逢推必爆！房企瘋狂涌入！小梘正在掀翻綿陽樓市！
這一次拍地，又會成爲綿陽房價新的爆發點！
今天下午兩點，主城區5宗地，合計489.98畝，起拍總價約20.39億元，悉數出讓。
這次報名房企有12家，7家外來房企，5家本土企業，赤膊上陣，針鋒相對，持續了90分鐘，競價403輪，成交總額26.99億！
本場土拍最高成交樓面價爲4776.48元/㎡，最高溢價率地塊爲小梘溝鎮大河村85號地塊，溢價率約43.6%。
東原&凱越再續前緣，金科首進，數不清這是今年內小梘的第幾次高光時刻了。
而這場土拍，更將直接影響明年小梘板塊的房價格局！
年底再成交416.06畝地塊，成交樓面價全線過3500+，到明年，板塊內樓面價3K以下樓盤將只有中金龍翔領御（特指招拍掛交易地塊）
285號地塊由東原、凱越聯合競得，成交總價約4.977億元，成交樓面價4129.26元/㎡，成交溢價率約31.1%
172號地塊由金科、中金聯合競得，成交總價約8.162億元，成交樓面價3616.68元/㎡，成交溢價率約27.3%
85號地塊由綿投競得，成交總價約11.4億元，成交樓面價4172.14元/㎡，成交溢價率約43.6%
120號地塊由新廣廈競得，成交總價約7456.21萬元，成交樓面價4776.48元/㎡，成交溢價率約39.2%
416號地塊由嘉遠瑞華競得，成交總價約1.707億元，成交樓面價1627.08元/㎡
地塊詳情
285號地塊
出讓面積：66962.36㎡（100.44畝）
規劃用地性質：二類居住用地（商業建築面積≤15%總計容建築面積）
容積率：≤1.8
建築限高：≤20米
建築密度：≤30%
綠地率：≥35%
地塊位於小梘溝鎮利民村，在五里樑東二路和創智南路南段交匯處，緊挨着遊仙經濟開發區城市運動公園二期。
根據現場的規劃信息，這個佔地1041畝的公園就是山地公園，也將用於修復整個小梘溝南部片區生態綠地，預計明年10月竣工。
地塊東側有
正在修建的富樂國際小學
綜合這塊地的各項指標，都和去年的五里樑12號地塊有異曲同工之妙，首先建築限高都爲20米，容積率1.8，主導改善，
硬件上只適合打造爲多層及低層住宅
；
其次地塊位置，
都被山地公園包裹其中，
作爲印江山的後續之作，項目之間自然形成綠化景觀鏈接帶，這一塊百畝大地拿的恰到好處。
172號地塊
出讓面積：112833.86㎡（169.25畝），其中二類居住用地108762.41㎡（163.14畝），服務設施（幼兒園）4071.45㎡（6.11畝）
規劃用地性質：二類居住用地（商業建築面積≤15%總計容建築面積）、服務設施（幼兒園）用地
容積率：二類居住用地≤2.0、服務設施（幼兒園）用地≤0.8
建築限高：二類居住用地≤36米、服務設施（幼兒園）用地≤20米
建築密度：二類居住用地≤28%、服務設施（幼兒園）用地≤25%
綠地率：二類居住用地≥30%、服務設施（幼兒園）用地≥35%
172號地塊位於小梘溝鎮利民村，在彩虹路和綿鹽路交匯處，西北方向與南城水岸、優品道公園府一街之隔。
從經開區開車經過三江大壩，下橋就能看到這塊地。
和285號地塊之間，也只隔了一座山地公園。根據用地性質，分爲了A地塊—居住用途和B地塊—服務設施用途。
B地塊在整個地塊的東南角，臨綿鹽路設置爲幼兒園。
這塊地最大的優勢是生態資源，背靠山地公園（綿陽首個楓葉景觀帶公園），前瞻彩虹運動公園（預計今年春節開放），即便項目明年正式啓動，
2、3年後交付後必然是雙公園環繞，配置高過其他地塊一大截。
這也是一塊聯合開發土地，而且其中一家資方，一年以前就來到小梘，以底價（總價約7.211億元）競走182.43畝地塊。
第二年的十二月份，在待啓動的中金龍翔領御對面，金科來了，中金一起，瘋狂跟進九洲舉牌步伐，
欒戰長達23分鐘，最後還是拿下了。
兩塊地加起來有351.68畝，也有諸多共同點：
1、都是百畝大盤
2、容積率都爲2.0，限高都爲36米
3、一街之隔，完美共享周邊發展資源
繼東原、華宇之後，小梘迎來了第三家渝企，以及板塊第二大盤（金科/中金地塊+中金龍翔領御）。
85號地塊
出讓面積：97581.76㎡（146.37畝）
規劃用地性質：二類居住用地（商業建築面積≤10%總計容建築面積）
容積率：≤2.8
