新政助推樓市熱度 深圳上半年二手住宅成交創近三年新高

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

在政策密集出臺的上半年，深圳樓市也發生了一些變化。

據樂有家研究中心統計，1—6月，深圳全市二手住宅過戶成交21394套，高於2022年上半年（9965套）、2023年上半年（16234套）的成交量，創近三年新高。深圳市房地產中介協會提供的數據顯示，今年上半年，深圳全市二手房買賣合同共計錄得26864套，比2023年上半年增長28.8%。

相比之下，深圳上半年新房市場略顯冷淡。據統計，深圳全市上半年新房成交14470套，同比下降37.9%，其中一手住宅成交套數爲12135套，同比下降25%。深圳市房地產中介協會方面指出，據業內機構反饋，當前深圳二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，導致新房市場的吸引力比二手房市場較弱，部分客戶由新房市場轉向二手房市場。

第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇對《中國經營報》記者指出，5月以來，在一系列重磅政策利好加持下，第二季度後半程的一手住宅市場活躍度有所回升，疊加銷售端市場表現有所改善，開發商的信心和預期也有所恢復，從而推動價格止跌企穩。

一二手房市場冷熱不均

上半年，深圳樓市仍是二手房的主場。

根據深圳市房地產中介協會統計，在樓市優化政策的持續加持下，深圳二手房市場在春節假期返工後呈現良好走勢，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

6月，深圳全市二手房錄得量（以二手房買賣合同爲統計口徑，並非最終過戶套數）爲5309套，環比增長9%，同比增長66.3%。據樂有家研究中心監測，6月深圳全市二手住宅過戶4172套，環比增長5%，同比增長73%，近四個月過戶量均穩定在4000套左右。

深圳市房地產信息平臺顯示，截至7月1日，深圳全市有效在售二手房源62591套，對比6月1日統計的60958套在售房源增加1633套。從月度走勢看，春節假期復工後，市場二手房在售量呈現持續增長態勢，業主出售意願持續上升。

但上半年新房市場的成交或不及預期。據深圳中原研究中心統計，上半年，深圳新房住宅成交金額排名前十的樓盤共計成交240.2億元，較去年同期減少96.8億元，共成交3479套，較去年同期減少979套。

深圳市房地產信息平臺顯示，1—6月，深圳全市新房成交量同比下降近40%，其中6月共成交3195套，環比增長34.5%，同比下降24.3%。6月，深圳全市一手住宅成交2927套，環比增長45.7%，同比下降4%。

深圳市房地產中介協會方面指出，在深圳樓市政策的作用下，新房市場在5月因交易統計節點原因未有明顯起色，但隨着政策效應持續釋放，新房市場活躍度在6月得以體現。

政策仍存在優化空間

一系列成交背後，改善型購買力在上半年的活躍度明顯提升。

據統計，6月，深圳全市成交小於90平方米的二手住宅房源佔比爲59.3%，較5月下降1.2個百分點；成交面積大於等於140平方米的二手住宅房源佔比爲10%；面積爲90—140平方米的二手住宅房源成交佔比爲30.7%，爲今年前6個月的最高月度水平。深圳市房地產中介協會方面指出，樓市新政實際惠及且能真正帶動實現成交的羣體依然以改善型客羣爲主。

而在樓市發生明顯變化的上半年，深圳密集出臺房地產調控政策。

自2月以來，深圳接連出臺放寬限購條件、開展“以舊換新”、分區優化住房限購政策、下調最低首付款比例和利率下限等政策，基本上“月月有新政”。

謝靖宇認爲，儘管上半年的政策組合短期內對樓市起到一定提振作用，但在當前形勢下，市場信息能否持續性回升仍存在不確定性，鑑於此情況，中央及地方政府或將出臺更多舉措以鞏固房地產行業平穩發展，深圳住宅市場仍存在一定政策調整空間。

對於政策的下一步走向，深圳市房地產中介協會方面指出，除了市場已預判的優化舉措應出盡出之外，還可考慮出臺能夠實質性減少購房稅費成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等。此外，持續縱向深化調控政策，比如徹底取消非核心區的限購政策、商務公寓限售年限與住宅同步等，以此形成組合拳式的多舉措聯動效應。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：翟軍）