房貸利率繼續下探，一線城市低至3%

7月15日，國家統計局公佈了今年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

一個積極的信號是，各城市一手房、二手房銷售價格環比降幅總體有所收窄，尤其是作爲風向標的一線城市，上海、北京二手房今年以來首次轉漲，說明前期的政策組合拳正在持續釋放效果。

“5·17新政”以後，一線城市反饋積極，尤其是二手房市場，包括深圳2024年第25周單週二手房成交量創三年以來新高、廣州6月二手房成交量創下自2023年4月以來的新高、上海6月二手房創下近3年最高單月成交紀錄。

爲了進一步發揮政策效果，近段時間以來，又有部分城市調降了房貸利率。其中，廣州地區房貸利率再度迎來下調。

廣州再度出手

“5·17新政”以後，廣州在一線城市中率先取消房貸利率下限。

5月28日，廣州印發《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，同日，廣東市場利率定價自律機制根據廣州房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作出調整，包括首套房首付最低15%、二套最低25%，取消利率下限等。

5月29日，廣州地區多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%。7月初，廣州地區國有行的首套房利率穩定在3.4%，部分股份制銀行、城商行、農商行等首套房貸利率則低至3.25%，而類似於渣打、匯豐等外資行甚至出現了3.15%的利率。

近日，第一財經獲悉，部分國有行首套房貸利率已從3.4%進一步調降至3.2%，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等，二套房利率依舊維持在3.8%。另外，部分股份行也隨之跟進，如平安銀行等，從此前的3.4%降至3.2%。

以等額本息30年的方式貸款200萬元來計算，3.4%的房貸利率下，利息總額約爲119.31萬元；而3.2%的房貸利率下，利息爲111.38萬元，相當於節省了近8萬元利息。

另外，外資行的首套房貸利率已降至3%，這一數字刷新了近年來廣州的最低紀錄。不過，該利率附帶較高的客戶資質，如貸款金額在600萬元以上等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，當前，銀行面臨着較大的信貸壓力，而購房者對於房貸利率比較敏感，爲了競爭房貸市場，只能進一步壓降房貸利率。

不過，李宇嘉同時認爲，在負債端成本的剛性制約下，短期內，廣州房貸利率突破3%的可能性不大。

廣州更加積極的差別化住房信貸政策已顯露出效果。廣州大源按揭總經理鄭大源對第一財經透露，“5·17新政”後，廣州交易量出現了明顯地回暖，交易量有所上升，包括中介公司的簽約中心以及房管局的過戶預約號甚至出現了預約緊張的情況。

“在一系列樓市政策的作用下，這波回暖預計將會持續一段時間，但後續的交易量或將慢慢沉寂。”鄭大源認爲，今年還需觀察“金九銀十”後的交易量。

房貸利率持續下調

目前，5年期以上首、二套公積金貸款利率分別爲2.85%、3.325%。3%的商貸利率事實上已經極爲接近公積金的貸款利率。

6月底，有網絡圖片傳出，雲南某地一信用社曾打出2.95%的房貸利率，相當於突破了目前國內主流的“3”字頭，進入“2”時代。不過，據第一財經採訪瞭解到，當地的首套房利率依舊是3.45%左右，按揭中介明確表示，實際做不到如此低的按揭利率。

根據中指研究院數據，2023年以來約有60個城市宣佈階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

部分城市的房貸利率更是一降再降。年初，南京首套房利率爲3.9%，2月份調整爲3.65%，5月份又從原來的3.65%調降至3.45%，調降了20BP（基點）。

近段時間，第一財經瞭解到，該地首套房利率已降至3.15%，甚至有個別銀行可以低至3.05%~3.08%左右，“但具體和銀行溝通，需要滿足一定的條件。”一位房屋中介表示。

目前來看，全國房貸利率已形成多個梯度。包括北京、上海、深圳等在內的一線城市首套房利率在3.5%左右；杭州、蘇州等城市首套房貸利率3.25左右%；廣州首套房貸利率在3.2%左右，部分外資銀行首套房貸利率最低3%；南京等城市首套房貸利率3.15%左右。