南沙集中供地5宗 南沙灣、橫瀝島、慶盛樞紐上新
本站房產原創報道 再過幾天，廣州2021首批集中供應地塊將集中競拍，一場前所未來的土拍大戲即將開幕。
本次掛牌出讓的48宗地塊，總用地面積近393.6萬平方米，總建築面積近928.5萬平方米，掛牌總價超901億元。
其中南沙共有5宗，分別位於慶盛樞紐（1宗）、橫瀝島（3宗）和南沙灣（1宗），總出讓面積15.89萬㎡，總建築面積64.27萬㎡，總起價78.4億元。
南沙樓市之火熱不需贅述，新地塊也因此備受關注。一起來看看本次地塊情況吧！
南沙灣：地塊迷你 周邊配套齊全
南沙灣宗地編號：2021NJY-4，位於進港大道南側，屬於二類居住混合商業用地。地塊總用地面積12679平方米，總建築面積不大於50716平方米。掛牌起始價81020萬元，起拍樓面價爲15975元/㎡。
圖源：南沙業主圈
地塊採取“限地價+競配建政府性房源（住宅）+搖號”方式出讓。掛牌出讓價格設定最高限制地價爲117479萬元（溢價率45%）。
小編日前實地走訪瞭解到，目前該地塊已圍蔽。地塊臨近南沙交通動脈進港大道、金嶺北路，距離地鐵4號線金洲站約1.3公里，交通比較便利。地塊南臨河涌，佔地較小，按建築面積計算，建成後預計是一個只有3棟建築的微型小區。
地塊周邊生活配套齊全
臨近進港大道
3公里內各類優質配套集中
地塊所處位置屬於南沙中心城區，周邊生活、教育、醫療配套十分齊全，生活氛圍濃厚。3公里內覆蓋了萬達廣場、華匯國際廣場、廣州市婦女兒童醫療中心(南沙院區)、南沙兒童公園、金洲小學、南沙第一中學、南沙兒童公園等優質配套。
地塊周邊以二手樓盤爲主，如南沙碧桂園、珠光南沙御景、南沙奧園等樓齡較新小區，二手均價在1.8-2.3萬/㎡之間；樓齡25年左右的皇家花園，二手均價在1萬/㎡左右。
地塊周邊在建的樓盤是合錦嘉泓·天宇花園，項目一期已開售，主推111-132㎡複式單位，均價約2.5萬/㎡。板塊內還有星河山海灣、中交藍色海灣和嶺南星河榮譽等一手樓盤，價格都是3萬+。
地塊之所以備受關注，一是南沙灣板塊近5年僅出讓了6宗涉宅地，着實“稀缺”；二是2020年下半年，南沙灣連續成交了幾塊高價地，其中2020NJY-16地塊扣除配建後樓面價達到22700元/㎡，一舉刷新南沙地價最高紀錄，可見房企對南沙灣的區域價值十分看好。
如今南沙灣去年成交的兩個地塊即將推出市場，定價看齊南沙新貴：橫瀝島。
佳兆業·悅伴灣預計5月開盤
其中位於英東大道以南、港前大道以西的地王項目，案名爲佳兆業·悅伴灣，預計4月底開放銷售中心，5月開盤。
項目佔地3萬方，共規劃有6棟的高層住宅，27-33層，共932戶，分東西兩區開發。最大優勢在於一線海景，小區內配置一所小學和幼兒園。預計首期推出西區4號樓，戶型包括83㎡三房、98㎡四房，目前吹風價3.8-4萬/㎡。
與佳兆業·悅伴灣同在港前大道以西的，還有一個全新盤中綠蔚藍灣。這是山東魯能在去年8月通過搖號以總價12.92億元及配建7400平方米拿下的2020NJY-9地塊，摺合樓面價約19117元/㎡，刷新了當時南沙樓面價紀錄。
項目由兩宗地塊組成，項目規劃4棟高層住宅，包括一棟31層的人才公寓、一棟31層的住宅、以及兩棟29層的住宅。
