樓市是鬆綁了，但房貸我頂不住啊！

前兩天，蘇州二手房限售“5改3”政策一出臺，掀起一波熱烈討論。

畢竟這可是近幾年擁有“江蘇首富”“萬億GDP”“最強地級市”多個頭銜的強二線城市，在產業聚集走強、人口淨流入持續增長的背景下，樓市居然鬆綁了？

放眼全國，從2月開始出現了不少“蘇州”，許多二、三線城市紛紛從首付、限購限購、公積金貸款等方面紓解樓市壓力。

有行業機構分析，一季度樓市調控達到157次，截至4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市調控政策。

今年以來，斷供、裁員、失業……這類經歷三天兩頭出現在社交平臺上，疫情反覆，難字當頭。

截圖：小紅書

不少打工人直呼：今時今日只有把錢牢牢揣兜裡，才最有安全感，買房，先省省吧。

樓市去年結的冰還沒融，今年又斷斷續續下起了小雪。

強二線紛紛救市

限購、限售鬆開了

經濟友好、人口流入、環境不賴

作爲工業製造重鎮的蘇州，2020年GDP突破兩萬億大關。

這幾年的房價漲幅也在節節上揚，一度成爲全國房價漲幅最高的城市之一，接着限售、限購就開始派上用場。

但蘇州的房價一直不算太高，均價在全國甚至要低於南京、東莞、珠海等地。

從2020年下半年開始，全國樓市進入低迷期，蘇州當地房地產市場的熱度也迷了：金九銀十慘淡、土地市場冷清、樓市庫存升高。

後來政策有所回暖，到了今年市場基本面開始轉好，蘇州的首套房利率傳出4字頭，新房成交量也有所回漲。

這一波疫情，持續影響江浙滬，蘇州二手房交易受到一定抑制，掛牌量多，但成交有限。

蘇州24小時降價二手房

圖源：諸葛找房

蘇州去年4月份二手房成交量有8000套，到了今年3月僅成交3578套，直接對半斬。

此次政策調整也是針對二手房：二手房限售由“5年改3年”，但沒有將限售取消，意味着後續還可以根據市場允許態勢再次調整。

另外，在針對購房資格上，非蘇州戶籍居民家庭購房由社保連續2年改爲累計2年。

對限售、限購政策進行調整是二線城市最多的操作。

鄭州表示：如果子女、近親屬在鄭工作、生活的，老年人來鄭州投親養老，投靠家庭可再購一套住房。

福州也加入了隊伍：非戶籍家庭在五城區內購房，無需提供近兩年內滿12個月醫保、社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅。

在救市這方面上，還有座城市是最果斷的。3月23日，哈爾濱廢止了兩年前的一紙限售令。

其實從去年10月份開始，這座東北省會城市就已經開始“自救”了，包括買房最高補貼十萬元、放寬二手房公積金貸款房齡年限、助力房企加快項目建設等。

此前，哈爾濱的房價連跌7個月，跌得連親媽都不認，人口又持續外流、庫存壓頂......這也是國內衆多二、三線城市面臨的尷尬局面。

對於開發商而言，今年在二、三、四線城市拍地就要更加謹慎了，避免最後造成供給過剩，要割肉甩賣。

現在蛋糕就那麼大，只能各憑本事了，開發商也真是難。

一線城市緩慢回暖

廣州“金三”成色不佳

那邊廂鬧得起勁，一線城市的政策調控幅度相對“穩如老狗”。

也傳出過不少小道消息，比如說廣州新房限價放鬆、接力貸又恢復了、深圳二手房指導價將於近期調整等等，但最後多數都沒了下文。

畢竟一線城市的一舉一動，那麼多雙眼睛在盯着。

不過在4月13日，二線城市的調控終於傳導到一線城市。

上海成了首個對人才政策放鬆的一線城市，臨港片區人才購房社保門檻由一年縮短爲3至6個月！

相對於不鹹不淡的1-2月，3月，一線城市確實迎來了一波回暖。新房方面，中指研究院監測到，一線城市成交量整體環比上升12%，其中北京升幅最大，爲80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。

全國樓市成交量環比有所回暖

圖源中指數據

以廣州爲例，跟年前相比，起碼一、二手市場明顯積極多了。

本站房產數據中心監測到，3月1日-24日共成交5300套新房；環比上漲51.3%，但和去年同期9100套的成交量相比，差距較大。

但在廣州，部分板塊存在高庫存的現狀，市場供大於求，在調控力度不減的情況下，部分庫存量大、但不活躍的板塊樓盤可能會採取以價換量的方式促銷。

二手方面，據廣州中原研究發展部數據，3月廣州市二手住宅成交量爲8413宗，環比2022年2月同期大漲101.5%，同比大減44%。

其中成交最高的是番禺，共成交1247套，同比漲了132.6%。

番禺大漲主要靠“明星盤”祈福新村貢獻，22號線的開通爲該區域帶來了一定的利好。

廣州中原發展研究部認爲，隨着房貸審批進一步優化，部分銀行房貸利率進一步下調，還是刺激了不少買家入市慾望。

預計待疫情穩定，廣州市場將能在較短時間內繼續恢復。

疫情下，房貸還款吃緊

要不要買？得評估你自己

這輪救市，還給了你加點槓桿的機會。

先是菏澤打響將首付比例第一槍，首套房首付比例最低可至20%，北京、重慶、南寧、溫州、惠州、佛山緊接着跟上。

在佛山，部分銀行非限購區樓盤首付比例降低至20%。

在南寧、駐馬店，二套房貸款首付由4成降爲3成。

蘭州疊加了“認貸不認房”政策，擁有一套住房並已結清購房貸款的，爲改善居住條件再次申請貸款購買住房的，執行首套房貸款政策。

另外，不少地方的公積金額度、首付款比例、貸款期限都在鬆綁，其中還有針對三孩的具體細則，主要是提高三孩職工的公積金額度。

本想要想讓你買房-結婚-生孩子一氣呵成，但效果卻一般。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當下，購房者預期不穩，收入前景看淡，疫情衝擊等纔是制約樓市最關鍵的因素，這些問題短期內還將繼續影響樓市成交。

自去年至今，多個城市遭受疫情衝擊，各行各業都受到一定影響。“還不起房貸”、“銀行迴應能否推遲還貸”這類新聞，經常衝上熱搜。

疫情之下，房貸成了“達摩克利斯之劍”，這回，就不是槓桿要不要拉高，而是敢不敢拉的問題了。

如果不能確定自己持續賺錢的能力，這段時間還是先理性觀望吧。

封面圖源:本站房產廣州站