四大“國家隊”進場，廣州中心樓市再現“牛股”！
回望即將劇終的2020年，你自認爲做得最正確的一件事情是什麼？
在這廣州有史以來新房成交量的第二高峰年（本站房產監測陽光家緣，截止12月13日，廣州今年一手住宅成交100359套），張曉光幾經波折，最終將新家從廣州東部遷至廣州西部。
他的新家所在片區逐漸爲外人知，那就是今年廣州土拍市場的“黑馬”區域——白雲湖數字科技城片區。過去三個月，“國家隊”保利、越秀、中建三局先後各以約2.3萬元/平方米的樓面地價殺進這裡。
（白雲湖數字科技城規劃效果圖）
新廣州人“三遷”背後
過去十多年裡，“80後”張曉光曾多次搬家。
他是越秀區一家事業單位的職工，妻子2014年以前在天河區一所公立學校教書，彼時他們在員村附近租房。
“（老婆）沒跳槽以前，我老婆的收入好低”。他們曾於2012年看中越秀區紀念堂板塊的一套“老破小”學位房，“20多平方米30萬元”。交誠意金後，趕上政府出手限售一手豪宅，“擔心房價跌了”，遂放棄購買，一度與中介對薄公堂。
2014年，妻子如願跳槽到白雲區的私立名校後，他們終於在西村地鐵站附近買入一套樓梯學位房。
學校上班很早，爲免趕車，他們家偶爾也住學校提供的小宿舍。從去年開始，張曉光將西村的房子以315萬元掛牌，計劃賣了在白雲區買一手新房，但買家最多隻願出價280萬元。
掛牌期間，張曉光踩遍白雲區的一手住宅，篩選出較爲滿意且符合預算的只有雲湖花城、中鐵諾德閱瀧。
但云湖花城首次開盤時，張曉光放棄購買。觀望幾個月後，廣州樓市成交蹭蹭上升，他家的房子有人願以330萬元接盤。
“下半年的樓市好瘋狂，我朋友在黃埔區的房子去年降價賣不掉，今年加價100多百萬賣掉了”。怕再錯過機會，張曉光多方做妻子工作，最終以比開盤時略貴的價格，買入雲湖花城一套四房。
這些年，將家從天河區遷入荔灣區，再輾轉白雲區，張曉光沒有過多猶豫，“天河固然很好，但工作競爭壓力也更大，房價等開支更高”。
居民互相遷移的背後，廣州多中心發展格局已經成形。
在天河區，珠江新城之後，金融城、天河智谷登場。在海珠區，琶洲之後，廣紙新城、海珠灣（瀝滘片區）進場。在白雲區白雲新城，五六年前就有豪宅叫板珠江新城豪宅，10萬+豪宅的數量現僅次於珠江新城；如今白雲智慧城也已登場，首發片區白雲湖數字科技城表現亮眼，白雲區已形成雙核並驅的格局。
明年還有七宗地登場
四大國企搶駐白雲數字科技城
買房不久，中建三局拿下廣州地鐵8號線北延段滘心站旁宅地，地鐵8號線北延段也順利開通。
就在白雲湖數字科技城片區，2018年底廣州地鐵摘獲白雲湖車輛段首宗地（即今天的雲湖花城）的樓面地價只需1.48萬元/平方米。事隔不到兩年，今年8月-11月，保利、越秀、中建三局先後搶駐，樓面地價均需約2.3萬元/平方米，較2018年底溢價逾50%。這意味着，後起的這三個項目，起步價就將比雲湖花城更高。
除了四大“國家隊”，明年必然還有更多房企進場。
根據白雲土地開發中心披露，明年白雲區將供應10宗住宅靚地。其中有7位位於白雲湖數字科技城及設計之都等白雲中南部重點片區。
可以預見，白雲湖數字科技城，又將是廣州新起的大經濟IP。
今年，廣州市政府工作報告提出優化“一區三城十三節點”的建設佈局，推進人工智能與數字經濟試驗區擴容提質。今年前8月，白雲區新增軟件信息技術服務業企業1660家。
9月初，科技部覆函廣東省政府，支持廣州建設“國家新一代人工智能創新發展試驗區”。
如果說琶洲是廣州南部的“硅谷”，那麼總用地面積28萬平方公里，就業人口約41萬人的白雲湖數字科技城亦可稱廣州西部“硅谷”。
今年來，白雲湖數字科技城（黃金圍片區）簽約廣州北大科技園、廣州·中關村信息穀創新中心，哈工大產學研城創新基地等；引進雲湖競城，創建電競數娛創意總部、主題生態公園、電競場館、主題酒店等觀光體驗等上下游產業；引進人工智能、5G通訊、自動駕駛等產業。
