新鮮出爐！廣州10個熱門板塊最新房價地圖
2017年的樓市註定不安穩。
從年初的一手成交量屢屢刷新紀錄，到“317”“330”調控政策落地之後，樓市成交處於持續低迷。
廣州一手房成交量走勢圖 週期：2016年12月1日-2017年12月1日
被認爲“史上最嚴”的調控，限購，限籤，限價等措施齊下，供求兩端都措手不及，雙方陷入深度拉鋸戰，而當中難以撼動的確實“高房價”。
由於多種因素的作用下，廣州一手樓盤報價與實際成交價存在差異，近日，由中原研究發展部發佈了一份年末置業攻略，挑選了目前廣州10個熱門的置業板塊，爲廣大購房者呈現最新，最真的房價地圖以及板塊潛力分析。
在這10個市場推貨、銷售比較集中的板塊裡，通過“購房總價預算”進行區分，外圍區可分爲200萬以下及200-250萬區間，而中心區三大主要推貨板塊“起步價”則基本在450萬以上。
總價200萬以下集中在東部
據中原研究發展部統計，該價格區間在售貨量較多的板塊集中在黃埔中新知識城、增城永和以及石灘。
從板塊發展潛力來說，黃埔區中新知識城主要優勢爲地鐵、產業引進以及居住環境，因此其價格在上述三個板塊中屬於較高水平；本月財富論壇召開期間，備受矚目的阿里雲工業互聯網總部宣佈落戶該片區，廣州中原研究發展部認爲在未來2-3年內隨着片區內基建設施完善，企業集中進入投產期，未來人口流入速度將有望提高，由此產生的居住需求將進一步帶動區域樓市價值再上臺階。
增城永和板塊以往憑藉“低價+大社區”的模式吸引買家入手，但今年以來隨着富士康等名企落子經濟技術開發區而“黃袍加身”，未來產業發展帶來的人口流入可觀，將推進板塊市場需求。
而增城石灘板塊近幾年一直以“低價”吸客，從今年“大灣區”概念來看，其位於廣州與東莞之間，加上東部交通基建發展迅速，其發展潛力亦不容小覷。
目前外圍區區位條件較優、基建配套較好的板塊主要集中在這一價格區間，包括花都、南沙、增城在內的4個板塊值得留意。
其中花都區府板塊受9號線開通在即以及近期出讓的鳳凰路地塊一期用地拍出17115元/㎡的情況刺激，其樓市價值正被買家所認可；
南沙區下半年以來有多個板塊推貨效率提高，目前包括金洲、南沙灣、黃閣、欖核在內的板塊均受到買家關注；其中金洲板塊不同區位條件項目存在一定價差，可供不同需求、價格承受能力買家入手。
而南沙灣板塊受4號線南延段開通等利好刺激，加上本身居住環境條件優，主打改善型買家亦得到市場關注。
此外，近年土拍出讓多宗宅地的增城朱村板塊迎來項目集中推貨期，包括融創、合景、萬科、實地在內的多家實力房企同臺搶客，而由於其沿通往黃埔、天河的21號線佈局而備受青睞。
中心區熱門板塊總價普遍從450萬起
目前中心區的三大主要推貨板塊天河牛奶廠、荔灣廣鋼、海珠廣紙-石崗總價均在450萬以上；
目前廣鋼新城即將進入中央公園以南區域銷售階段，由於拿地價格導致售價較之前提升，房企開始在產品開發上提供給買家更加具有吸引力的戶型，預計隨着未來深振業、華髮、葛洲壩等新項目入市，2018年該板塊將進入下一個熱銷期。
牛奶廠基本以之前已經在售的樓盤推貨爲主，值得一提的是10月天河奧體片區規劃調整，爲配合天河智慧城產業延伸，將原來規劃的大量住宅地改編爲產業用地。
廣州中原研究發展部認爲，一方面這有利於片區產業發展，尤其該片區北部與天河智慧城相連，假如加強產業佈局則有利於增強智慧城的輻射範圍；另一方面，對於片區規劃住宅部分而言，剩下的住宅用地部分則顯得更加“稀缺”。對於片區樓市而言，廣氮-奧體位於智慧城、科學城兩大產業園中間，未來“產城融合”的大背景之下將更有利於刺激區域樓市價值體現。
而廣紙-石崗板塊優勢爲臨近生活配套成熟度極高的“老城區”，部分單位項目可觀江景，雖然片區規劃、基建發展前景未及廣鋼、牛奶廠，但板塊特色鮮明，待日後更多項目投入銷售，片區熱度將有望提高。