項目與目前火熱的南沙灣大盤中交藍色海灣一路之隔，距離地鐵4號線南沙客運港站約700米，預計今年6月份入市，首推95-125㎡三四房，這將是過江龍的魯能進駐廣州的首個作品。
南沙坊間有言，“先有南沙灣，後有南沙區”。作爲南沙發展最早的區域，南沙灣是南沙各大板塊中生態環境最佳、海洋旅遊最豐富、宜居度最高的板塊。
數據顯示，過去5年，南沙灣板塊的一手成交價格從1.4萬/㎡左右，上漲到2.8萬/㎡，翻了一番。這塊稀缺的宅地，競爭將相當激烈。
橫瀝島：3地塊集中上新
本地供地最多的當屬橫瀝島，共有3宗地塊，總出讓面積8.63萬方，總建築面積36.38萬方，總起價399210萬元。
在建中的靈山島（左）和橫瀝島（右）
一江之隔的靈山島缺貨已久，今年南沙樓市擔當將交棒給橫瀝島。一是宇宙最快地鐵18號線即將開通，島上設有橫瀝站，通往琶洲、金融城、珠江新城等中心城區；二是島內三大新盤即將開售，廝殺肉搏在所難免；三就是新地塊開拍，市場關注度自然不在話下。
圖源：南沙業主圈
本次推出的3宗地塊，其中橫瀝島DH0506008、橫瀝島DH0506013地塊限高150米，橫瀝島DH0506007限高120米，都規劃爲超高層建築，有望刷新南沙住宅天際線。
橫瀝島尖定位“世界金融島”，將引入總部經濟、金融商務、科技研發等高端產業，此外還規劃有12所教育配套，十二年一貫制學校1所、九年一貫制學校3所、小學1所、幼兒園7所，並規劃建設約7萬㎡地下空間，商業居住兼得。
目前該板塊已出讓4宗涉宅地塊，包括葛洲壩·灣區金融城、旭輝曜玥灣、深業置地橫瀝島項目以及美的綠城·江上沄啓。除了深業置地橫瀝島項目，其他3個都將在4-5月入市。
灣區金融城最大的優勢在於距離地鐵近、配套齊全
其中灣區金融城總規劃55萬方，5000戶大盤，佔了橫瀝島38%的住宅供應量，最大的優勢在於距離橫瀝地鐵站僅數百米，靠近商業區、醫療區，生活配套豐富。
旭輝耀玥灣更靠近島尖
旭輝·耀玥灣更靠近島尖，位於商務區、容積率比較高；美的綠城·江上沄啓體量最小，但勝在容積率低、園林好，居住體驗感好。三盤均有樓棟可望江，目前吹風價在4萬左右。
靈山島的建設正如火如荼，定位更高端、且有地鐵經過的橫瀝島，未來的發展空間自然大有想象。雖然還是一片荒蕪只有工地轟鳴，新盤卻完全不愁賣，有盤首推200多套，但認籌已高達700多臺。
土拍是樓市重要的指南針、風向標，大熱的橫瀝島，自然少不了房企的龍爭虎鬥，讓我們拭目以待吧！
慶盛樞紐：迎來首個宅地
圖源：南沙業主圈
此次慶盛地塊位於沙公堡涌北側，土地面積59907平方米，掛牌起始價304100萬元，起拍樓面價13330元/㎡。
地塊距離已開通的高鐵慶盛站和地鐵慶盛站約1.2公里，這是該片區首個宅地。地塊佔地較大，有望成爲慶盛板塊的首個大型小區。
作爲粵港澳科技創新合作區，慶盛樞紐區塊重點發展人工智能、互聯科技、創意創客、 科技研發等產業，但一直以來進度比較緩慢，生活、商業配套基礎薄弱。目前片區高壓線路遷改工程第一階段工作即將完成，未來慶盛科技創新產業基地建設將進入快車道。
南沙灣、橫瀝島、慶盛樞紐，都是南沙名氣響噹噹的招牌，此次土拍盛宴，成交結果如何，請繼續關注我們的後續報道。