央行放鬆房貸管制！專家揭隻影響1族羣 預言房市激烈交戰

央行推出第七波房市管制措施。(示意圖:shutterstock/達志)

央行今（9）日表示，爲避免第七波選擇性信用管制傷及真正有住房需求的民衆，因此對繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產者，不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制；另自然人申辦新青安，且非高價住宅貸款，不受該規定第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，真正被排除的只有繼承族，換屋族差異並不大，新青安是湊熱鬧的，第四季房市應該還是多空激烈交戰。

何世昌在臉書粉專發文指出，央行第七波房市管制的「豁免條款」出爐了！排除三條件，分別爲，繼承族新申辦的房貸（高價住宅除外）、實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後新申辦的貸款、以及新青安。

何世昌分析，其實真正被排除的只有繼承族。換屋族差異並不大，新青安是來湊熱鬧的，其實換屋族、新青安的貸款條件還是老樣子沒變。因此今年Q4房市恐怕還是會陷在多空激烈交戰之中，市況應該不會有多大的變動。

至於此次鬆綁是否會影響營建股，何世昌認爲，可能漲一點點，但不至於到大利多。且他還指出，現在房市情況實質上沒得救，真正的原因是因爲房貸很難貸。