現下降態勢，但二手房總體成交均價呈現上升趨勢，根據房天下的數據顯示，上海10月二手房整體均價爲52296 元/m²，環比9月上漲 0.25% ，同比去年同期上漲 2.49% 。
爲何上海能夠在金九銀十的“考試”中脫穎而出，提交上滿分答卷呢？
對此，58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者解釋稱：“樓市的狀態其實是比較重要的因素之一，今年上海市場整體呈現供不應求的現象，尤其是上半年的商品房供應面積同比去年下降近一半，拉動了市場在疫情下依然保持一定的熱度。下半年市場的供應量開始不斷增加，由此來帶動8、9月份的市場成交不斷放量。”
“上海樓市金九銀十的數據表明，目前整體需求是比較充足的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示，對於上海而言，不僅市場表現比較激進，而且交易數據也要明顯好於預期。
諸葛找房分析師陳霄表示：“金九銀十的火爆，一方面是部分房企藉此衝刺業績，積極推盤出新，加大打折促銷力度，另外一方面也是由於市場供應量增加，其中不乏一些網紅熱盤和優質項目，在部分熱點區域和熱點項目的帶動下，市場熱度較高，從而推動成交量的上漲。”
四季度市場熱度有待考量
綜合上海9月份以及10月份市場成交量的出色表現，四季度市場是會按照慣例成交量震盪下行，還是依舊火熱？業內人士有着不同的看法。
嚴躍進從政策角度指出：“從目前上海的情況來看，後續市場預計還是被看好的。當前上海預售許可證管控並非十分嚴格，所以樓盤入市的積極性也有所加大，一定程度上也會帶動市場的交易。”
其中一部分業內人士從市場供需角度分析，認爲四季度市場情況難以維持較高熱度。
“四季度上海市場很難再延續9月和10月份這麼高的市場熱度了。”張波對《華夏時報》記者表示：“從供需層面分析，整個市場的需求在9月份以及10月份有了一個井噴式的釋放，換言之是今年整個二、三季度，上海的市場需求釋放的是相對比較充分的。”
與此同時，上海中原地產數據也顯示，在連續兩個月供應量破百萬的情況下，儘管9月份供應有所增長，但10月供應呈現回調態勢，10月份上海入市面積爲76.7萬平方米，環比減少33.4%。
“整體來看預計熱度長期保持高位的概率不大。”陳霄同樣認爲，在經歷了金九銀十的熱潮之後，四季度成交熱度能否延續還需看市場供應情況，但房企在接下來的四季度或將面臨一定的業績壓力。
結合今年上海樓市價格變動趨勢，未來價格是否會同深圳一般“暴漲”，不少需求者表示擔憂。
對此，嚴躍進表示：“今年上海成交量以及價格的上漲，考慮到疫情的特殊情況，或許存在投資現象，但主要還是各類合理的剛需和改善的需求。”
張波也表示，“今年上海的市場跟深圳存在比較大的區別，上海整體是以自住型和改善型需求爲主，當中的炒作成分或者炒房客的成分非常少，甚至不存在炒房的需求，所以上海市場相對來說是比較健康一個市場，只是熱度稍高。”