佛山樓市「鬆綁」，給2022年東莞樓市釋放了什麼信號？

4月26日，佛山住建局發佈《關於優化存量商品住房政策的通知》， 對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房執行以下政策：

居民家庭在線上辦理購房資格校驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數；該商品住房在進行買賣合同網籤 、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格校驗，即日起實行。

翻譯就是： 滿5年的住宅不計入家庭擁有套數 。

即，如果你名下有房子，並且已滿5年，購房不受限制。 現在手上房產滿五且沒有名額的羣體，都是有強購買力的人。

佛山「救市」信號已經發出，東莞是否跟進呢？

目前東莞的購房政策自頒佈「莞八條」後，期間也陸續發佈了“二手房指導價”、“房價地圖”等規範市場秩序等訊號，並未出現明顯「鬆綁」情況。

後續情況如何，小師弟將持續跟進。

【東莞限購政策】

1、非東莞戶籍家庭購買第一套，提供購房之日前近2年內連續1年社保；

2、非東莞戶籍家庭購買第二套，提供購房之日前近4年內連續3年社保；

3、東莞戶籍家庭購買新房最多2套，購買二手房不限套數，非東莞戶籍家庭購買新房+二手房最多2套；

4、離婚2年內購買，按離婚前家庭總套數計算；

5、暫停向個體工商戶銷售商品住房；

6、法拍房納入限購；

現在來看看上週樓市情況。

根據東莞市住建局發佈的信息顯示，上週（0418-0424）備案項目有5個：中洲中央城邦花園（洋房27531元/㎡，188套毛坯）、萬科金色半山（洋房23654元/㎡，366套毛坯）、萬科·公園裡（別墅22565元/㎡，8套毛坯）、蓮湖山莊（別墅48497元/㎡，86套毛坯）和莞民投·衆築悅璟臺（別墅28248.18元/㎡，5套毛坯）。

樓市動態方面，東莞樓市上週4盤開盤推新，3盤預熱，多盤進行認購登記。

深業鬆湖雲城於4月23日進行最後加推，項目推出建面約140-230㎡四五房，約4.8-5萬元/㎡起，據瞭解，加推當天去化約8成。

中海松湖雲錦於4月23日首次開盤，項目洋房產品面積段爲96-129㎡三四房，價格約3.4-4.2萬元/㎡。據官方數據顯示，首開勁銷10億。

其餘項目情況如下：

五一節點將至

東莞新建住宅成交增6成

據東莞合富大數據顯示，東莞上週成交套數約925套（住宅+非住宅），環比下降約11%；簽約面積約7.4萬㎡，環比上升約16%。

其中，住宅成交417套，環比（上週260）上升約60%；成交面積19.2萬㎡，環比（上週9.7萬㎡）上升約97%；成交均價33865元/㎡，環比（上週30169元/㎡）上升約12%；

非住宅成交508套，環比（上週776）下降約35%；成交面積2.8萬㎡，環比（上週4.5萬㎡）下降約38%；成交均價16473元/㎡，環比（上週14587元/㎡）上升約13%。

區域均價方面，網籤均價排前三的鎮街分別是東城（65600）、松山湖（51400）和長安（40500）。其中，莞城、望牛墩、企石等區域無成交均價數據。

二手住宅上週存量成交環比上升約4成，網籤388套，成交均價約20466元/㎡，環比上升約4.5%。

總的來說，上週東莞新房成交觸底回升，環比上升明顯，一季度沒能成功迎接樓市「小陽春」，而全國各地陸續出臺政策以優化當前市場基調，東莞是否跟進以帶動市場整體回暖，小師弟將繼續關注。

最後，臨近5月樓市營銷節點，東莞各大新盤將有望在近期入市，根據不完全統計，有望在今年2季度上市純新項目約28個：