作爲白雲智慧城的領頭羊，白雲湖數字科技城打造千億級創新產業集羣，現已完成約4.5平方公里的土地徵收，將改造7條城中村。轄內石井片區、凰崗片區則打造重點產業發展片區及綜合服務提升片區。
《白雲區城市更新專項規劃大綱（2020-2035年）》（決策徵求意見稿）顯示，白雲區劃定93個城市更新片區，總面積325平方公里，約佔全區土地面積的40%。
一個即將脫胎換骨的全新大城已在路上。
多軌通連廣州主城區
在11月舉辦的廣州白雲智慧城產城融合發展高峰論壇上，廣州現代城市更新產業發展中心(GRID)執行院長江浩指出，“職住平衡”的城市開發是大勢所趨，白雲智慧城未來將實現從傳統制造業向創新產業高地轉型，未來既是產城高地，也是產城融合先行者。
白雲湖數字科技城，無疑是其間標杆典範。
今年11月底，8號線北延段開通，看房客和準業主從亭崗站出來，可見周邊大興土木，雲湖花城一日日長高，9年一貫制公立中小學及高標準幼兒園和託兒所早已封頂。
中國房地產發展逾40載，跟着政府規劃走的企業基本從未吃虧。譬如當年搶先進駐珠江新城的房企，如今普遍上榜TOP30強。
在廣州中心多格局發展基本塵埃落定之下，誰是牛股已一目瞭然。
古往今來，三十年河東，三十年河西。向天再借若干年，後浪白雲湖數字科技城撲倒珠江新城和琶洲，不無可能。
此刻，站在白雲湖數字科技城，廣州最大的人工湖周邊，四野的村莊、工廠，未來將逐漸夷平，棟棟高樓拔地起。改造以後，這裡5至16公里範圍內，即是白雲新城、白雲山、廣州火車站、廣州中心城區、白雲國際機場、廣州北站等等，堪稱灣區中心，虹吸效應一觸即發。
從項目出門，跳上地鐵8號線北延線亭崗站，僅新通段沿線就有6個換乘站，串聯白雲荔灣和海珠，直達廣州南“硅谷”琶洲；在客村站換乘3號線，兩個站就達珠江新城；到陳家祠，只需24分鐘。
從1997年廣州地鐵一號線開通至今，23年來，每一條地鐵的投用都曾演繹過“地鐵一響，黃金萬兩”的喜劇。最近三年來，廣州七號線等5條地鐵線僅開通前後一個月，板塊房價就飈升9%甚至13%不等。
從當前8號線全線看，在赤崗附近地段一套三房首付要203萬元。而在亭崗站的雲湖花城，一套四房總價僅約350萬起。
對比珠江新城和琶洲的高房價，雲湖花城當前更堪稱處於地板價。
而8號線的野心不僅串聯兩大巨頭CBD：直抵廣州北的北延段拆解線、直抵番禺蓮花站東延段，亦已以24號線命名，將於明年動工，預計2025年完工。一軌打通廣州重大經濟命門。
置業安家主城區
優選白雲湖數字科技城TOD標杆
一馬當先的雲湖花城，由珠江實業集團聯袂廣州地鐵匠心打造爲集居住、商業、教育等爲一體的，建面78萬平方米的特色綜合體大城，於本月初榮獲“2020中國TOD綜合體標杆項目”。
貴爲當前廣州最中心的TOD項目，雲湖花城未來可集結保利、越秀、中建三局打造的三個大盤，組成四大金剛。貴爲片區首盤，雲湖花城坐享片區升值頭等艙，從一面世就被驚爲神盤，6月首次開盤熱銷12億，7月加推再銷5億，如今67方三房早已售磬，更在不到半年時間，躋身區域銷售TOP3。
（雲湖花城效果圖）
作爲廣州都會大區，白雲區重經濟，強教育，已先後與7大名校合作共建7大教育集團、20個教育聯盟，覆蓋134所學校，輻射範圍和體量全廣州最大，區域愈發宜居宜業。
張曉光不否認最終說服妻子購買雲湖花城的加分項之一是學位。其實，除了地鐵和教育，項目的戶型設計也相當“無敵”：89方做四房+雙衛生間，121、132方做五房，139方做雙入戶六房。
項目擡高地面16米打造五重中式園林，120米歸家主軸景觀、6萬方三大中央公園、700方的濱水景觀帶等，小區一年四季風景不同。
時代在進步，廣州中心後起的新城，已經全方位開始角力、追趕前浪新城。
後浪可畏。抓緊上車。
兩大品牌國企匠築約78萬方TOD大城
距8號線北延線亭崗站(已開通)僅約400m
九年一貫制中小學就在家門口
總價350萬起購四房
建面約89-139 m?四至六房
現正熱銷，恭迎品鑑
地址：地鐵8號線·亭崗站C出口
VIP專線：020-8760 2888