房貸緊縮管控 換屋族恐遭殃

央行即將在9月19日舉行第3季理監事會議，外界預期，央行恐將祭出新一波打炒房措施。（本報資料照片）

央行即將在9月19日舉行第3季理監事會議，外界預期，央行恐將祭出新一波打炒房措施。公股銀行預期第4季的房貸市場變化，換屋族、小型建商恐怕都會遭殃，而房貸量成長則預期要到明年初纔會縮減。

目前外界預測，央行將更緊縮管控房貸，包含調整存準率以及針對第2戶房屋再緊縮，目前可能的方向爲再降低特定地區第2戶成數，或者第2戶貸款6成管制擴及全臺。

行庫主管表示，建商的原物料、人事成本仍在高檔，房價要跌不易，惟預期第3、4季房屋的交易量會受到影響。在央行希望管控不動產集中度降到37％以下、銀行對土建融貸款相對保守，土建融資利率多在3％以上，並且偏向辦理危老、都更，以控制土建融承作量，地方型、評級較低的小建商恐怕難向銀行貸款。

另外房貸承作上，行庫主管認爲，現在還在房貸的高峰期，部分貸款撥貸還要等2到3個月，所以房貸年增率持續往上走，第4季房貸仍是高成長率，等排隊潮消化完畢，房市交易量減緩，預期明年初的房貸成長力道會下滑。

央行管控房市集中度以及銀行面臨《銀行法》72之2警戒線，不動產貸款不可超過存款與金融債3成，有銀行主管直言，恐怕換屋族也會遭殃，因爲目前總統、行政院要保障的是「首購族」，並未承諾保障「換屋族」。

另外，即將面臨「交屋潮」有許多建商已經框住部分資金，像是銀行已承諾要撥貸、整批房貸者，在資金排擠效應下，可能會波及到換屋族所需資金。行庫主管表示，目前換屋族的貸款條件與首購族差不多，僅無法借款新青安。

至於新青安發展，據財政部統計，7月新青安受理戶數爲6805戶、金額544.73億元，雙雙較6月下滑大約4％，行庫主管預期，在銀行管控資金下，以及加強對限制轉租、人頭戶政策下，新青安會逐漸冷卻，預期8月受理件數與受理金額會持續下滑。