9月杭州近40盤推新,供應量開閘!一手房市場或迎來下半年第一次成交高峰

(原標題:9月杭州近40盤推新,供應量開閘!一手市場或迎來下半年第一次成交高峰

樓市裡,“金九銀十”這個詞常常被提起。每年的九十月份,樓市進入常規“旺季”,成交量等樓市數據,往往呈現一年當中的峰值。

今年“金九銀十”又到了,杭州樓市成色會如何?

一手房搖號中籤率升高

即使流搖也未必是滯銷

剛過去的8月份,杭州樓市表現不錯,市場供應呈現“前半月小、後半月大”。也就是說,上半月開盤節奏緩慢,且外圍城區低價樓盤佔比較多,下半月則供應趨於穩定。

杭州我愛我家市場研究院數據顯示,8月份杭州市區(含蕭山餘杭富陽臨安,不含周邊縣市)開盤73個,共搖號26次,另有41個樓盤無需搖號,6個樓盤待搖號,平均中籤率51.7%。可見流搖超過半數。

其中,臨安流搖的比例較多,只有兩個項目需要搖號:桃李春風·如山洋房湖光山社的小高層加推。

不過在臨安,流搖並不意味着滯銷。8月初,國風大境首次領證推出的合院產品,雖然無需搖號,但依舊熱銷。透明售房網顯示,首次開盤的房源,截至目前已去化九成左右,這樣的成績在墅類市場上相當搶眼。

除了臨安,富陽的流搖比例也較高。只有宋都弘陽·濟宸府,8月份開盤兩次都需要搖號,且中籤率都在20%左右。項目位於富春灣新城,有着擁江發展的利好,16300元/平方米的毛坯均價,100方左右的戶型,總價基本在200萬以內,吸引剛需人羣

8月份主城區的推盤次數較少,只有5次,分別位於城東新城、艮北新城、丁橋下沙這四個板塊,其中3盤流搖。想在主城區買一手房,可以期待本月新盤的進場。

政策效果本月將繼續顯現

有利於剛需買房者

杭州在7月2日發佈《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》,其中,明確均價3.5萬元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低於50%。

受該政策影響,8月份杭州一手房中籤率有明顯上升。低於10%的項目僅有4個,最低的是老餘杭的鳳璽雲著府,吸引3375戶家庭報名參與,平均中籤率4.15%。

平均中籤率升高,這在很多一線銷售看來,利大於弊。

“這樣更有利於真正的自住人羣,或者對樓盤本身認可度高的購房者買到心儀房子。”杭州未來科技城板塊的一位資深房產銷售說,相比一窩蜂去登記,有些客戶連房子都沒看就閉眼凍資搖號,從而稀釋中籤率,這種情況,銷售們也很頭痛。“政策調整後,購房者逐漸迴歸理性,剛需買房者買到的機率增加,還可以精挑細選,不至於焦慮。”

“8月份低價盤推盤節奏較快,均價3.5萬元/平方米以上的樓盤數量只有7個。不過中籤率飛速上升,主要還有臨安、富陽樓市被納入統計的緣故。”我愛我家分析師預測,“9月份,政策效果還會繼續顯現。”

紅盤越紅,冷盤更冷”

二手房成交量連續5個月破萬套

“今年自3月份樓市開啓以來,二手房市場似乎進入了‘開掛模式’,尤其是二季度以來,連續5個月成交破萬套,且同比持續上升。”我愛我家分析師表示。而上一個成交量連續破萬套的記錄,還是2017年3月-6月的4個“破萬月”。

8月份,杭州全市(不含臨安)二手房成交10362套,同比去年同期8月份的6732套,增長了53.92%。

“二手房板塊分化越來越明顯,紅盤越紅,冷盤更冷。”主城區一位資深房產中介表示。

西雅圖河濱之城、倉基新村等二手房,有的是次新房,有的帶學區,它們是二手房市場的交易主流。當然,儘管它們深受市場歡迎,但大部分成交熱門小區價格還是保持了平穩,閒林、崇賢、下沙、新街等板塊,也沒有回到2018年的高點。

“二手房成交量的背後,一方面是新房供應量有限,比如8月份幾乎沒出多少紅盤的預售證,使得一手房市場熱度下降;另一方面,次新房補給充足,價格相對低窪,帶動二手房成交活躍。”我愛我家分析師說,今年以來,餘杭、三墩等不少板塊的二手房成交活躍度一直較高,如西雅圖、瀾天、卓悅華庭、河濱之城、映月臺、華夏四季等剛交付的小區,已轉爲次新房,以相對較低的價格,流入二手房市場。不少原本打算搖號一手房市場的購房者,也轉頭去二手房市場“淘寶”,畢竟二手房看得見摸得着,“立等可取”。

9月份近40盤推新

主城區供應量開閘

進入9月份,根據透明售房網統計,杭州有近40個樓盤要推出新房源。

從統計數據中我們可以看到,首開的純新盤佔比過半,包括一些市場關注度比較高的項目,如地鐵萬科·彩虹天空之城、春月錦廬、禹洲宋都望林府、合景泰富·攬月臻翠府、花樣年·對越天築等。

“久旱”的主城區也將逢“甘露”,新盤供應在9月份亮點頻出。比如,下城區、拱墅區江乾區本月要推出共11個樓盤的諸多新房源,其中的多個樓盤,在預熱時就已經備受市場關注。

還有兩個意向客戶衆多的現房項目——西湖區的中冶錦繡公館和江乾區的明熙府,預計也會在本月首開。

如果這些樓盤全部能如期開盤,那麼杭州這個9月一定不一般——新房市場將迎來下半年的第一次成交高峰。

記者 陸丹 製圖 高薇 編輯 吳晶晶