廣州樓市，新消息

上證報於3月7日獲悉，當日某股份行廣州分行向旗下廣州地區全體網點下發《關於進一步優化分行個人住房按揭貸款利率定價的通知》，落實此前1月27日廣州市發佈的《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中關於優化調整廣州市限購的政策。

據上述銀行的通知，結合廣州市政策，參考市場同業及支行展業需求，現進一步優化分行個人住房按揭貸款利率定價，即：針對目前廣州有1套住房且貸款未結清的情況下，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，如客戶家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。新增購買的住房申請按揭貸款可按不低於廣州市場同業利率定價執行。其他情況的住房按揭貸款利率定價仍按此前下發通知執行。

今年1月27日，廣州宣佈取消120平方米以上住房限購，成爲一線城市中首個按面積段劃分限購範圍的城市。同時，採取“租一買一”、“賣一買一”的優化限購政策。該政策，也被稱爲廣州“1·27新政”。

據廣州市發佈的《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。

今年2月初，廣州市房屋交易監管中心發佈辦理房屋租賃登記備案和存量房屋交易房源信息編碼指引的通知，指引業主放租或放售事宜。

具體到銀行機構的執行方面，此前有銀行口頭表示已按上述新政受理按揭貸款，但在此之前，尚沒有銀行具體發文執行的消息。

3月8日，上證報走訪廣州多個銀行網點了解到，當前，不少銀行在執行上認定“首套房”的標準，並沒有發生改變。

當日，記者也從廣州當地的金融主管部門瞭解，目前，在辦理按揭貸款方面，銀行要“以查冊爲依據”。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州“1·27新政”本身是限購政策的調整，即將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。也就是說，放租或放賣（有登記備案或產生房源碼）的房子不納入限購的範疇。

“但是，這並不意味着房子全部放租或放售以後，就可以享受首套資格，後者是限貸的內容。”李宇嘉說，限購是地方調控政策的權力範疇，在“一城一策”後，特別是今年以來，限購鬆或緊，由地方自主決定。但是，限貸政策這是我國差別化信貸政策的一部分，調整的權力在央行。

李宇嘉表示，目前，央行執行差別化住房信貸政策，以實時查冊作爲是否認定爲首套房的原則。如果放售的房源沒有完成過戶，則再買房時依舊認定爲有房，而無法享受首套房的低首付、低利率優惠政策。因此，廣州放租或放賣（有登記備案或產生房源碼）的房子不納入限購的範疇，不影響原有的限貸政策，也就是，可以買多套房，但無法貸款了。

李宇嘉表示，廣州新政更多是鼓勵大家多買房，而不是多貸款。而且，目前居民對於多貸款的意願並不是很強。

“因此，即便廣州的商業銀行推出多套房放租或放售仍享受首套房優惠，也不會由太大的反響。更多的是，鼓勵剛需和賣掉首套置換的需求，均可以享受首套房優勢，鼓勵剛需和改善型住房需求，即‘認房不認貸’。”李宇嘉說。

（來源：上證報）