成交創近三年新低？今年廣州樓市沒有金九銀十

距離金九銀十落幕只剩下幾天時間了。

大家所關心的廣州樓市，相信不少人已經感受到了冷暖，其實最近的一些數據已經揭秘的七七八八了，即使官方不斷髮糖，似乎也難力挽狂瀾。

可以說今年，沒有金九，也沒有銀十。

之前有篇《我無比懷念2019年》的文章在朋友圈瘋轉，確實，那年的房地產市場也是一片欣欣向榮，短短3年時間，已今非昔比。

別等了，今年成交沒有驚喜！

話不多說，先來上數據。

據廣州中原研究發展部數據顯示，9月廣州新房網籤6169宗，環比上漲1%，比去年同期成交下跌11%。

本來想靠着金九逆襲一把，結果沒能成功翻身，留下“金九成色不足”的印象。

在當時就有機構預測，就今年1-9月廣州市場運行情況來看，10月廣州樓市出現較明顯變化的可能性較低，預計整體市場將會保持9月以來成交氛圍。

和預料的一樣，今年的銀十沒有如約而至。

據克而瑞數據顯示，在10月上半月，廣州一手住宅成交僅2486套，遠遠不及上月同期。

儘管網籤具有滯後性，但要知道在國慶前夕樓市可是迎來了三大重磅利好，按照這個市場表現，10月想要超9月哪怕是持平都絕非易事。

把視線拉長來看，在2020年金九銀十迎來一個小高峰，成交不俗。隨後開始滑坡，到今年，或創近三年來新低。但就從今年全年來看，金九銀十的成交只不過是常規操作，維穩而已。

從目前的趨勢來看，接下來，在政策底和房價底合力之下，預計廣州樓市將繼續走穩健的路子，畢竟好日子一去不復返了。

漲漲跌跌，價格兩極分化明顯

雖然成交沒什麼大的亮點，但在價格上猶如過山車，刺激。

根據國家統計局數據顯示，繼8月廣州新房和二手房齊齊下跌後，9月跌勢未停。9月廣州新房價格環比下跌0.3%，但同比上漲0.1%。

但進入到10月，房價似乎支棱起來了！據克而瑞數據顯示，上半月廣州全市一手住宅網籤均價爲41028元/㎡，破4字頭的同時，創下年內新高！

究其原因，豪宅盤成交過於兇猛！

一組數據見分曉：

據克而瑞廣佛區域的數據顯示，今年4月份僅憑PPT開盤賣爆的千萬級豪宅琶洲南TOD項目，國慶假期推新去化率達到58%，同期11萬/平方米以上單價段的頂豪平均去化率爲58%，而5萬/平方米以下的樓盤去化率未超過21%。

這赤裸裸的對比令人咂舌！

實際上，豪宅熱帶動的價格熱，並非是金九銀十纔有的獨有現象，早在開年後，豪宅就頻頻走熱，價格不斷走高。一方面是市場端豪宅一直保持高位供應，像接下來像合生縵雲、珠江天酈、琶洲南 TOD 等多個千萬級豪宅即將登場；另一方面是資產避險、改善需求等方面原因刺激，豪宅毫無疑問就爆了。

相比豪宅的火熱，剛需盤似乎有點笑不出來！

這個金九銀十很多熱門板塊的剛需盤價格一探再探，比如概念股南沙多個板塊大跳水，像橫瀝島從最初的4字頭部分喊出了2字頭的驚喜價。

其實無論是豪宅盤還是剛需盤，在當前樓市裡，好地段+品牌+好產品可以說是熱賣的底層邏輯。沒有點硬功夫，即使價格一降再降，也難逃不好賣的命運。

開發商想去庫存，購房者只想抄底

這個金九銀十，對購房者和開發商來說，可謂各懷心思。

所以我們可以看到這樣有意思的想象：

一方面開發商不斷推貨。金九廣州住宅新批供應11122套（120.85萬㎡），供應面積比8月增加38%，爲年內新高。

爲了搶收金九銀十，開發商可謂是鉚足了勁，不僅紛紛拿出好貨，更是不斷卷各種優惠，像“特價房”“抄底價““低首付”等，都這個時候了，還講什麼詩和遠方，上“手段”就完了，一切爲的就是把房賣。

雖然開發商一頓操作猛如虎，但對於購房者來說，只有“氣氛”到位了，才願意買單。畢竟越卷，購房者越有利可圖。

像端午大降價的保利水木芳華就是個很好的例子，1.6-1.7萬/㎡價格擊穿底線，吸引了衆多購房者。這個金九銀十，也有項目採取小幅讓利的方式吸客，結果就是，"以價換量"確實有成效。

一邊是開發商積極出貨，極力拼成交；一邊是購房者“謹慎當韭菜”心態，兩者不斷博弈。未來買賣雙方仍會處於膠着期，畢竟市場基本面已經是明牌。對於想要買房的購房者來說，等一等說不定還會有驚喜。

樓市步入新常態！

隨着10月的即將落幕，今年可以說要接近尾聲了，但沒躺平的開發商還在繼續攪局市場。

例如，老黃埔的網紅盤萬科城市之光已經開始自降身價，北向戶型的價格降至4.5-4.7萬/平可選好樓層，天地樓層還能4.3萬/平撿漏上車；即將入市的豪宅合生縵雲還未入市便自刀，竟打出了“7字頭”的好價......

即使大家使出三十六計，市場究竟什麼樣、接下來怎麼走，其實大家心裡都有底。最近的集中供地裡也透露了一些廣州樓市隱藏的真相，參與遊戲的房企越來越少，而購房者信心恢復也並非一朝一夕。

但正如村上春樹《海邊的卡夫卡》裡這段話所說，“暴風雨結束後，你不會記得自己是怎樣活下來的，你甚至不確定暴風雨真的結束了。但有一件事是確定的，當你穿過了暴風雨，早已不再是原來那個人。”當前，經歷了風雨之後的房地產正在步入新常態！市場行情低迷，擠一擠泡沫並非壞事，過去行情好很容易就上頭，如今迴歸理性，才見真章。