樓市再迎支持！北京、廣州等四城同日出臺公積金新政

4月8日，四地迎來新一輪樓市支持性政策，北京、廣州、蘇州和瀋陽發佈住房公積金新政。

// 北京最高貸款額度可上浮40萬元 //

4月8日，北京住房公積金管理中心對《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法》公開徵求意見。

其中提出，支持使用貸款購買二星級及以上綠色建築。對於申請貸款購買二星級、三星級綠色建築的借款人，最高貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。

同時，支持使用貸款購買裝配式建築。對於申請貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建築的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

另外，支持使用貸款購買超低能耗建築。對於申請貸款購買超低能耗建築的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

新政明確，限定貸款最高上浮額度。同時滿足多個適用條件的借款人最高貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，即最高貸款額度不超過160萬元。

對於新政起草的背景，北京住房公積金管理中心表示，2024年3月1日正式實施的《北京市建築綠色發展條例》明確要求，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的，可以給予適當政策支持。爲貫徹綠色發展理念，落實《條例》要求，公積金中心研究起草了《徵求意見稿》，旨在推動建築領域綠色低碳高質量發展與保障人民羣衆的住房需求有機結合。

// 廣州最高額度可上浮20% //

4月8日，廣州住房公積金管理中心發佈通知，將繳存人購買本市行政區域內自住住房申請個人住房公積金貸款的貸款最高額度事項進行調整。該通知自2024年4月9日起實施，有效期5年。其中，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。

與此同時，使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房爲新建一星級綠色建築或新建裝配式建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房爲新建二星及以上星級綠色建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

// 蘇州開啓產品化繳納新模式 //

4月8日，蘇州市住房公積金管理中心推出靈活就業人員“樂居蘇城”存貸產品，屬全國第二、江蘇省內首個產品，開啓了產品化繳納住房公積金的新模式。靈活就業人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利，實現“零存零取”的同時，還能享受住房公積金的各項政策補貼。

// 瀋陽可提取公積金交“首付” //

1、階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款：2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在瀋陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金支付購房首付款，提取時限爲2024年11月30日前。

2、優化“商轉公”貸款政策及服務舉措：放寬“商轉公”貸款申請條件。將“商轉公”貸款申請條件中“商貸已償還5年（含）以上”調整爲“商貸已償還3年（含）以上”，其他申請條件仍按原政策執行。

此前，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內蒙古自治區鄂爾多斯等多地密集調整優化了住房公積金政策。

// 對樓市有何影響？ //

業內人士認爲，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一，公積金政策的優化調整有利於降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。

這些城市的舉措充分說明，各地政策在進一步發力，以持續助力房地產市場發展。易居研究院研究總監嚴躍進表示，由於此次涉及北京和廣州，說明一線城市依然有豐富的政策工具。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。根據中指研究院不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條，公積金較低的貸款利率有利於減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金的使用效率。

（Wind綜合證券時報）