央行房貸管制鬆綁3大族羣 專家分析「換屋即破口」不變

第七波選擇性信用管制衝擊繼承者們與換屋族，殃及無辜，央行9日宣佈三大鬆梆措施。（王莫昀攝）

因應第七波選擇性信用管制衝擊繼承者們與換屋族，殃及無辜，央行9日宣佈三大鬆梆措施，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行認爲「換屋即破口」的心態不變。

央行這次鬆梆措施包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者三大情況都可豁免。

徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在一年，顯見央行認爲「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行本次的配套措施，針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。

但由於第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。