餘屋貸款 央行擬再緊縮

央行召國銀開會關注重點議題

中央銀行7日召集各大國開會討論房貸政策,釋出擬再緊縮餘屋貸款訊息行庫主管指出,央行已兩度出手壓低餘屋貸款的成數,如今最多隻能貸四成,幾乎已降無可降,6月理監事會議是否會直接要求國銀禁作餘屋貸款新案,引發金融高度矚目。

金融圈人士指出,央行這次開會分上午場及下午二場,其中上午場約小時的會議,除了八大行庫,包括中信國泰富邦臺新玉山等房貸業務量名列前茅的大型民營銀行也都與會。

據悉,央行在會中釋出想在6月理監事會議再升高不動產信用管制規格,把選擇性信用管制措施從三戶收緊到二戶房貸就要降成數,但與會銀行認爲,屆時會有太多的狀況,也可能打到自住戶,因此幾乎一致反對。

與會銀行業者轉述,當天的會議各銀行均派副總級參加,可代表各銀行經營管理階層意見;當天主要聚焦三大議題,一是房貸選擇性信用管制措施繼續限縮,二是土建融殺價競爭問題被關切,三是「餘屋貸款」最高成數可能再緊縮。

對此國銀主管指出,其中若調降成數擴大到第二戶房貸,可能傷及購買坪數、兩戶打通的自住戶,很多人買房時,會買相鄰兩戶坪數較小者,打通爲一戶自住,但這在目前央行規定下,明明是自住,在銀行承辦房貸業務時,卻是「二戶」房貸,未來若央行調降第二戶房貸成數,且最高成數若一次從八成向下降,違背不打自住戶的原則

也有行庫主管認爲,很多人買第二戶房屋,也是給父母子女居住,或到外地工作有需求才購屋,並非投資客,調降成數將扭曲選擇性信用管制的原意。