一線城市房貸利率集體再降！廣州地區首套房貸利率低至2.9%

隨着LPR年內第二次下降，北京、上海、廣州地區多家銀行房貸利率按LPR最新報價再次下調。

7月23日，貝殼財經記者從多家銀行網點獲悉，北京地區、上海地區多家銀行將首套房貸利率下調至3.4%；廣州地區部分銀行首套房貸利率下調至3.1%，另有銀行首套房貸利率低至2.9%。

有權威人士對貝殼財經記者指出，今年以來，5年期以上LPR累計下降了35個基點，存量房貸借款人自下一次重定價日後，也將享受到LPR下降帶來的好處，減輕利息負擔，增強消費能力。按房貸本金100萬元、30年期、等額本息估算，每月可節省利息支出約200元，利息總額可節省超過7萬元。

一線城市房貸利率再下調 廣州短期內密集下調房貸利率

北京、上海、廣州三地多家銀行已按LPR最新報價下調房貸利率。

“北京地區所有銀行都按統一標準來執行房貸利率。”7月23日，民生銀行北京地區網點一名工作人員告訴貝殼財經記者，該行已按照最新LPR報價執行房貸利率，首套房貸利率3.4%；二套房五環內3.8%，五環外是3.6%。

中國銀行、建設銀行同樣按上述房貸利率標準執行。中國銀行、建設銀行北京地區網點工作人員均表示，北京地區首套房貸利率-45BP；二套房五環內-5BP，五環外-25BP。

一線城市中，上海也有銀行將首套房貸利率下調至3.4%。7月23日，中國銀行上海地區網點一名工作人員稱，該行首套房貸利率3.4%；二套房房貸利率按區劃分，部分市區二套房貸利率-5BP爲3.8%，部分郊區二套房貸利率-25BP爲3.6%。

在廣州，首套房貸利率已低至3.1%。貝殼財經記者從農業銀行某網點獲悉，農行廣州地區首套房貸利率已下調至3.1%，二套房貸利率已下調至3.7%。農業銀行工作人員表示，按照目前的政策，廣州地區首套房貸利率是LPR-75BP，二套房貸利率-15BP。

值得一提的是，作爲外資銀行，匯豐銀行在廣州地區首套房貸利率已低至2.9%。

“利率下調，銀行要考慮經營成本。”7月23日上午，匯豐銀行一名客戶經理對貝殼財經記者透露，由於昨日LPR變動，房貸利率方面要等下午會議決定最終下調基點數。7月23日下午，該客戶經理表示，匯豐銀行首套房貸利率已下調至3.05%-2.9%，申請2.9%的房貸利率需貸款金額不低於400萬元。

在本輪LPR下調前，廣州地區短期內曾經歷過一次房貸利率下調。7月17日，新京報貝殼財經記者從銀行網點獲悉，中國銀行、建設銀行廣州地區首套房貸利率下調至3.2%，匯豐銀行廣州地區首套房貸利率下調至3.05%-3.1%。

LPR年內兩次下調 100萬貸款月供將減少55元

央行曾宣佈，自2019年10月8日起，針對新發放商業性個人住房貸款利率進行調整，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）爲定價基準加點形成。年內LPR兩次調整間接影響了房地產市場。

7月22日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）。其中，與房貸利率密切相關的5年期以上LPR爲3.85%，相較上月下調10個基點。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，從LPR的走勢來看，今年一季度呈現“破4”的態勢，即從4.2%下降至3.95%。而當前出現了今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。

嚴躍進指出，目前各地主流的房貸利率進行計算，即“LPR-75BP”的定價公式，那麼過去的首套房主流利率爲3.2%，而現在將下降至3.1%。按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。若是疊加持續性的降息效應，那麼月供減負效應非常明顯，有助於和其他政策結合，持續降低房貸成本。

中指研究院市場研究總監陳文靜對貝殼財經記者表示，整體來看，此次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，有利於購房需求釋放，與前期“穩市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。

新京報貝殼財經記者 徐雨婷 姜樊 編輯 陳莉 校對 柳寶慶