建築限高：≤60米
建築密度：≤20%
綠地率：≥30%
85號地塊位於小梘大河村，在大河路、大河北路、綿鹽路、利民南路圍合之處，最靠近涪江，對面就是小梘溼地公園。
周邊已有配套包括
湖畔別院酒店、禧宮月子中心、在建的富樂二中
。
上月朗詩、華宇高調進入小梘涪江兩岸片區後，
這一次區域推地，更是冠上了起拍總價最貴（約7.94億）的光環
，衝破此前龍翔地塊約7.21億、金湖庭院地塊約7.01億的記錄（均指起拍總價）。
距離小梘準備打造的商業地塊不遠，周邊已有、在建樓盤分別有置信麗都花園城、優品道邦泰公園府以及南城水岸。
碧桂園、領地、萬爲也在拍賣過程中先後表達對地塊的購入意願，經過
128輪激烈舉牌，最終綿投以11.4億元、4172.14元/㎡、43.6%溢價率拿下。
這一場，讓不少吃瓜羣衆失望而歸。
拍賣中後期，萬爲發展和綿投硬剛，我們在文字直播期間，也有好多朋友在爲萬爲加油打氣，期待進入小梘。
結果如我們所看到的，綿投奪走，熟悉的味道撲面而來，去年8月也是沿江兩岸片區兩宗優質地塊被綿投打包拿下，再之後經過二級市場交易，轉賣給了陽光城。
這一塊，會不會也在明年以同樣的模式進行推售呢？
120號地塊
出讓面積：7095.57㎡（10.64畝）
規劃用地性質：二類居住用地（商業建築面積≤10%總計容建築面積）
容積率：≤2.2
建築限高：≤40米
建築密度：≤26%
綠地率：≥35%
120號地塊位於經開南湖板塊，從南山一路南下經過南山路最後到紅橋路，或沿着綿州大道北段往紅塔街開，就能看到這塊地。
南湖板塊爲數不多並參與拍賣的成熟地塊。
在主城區核心地段的土地，向來是“兵家必爭之地”，
就算只有10.64畝大小，還是引起碧桂園、萬爲和新廣廈的爭奪。
而且，在地塊東面，
美豐廠舊廠區
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畝地塊也將開發爲住宅項目
。
也就意味着除周邊已有、在售的樓盤有三匯玫瑰花城、恆大翡翠龍庭、恆大翡翠華庭、金海南城首座陽光裡，海賦長興、樹高威尼斯、三匯英郡之外，
新廣廈和長虹將補位成爲經開南湖樓市的主力之一。
不僅如此，
到明年，長虹、九洲在經開塘汛板塊又會再次相逢
，九洲三江嶼、長紅橡樹郡以及羣文村地塊，以及三匯四季公園、科發泰升府、金和天府2期、公交南耀府等盤，城南又會在樓市熱鬧一陣。
416號地塊
出讓面積：36184.34㎡（54.28畝）
規劃用地性質：住宅用地（商業建築面積≤10%總計容建築面積）
容積率：≤2.9
建築限高：≤100米
建築密度：≤24%
綠地率：≥35%
這塊地的限高最高是100米，商業配比佔10%。
仔細對比地塊位置，在科技城大道二期涪江大橋附近，有一個高聳的突起，那應該是就是地塊未來規劃的樣子了。
周邊的配套都還沒有起來，北上是龍門古鎮。沿青龍大道向主城核心區行駛，大概1.5公里就會經過九洲北郡和領地東原閱城。
雖然是塊
正臨江的優質土地
，
但在今天出讓的所有地塊裡，這塊地最“偏”，分佈在青義與龍門交界的沿江地帶，
周邊成片成片的待開發荒地
。
地塊實拍圖
現場實勘的時候，爲了安全着想，想找斑馬線穿行過去，起碼還得從青羊新城步行九百多米。
恰逢人氣高漲的城南集體推地，即便青義這幾年發展一路高歌猛進，也抵擋不住土地周邊交通、配套、人氣缺失的弱勢
，在現場一輪競價，由綿投全資子公司—綿陽嘉遠瑞華房地產有限公司競得。
到這裡，今天的土拍就告一段落了。
本輪推地，小梘是大熱門，也是主角
，今天的三塊地商業配比全部在15%及以下。
85號地塊屬於涪江兩岸（小梘片區），172號以及285號地塊則屬於遊仙經濟開發區南區(中南片區)。
由於發展成熟度、配套資源以及時間等因素，涪江兩岸（小梘片區）的地在早幾年已經推的差不多了。
這一次綿投再取走一塊，
沿江兩岸（小梘片區）地價全部衝到4000+，五里樑片區地塊全線4000+（金科、中金地塊未計算在內），
小梘地價的上漲幾乎是以一年一“調價”的節奏。
未來溼地公園內還要打造百畝商業，最大配套短板即將補齊，毫無疑問，小梘正在迎來全面發展的黃金時期！
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圖文來源：綿陽樓市