廣州再度鬆綁，樓市要逆轉嗎

不少人說樓市要逆轉了，一線的廣州又開始調整樓市了，因爲一線是最後的底線，當然廣州還不算底線，要北京、上海也鬆綁限購纔算是了，但是廣州的腳步也讓這些人更加堅信了房價的逆轉。

就在前天廣州南沙區宣佈完全鬆綁限購了，跟之前傳聞的小作文又不謀而合了，之前還傳出說北京和上海也會放開戶籍購房的限制，而這些信號也是不少炒房客的最後的救命稻草了，能不能依靠這些政策重新漲回去解套，就在此一搏了。而南沙鬆綁限購其實在市場上掀起的雪花還是比較小的額，因爲南沙之前其實基本等於聊勝於無了，有很多方式可以破解這個限購要求了，現在相當於完全脫掉底褲讓大家來買，當然，這也是廣州樓市現在的無奈之舉，不這樣做，可能連存在感都沒有了。

廣州樓市從去年就已經開始鬆綁了，而均價卻是連着往下在走，從百城房價數據來看，去年2月廣州二手均價在3.57萬一平，但是到了9月，均價只有3.1萬一平了，可以說直接下跌了4000多一平，而8月廣州住宅成交48.59萬平方米，環比下降27.13%，前八個月的總成交面積472.3萬㎡，同比下降16.3%，所以市場幾乎是沒怎麼上漲的，因爲現在的市場不是靠解除限購、降低首付成數就能上漲的，這還是在透支剛需的槓桿率而已，買房是需要現金流的，而房價這個東西，其實沒有完全能穩的一說，除了上漲其實就是下跌，只是幅度多少的問題。

所以現在廣州這種情況，包括還在說明天深圳也會放開限購，可能除了福田南山羅湖幾個核心區以外，其他基本都不要社保了，但是這也沒辦法讓深圳短時間房價得到逆轉，根據克而瑞統計，截至9月22日，深圳新房網籤量已連續七週下跌。9月16日—22日，深圳新房網籤492套，成交面積約4.89萬平方米，環比下降22.9％，成交均價5.97萬一平，環比也下跌了1.5%。所以現在的政策其實還是在效仿過往二線鬆綁，效果是一樣的，只是說一線的需求會比二線大一些，短期內會有積壓的購房客戶入市。

而且廣深這兩兄弟過往限購的程度就不是特別強，因爲戶口沒有多值錢，本科甚至專科都有機會落戶了，這也就已經降低了很大的購房門檻，現在還沒買房的，要不就是確實買不起，要不就是真的不太想買觀望市場的，所以現在想買廣深的，至少等到核心幾個區域都鬆綁的，再來看看這邊的二手房，說不定還是有機會撿撿漏的，因爲現在確實不少小區的價格相比高位降了不少，雖然是市場的低迷期，但是看房瞭解市場並不矛盾。

而現在大家可能更期待的還是北京和上海的鬆綁，因爲近期也有傳聞說北京後續會出臺重磅樓市政策，包括首付比例可能會降低20%，部分區域會解除限購等，因爲北京和上海的限購程度一直都是全國最嚴格的，如果這兩個城市一鬆綁，那整體樓市的銷量肯定會有一波上漲的，因爲全國的有錢人和炒房客都盯着這裡，就像517之後，上海松綁了部分限購、降低了利率和首付，6月的銷量就衝到了2萬多套，當然持續的時間不長，因爲要持續產生銷量，那一定要底部的剛需房能夠持續出貨才行，如果只有頂部的改善樓盤出貨，那相當於斷層式的自娛自樂，沒辦法產生循環的正效應。

所以如果上海和北京鬆綁的話，近期樓市的熱鬧程度肯定會到達一波高潮，預計會持續兩到三個月左右的交易高峰期，那整體的價格肯定能穩住甚至小幅度上漲了，但是沒有辦法帶動周邊的成交，更多人還是賣掉底部城市去換取大城市核心區域的房源，以前是雞蛋不要放在一個籃子裡，現在更多有錢人是把更多房源聚焦到更核心的城市和區域，不做分散的打法了，房企也是一樣，不會再攤麪糊一樣的到處拿地了，而是聚焦某幾個城市進行開發，因爲只有聚焦纔可能活下去。

樓市過去限購，很多人就沒有資格買了，或者老老實實的不買了，而不老實的人在過去都想各種辦法去買核心的房子，基本都賺到了不少錢；但是現在鬆綁了，完全不限購的時候，大家反而又不去買了，因爲害怕買高了，也因爲收入和穩定性不如過往了，這也是大家現在都積極買房的原因，就像這幾天股市大熱，24號的時候滬深兩市成交額達到了9713億，比上個交易日放量4205億，而9月26日全市場成交額更是1.16萬億，之後甚至一度讓上交所宕機，可以說現在新股民都在紛紛開戶去期待炒房致富了，當然還是有老股民比較謹慎的，見好就收的減倉，當然，明天是新的交易日，會不會有驚喜，大家可以拭目以待，而當街頭大媽都知道買A股能賺錢的時候，大家想想到底誰在虧錢，賺的是誰的錢。

所以投資有風險，入市需謹慎還是要記在心裡，有閒錢的可以去玩玩，但是千萬不要加槓桿或者ALL IN裡面，因爲你現在即使賺了，但不意味着你會一直賺，如果莊家是無限貨幣的話，那即使一次下行都能把普通散戶拉爆，當然，如果你能克服人性的弱點不去貪婪的話，那你有可能成功避免，但是多數人賺過這種快錢後，基本上看不上月薪三千五千的工作了，因爲可能半天的浮盈就有大幾千了，你老闆開的幾千塊一個月的工資簡直就是侮辱我的炒股水平了，所以當一個人沒有駕馭賺快錢的能力而賺到這個錢話，最終的結局大概率就是把本錢都搭進去了，你惦記的是利息漲幅，別人惦記的是你的本金。

所以現在不管一線如何鬆綁傳統政策以及股市如何上漲，大家的收入是否有上漲、各種稅收收入是否有下降、生活成本和保障是否有優化纔是最重要的，而且咱們的產業還沒進入到讓我們躺賺的階段，因爲我們躺賺了，那必然說明有人在替我們負重前行，如果不是國內的，那隻能是國外的，所以一線完全鬆綁的時候，纔是這輪樓市傳統救市結束的一個信號，但是不一定是樓市觸底的信號，經濟和收入的復甦纔是真正的信號。