12年國教設籍搶先卡位 新竹「八大學區」房屋供不應求

記者浦天慶/採訪報導

12年國教即將在2014年上路,許多家長爲了幫小孩搶先卡位學籍明星學區周邊的房子變得超搶手。永慶不動產新竹學府店長範淑惠表示,像是在新竹市「八大學區」商圈,不僅擁有優質小學,還有基測成績最優的明星國中,以及清大、交大兩所國立大學,周邊房市詢問度超高,一有房屋釋出很快就有買家接手,目前1到2年新的電梯華廈每坪價格上看30萬元。

▲12年國教政策即將上路,讓明星學區周邊的房價推上新高。(圖/永慶不動產提供)

根據「好房網」成交行情查詢顯示,新竹「八大學區」附近的房價,10年左右的中古電梯華廈,每坪約24萬元,無電梯公寓也有16萬到20萬元的成交行情。永慶不動產範淑惠店長進一步分析指出,八大學區除了有東園竹蓮兩所國小,還有基測成績最高的培英國中,國立大學前幾志願的清、交大也都在區域內,因此能夠支撐此區房價穩漲不跌。

除此之外,「八大學區」優越的地理位置交通便利,只要5分鐘車程即可到達新竹火車站科學園區,前往新光三越、SOGO百貨商圈也非常方便,生活機能完善加上綠帶環繞,區域內有十八尖山中山公園、假日花市體育館等休閒育樂設施,許多要求居住品質的買家,都會指名購買此區的房屋。

▲新竹「八大學區」不僅有多所明星學校,並擁有綠帶環繞及完善的生活機能。(圖/永慶不動產提供)

範淑惠店長指出,若是想當包租公包租婆,則可以考慮投資套房產品,很多屋主會選擇將透天厝改裝成多個單位的套房出租,每年投資報酬率可達6%以上,不過此種方式銀行貸款成數都不高,比較適合資金充裕的民衆

另外像是從埔頂路以北至頭前溪以南的「關埔二期重劃區」,地理位置正對科學園區,並且緊鄰好市多商圈,區位條件優越,因此吸引許多臺中、桃園地區建商前來開發推案,預計未來2到3年可望成爲新竹房市新熱區

▲喜愛綠意景觀的民衆,可透過「好房網」查詢特定地區的房屋訊息及成交行情。(圖/永慶不動產提供)

對於八月即將開始實施的實價登錄制度,是否會影響房屋交易量及房價,範淑惠店長表示,其實「好房網」早已經採取交易實價登錄,民衆只要上網就可以查到實際成交行情,「好房網」也領先業界推出地圖地標式搜尋系統,每週更新價格,因此並不擔心政府時價登錄後對房市的影響,只是目前買家暫時保持觀望態度,交易量略微減少,預計在實價登錄實施之後,第4季市場將逐漸回溫。

►►►想了解附近的房屋行情 好房行情瞭解更多

►►►更多好看內容都在《ETtoday新聞雲》首頁

►►►「臺灣塔」地標建築加持 12期重劃區房市亮眼

►►►蓋間夢想養老!樂活風興盛 宜蘭農地價格翻漲2倍