廣州樓市鬆綁72小時：網籤量變化不大，銀行一線信貸經理稱房貸諮詢量“明顯變大”

財聯社1月30日訊（記者 郭子碩）樓市接連放出重磅炸彈。1月30日，上海取消非戶籍單身購房限制，外環外可購1套房。同日，有市場消息稱，蘇州將進一步取消商品房限購。一日兩城樓市消息不斷，引發市場廣泛關注。

在此之前，已有城市打響樓市鬆綁第一槍。1月27日，廣州市人民政府官網發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，在繼續加大住房保障力度、精準支持房地產項目合理融資需求等內容外，新政明確放開120平方米以上的住房限購，並支持“租一買一”“賣一買一”。

官宣鬆綁72小時，廣州樓市反響如何？

貸款中介、銀行信貸一線人員：房貸諮詢量明顯增加

諸葛數據研究中心監測數據顯示，1月27-29日三天廣州新建商品住宅成交397套，日均成交132套，較27日新政出臺前一週日均成交120套僅增加了12套。對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴財聯社記者，從當前網籤數據來看，政策效果暫不顯著，有待進一步觀察。

雖然從成交情況上看，政策鬆綁72小時交易量拉動作用有限。不過，據多名貸款中介、銀行信貸經理一線人員反饋，房貸諮詢量明顯增加。有華南地區貸款中介向財聯社記者透露，政策效果存在一定滯後性。雖然交易量增加不明顯，但諮詢量明顯上升。按往年來看，臨近春節是樓市交易淡季，加上政策消化也需要時間，所以辦理的人還不多。

廣州多名國有大行信貸人員告訴財聯社記者，這兩天諮詢房貸的人員明顯變多。一家國有大行信貸經理直言，“感覺諮詢量明顯變大”。從房貸申請到放款，如果流程順利最快需要四周。

房貸作爲銀行優質資產，儘管房貸利率處於歷史低位，但房貸業務至今仍是各行“兵家必爭”之地。銀行不僅卷效率，而且在盡力“卷”增值服務。有國有大行人士透露：“我們行房貸額度充足，速率方面也有保障，從申請到放款只要兩週。更重要的是，現在貝殼市場份額大，房源多客戶多，可選擇範圍多。而我們能幫客戶談到更低的中介成本。”

上述銀行人士表示，“房貸利率都是統一標準，沒法調整。但是如果通過房產中介看房，我們可以幫你申請減少部分中介費。目前，貝殼中介費在2到3個百分點。通過我們接洽，客戶可以少交0.5到1個百分點。以此計算，每100萬元就能省5000元到1萬元。”

分析人士：一線城市有跟進的可能性

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，廣州針對120平方米以上戶型取消限購，有助於加速廣州樓市企穩。當下購房者市場預期不足，主要由於購買力較弱，120㎡以上戶型的客羣爲改善羣體，購買力相對較足，但以往購房受到限購政策影響需求積攢，鬆綁對戶型的限購政策，推動市場各環節的循環，有助於加速消化庫存，促進房地產市場的活躍度，促樓市加速企穩。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉也表示，鬆綁對戶型的限購政策，“賣一買一、租一買一”，有助於消化庫存的同時，推動剛需和改善型住房需求的循環，新房和二手住房的循環，租賃和交易的循環等，促進供應和交易兩旺。

針對其他一線城市跟進的可能性，李宇嘉認爲，2024年伊始短期房地產下行的壓力並沒有明顯改善。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。

目前，已有一線城市跟進鬆綁。1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環以外區域、除崇明區外，限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。