一日兩大城市樓市鬆綁，繼廣州後武漢首套房貸也掛鉤掛牌出售，當地多家國有大行：仍要等細則

財聯社5月6日訊（記者 郭子碩）一日兩熱點城市鬆綁購房政策。

5月6日，武漢發佈《關於進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》）。《通知》指出，在武漢市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業性住房貸款時認定爲首套住房。這是繼廣州後，第二個城市將家庭首套住房貸款套數認定標準掛鉤掛牌出售。

同日稍晚，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》，對該市非獨生子女戶籍居民家庭分區鬆綁住房限購政策。同時，非該市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購房的個人所得稅、社會保險的繳交年限也分區放開。

4月30日，中央政治局會議召開並提出，要結合房地產市場供求關係新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。其中，會議首次提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。有分析人士也指出，近日已有多地鬆綁樓市限購政策，預計後續一線、二線城市相關政策將進一步優化，地方政府將持續調整限制性政策，以進一步恢復房地產信心。

武漢多國有大行：暫未收到具體實操準則

武漢一國有大行人士表示：“如果手頭有一套房子且已經結清貸款，本來就是按首套房認定商貸。如果已購入一套房且貸款未還完，目前來看還是按二套房的房貸利率來計算。雖然今天公示了《規定》，但是我們還沒有收到具體操作細則。”

“有的在（申請）認定，但是認定的標準還沒有下來。”財聯社記者從武漢另一國有大行個貸中心處瞭解到，目前很多房屋的成交均是通過中介機構。不少銀行都跟中介機構合作，銀行相關工作人員要做房查以及確認徵信情況，才能具體確認相關的資料審覈標準。目前銀行還未收到人民銀行的相關認定標準。

財聯社記者從武漢工商銀行、建設銀行、中國銀行等國有大行解到，雖然《通知》已下達，但銀行一線並未收到具體的操作細則，暫時無法說明掛牌的認定條件和所需材料。

在武漢之前，廣州也有類似的認定標準。廣州1月27日發佈的《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》指出，在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在該市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。

“整體來看，此類政策降低了計劃賣舊換新”居民的購房成本，值得進一步推廣。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴財聯社記者，《通知》降低了認定條件，不再需要出售房屋後居民再享受首套房利率，而是前置到掛牌階段。對於部分掛牌、計劃出售房屋的居民而言，這將降低其換房的首付壓力和貸款壓力。

“實際上，這貫徹了‘消化存量房產和優化增量住房’的政策。這也變相說明，武漢大概率退出限購政策了。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴財聯社記者，在政策效果上，《通知》鼓勵大家先掛牌售賣再去買房，通過聯動增量和存量，將有利於促進房源流通和循環，聯動新房和二手房“去庫存”。

李宇嘉分析，目前不僅是新房還是二手房的庫存量都很大，均需要去庫存。如果掛牌房屋屬於中小戶型，這能同時解決剛需上車，以及解決改善住房的情況。如果居民新買一套新房，也有利於新房循環。不過，最終效果還是取決於掛賣的房子能否儘快出售，才能進一步評估政策效果。

多地熱門城市更新購房政策

除武漢外，5月6日晚間，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

據《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整爲1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍爲3年。

此外，《通知》還明確，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。

不少人士也認爲，“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”是今年以來各地房地產政策的發力要點。梳理來看，近日已有天津、成都、南京、長沙等地推出樓市優化政策，內容覆蓋取消限購、商品住房“以舊換新”、買房落戶等條例，也響應上述政策。比如，成都於4月28日宣佈，次日起全市範圍內住房交易不再審覈購房資格，即不再審覈戶籍、社保等購房條件，也不再限制購買套數。