地價9字頭，限價1.8萬/平，南沙城投+中鐵拿下南沙灣地鐵靚地

南沙灣又有地鐵上蓋靚地出售。

南沙灣片區環市大道南南側、海港大道西側地塊，由南沙城投+中鐵以底價19.2億元拿下，摺合樓面價9460元/平。

相比此前南沙灣2萬+的地價天花板，爲何這宗地如此便宜？

主因未來宗地60%將建設人才住宅，40%建設普通住宅；人才住宅售價不等高於1.8萬/平，且人才住宅面積未達到60%的話，普通住宅不能銷售。

2020NJY-18南沙灣片區環市大道南南側、海港大道西側地塊

宗地性質：二類居住用地（R2）、公園綠地（G1）

宗地面積：66333平方米

成交總價：192020萬元

成交樓面價：9460元/平

宗地距離地鐵4號線南橫站僅600米，周邊商業配套尚欠缺，南沙資訊科技園、廣州南沙科技創新中心等科技園區環繞。

今年以來，南沙灣宅地屢屢刷新南沙地價新高。

未來宗地60%將建設人才住宅，40%建設普通住宅；且人才住宅面積未達到60%的話，普通住宅不能銷售：

1、該地塊居住用途物業面積的60%必須用於建設南沙科學城人才引進居住用途物業，且銷售對象必須符合南沙科學城人才引進相關政策並取得南沙區政府相關主管部門出具的購買資格確認文件。該部分居住用途物業銷售均價不得高於18000元/平方米(按建築面積計算)，該部分居住用途物業銷售轉讓政策由南沙區政府相關主管部門制定。

2、南沙科學城人才引進居住用途物業銷售面積未達到60%之前，該地塊除南沙科學城人才引進居住用途物業外的剩餘40%居住用途物業不能進行銷售（經南沙區政府相關主管部門同意的除外）。

周邊樓價：

地塊周邊一手在售樓盤有景業東湖洲豪園、時代香海彼岸等，均價在2.6-3萬元/平之間。