都是萬頃沙，爲什麼南沙樞紐區塊比保稅港區塊更值得關注？
萬頃沙，廣州的一匹黑馬，近幾年隨着18號線的推進、板塊內土地大量供應等動作，迎來了高光時刻，成爲2020年南沙樓市的熱度新星。
然而，萬頃沙地域幅員遼闊，涵蓋了南沙自貿區兩大區塊，一個是南沙樞紐區塊，一個是保稅港加工製造業區塊，從置業投資價值上看，這兩個區塊究竟誰優誰劣？接下來讓我們一起往下看。
圖源網絡 | 南沙區塊劃分
從置業投資角度看，城市規劃能夠起到點石成金的作用。隨着交通、商業、醫療、教育等多方面配套的升級，區域價值也將會明顯提升，尤其是近兩年的萬頃沙，城市規劃大動作不斷。因此，在選房之初，關注區域規劃發展非常有必要。
首先，我們來談談南沙樞紐區塊。
南沙樞紐區塊（DZ0203-DZ0209管理單元），規劃定位爲粵港澳大灣區的國際開放門戶，共享合作平臺、科技創新平臺和人文交流平臺，將構建“三軸一帶、兩心多片”的總體空間格局。
以南沙樞紐區塊的控規來說，一眼看過去，可以說是“五顏六色”、“百花齊放”。
圖源：廣州南沙樓市 | 南沙樞紐區塊控規示意圖
左下角退紅色那小塊，是商務用地；
右邊靠近海旁的那塊暗紅色，則是文化設施用地以及科創產業用地；
摻雜在黃色居住用地中間的帶點亮的淡紅色，是教育科研用地和文化設施用地。
▲南沙樞紐區塊各用地規劃大致情況
可以看出，南沙樞紐區塊的規劃，和顏色一樣是繽紛的，既有居住用地，也有商業規劃，而一直宣傳的科創產業和交通樞紐，隨着中科院明珠科學園、葡語國家產業園等規劃落地，也逐漸落到了實處。
同時，與“粵港澳大灣區的國際開放門戶、共享合作平臺、科技創新平臺和人文交流平臺”的定位，是一脈相承的。
接下來看看保稅港加工製造業區塊。
保稅港加工製造業區塊的功能定爲位加工貿易轉型升級服務區，搭建促進加工貿易企業轉型升級的技術研發、工業設計和知識產權等公共服務平臺。
重點發展加工製造、研發孵化、數據服務、電子商務、檢測認證服務等生產性服務業。
從調整後的規劃圖可見，對比南沙樞紐區塊，顏色上顯得尤其統一。
同樣，我們也細看一下各顏色代表的用地規劃。最顯眼的一片深褐色是二類工業用地，淺褐色另一大片則是一類工業用地，居住用地、商業服務設施用地只有零星兩塊。
▲ 萬頃沙保稅港交工製造業區塊功能分佈
在這裡給大家“科普”一類工業用地和二類工業用地的含義，簡單來說就是：一類工業用地基本無干擾和污染；二類工業用地對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染。
顯然，兩個板塊定位不同，規劃不同，因此價值側重也不同。
按照正常的購房邏輯，優越的地段代表的是要有好配套，涵蓋交通、商業、醫療、學校、產業等等方面，在這些維度的對比之下，這兩個區塊的差別呈現得更加明顯。
▲南沙樞紐區塊和保稅港加工區塊對比
尤其是交通建設方面，在所有城市規劃中，交通是一個城市價值流動的助推器，改變着一個城市的發展方向和格局，引領着一個區域的全新崛起，而南沙樞紐區塊的交通能級無疑是南沙的NO.1，穩居大灣區咽喉地位，誰都無法撼動！
南沙樞紐區塊會建設成爲“超級樞紐”——南沙站樞紐，規模爲14臺30線，串聯大灣區9座城市，實現多站佈局、多點到發，打造形成世界級高鐵樞紐格局。
匯聚南沙港鐵路、深中通道、深茂鐵路、廣中珠澳城際軌道、中南莞城際軌道、地鐵18號線、地鐵22號線等多條主幹線，約1小時即暢達粵港澳大灣區11城。
其中，高速地鐵18號線預計明年6月建成通車，最快約半小時便可直達天河。
▲地鐵18號線交通示意圖
未來待這些線路開通，可以與珠江新城、體育西等重點商務旺區有更加緊密的聯繫，有利於實現珠三角區域一體化發展，爲區塊內的產業、人口集聚帶來積極作用。
反觀保稅港加工製造業區塊，絕大部分用地都被工業區所覆蓋，未來區塊內生產的貨物，會密集佔用到通行道路，對於居住者而言，不僅會造成出行歸家的不便和擁堵，且會極大降低日常生活的質量。
生活配套——樓盤的硬件
如果把交通比作樓盤的硬件，那麼樓盤周邊的商業、醫療、教育等生活配套則是軟件，直接影響到居住者的生活質量和效率。
從用地規劃圖上就可以看出，南沙樞紐區塊生活配套的羽翼十分豐滿，住宅地周邊分佈着更多的商業用地與商務用地。
區塊內分佈三甲醫院——廣東省中醫院南沙醫院，是集醫、教、研爲一體的大型綜合性醫院，預計2022年完工；教育方面，廣東外語外貿大學附設南沙外國語學校也即將落子於此；商業配套方面，目前萬頃沙中心商業街、天匯百匯等購物廣場足以滿足居住者的日常消費需求，未來還將引入更加高端的商業綜合體。
▲南沙樞紐生活配套示意圖
值得一提的是，南沙樞紐區塊覆蓋萬頃沙鎮中心，分佈區政府等行政機構，且彙集板塊內最優質的學校、醫療、交通，坐擁整個萬頃沙板塊最密集的居住人羣，這就意味着南沙樞紐區塊直面巨大的人口紅利，未來將會促成各方面資金的大量涌入及生活配套的進一步升級。
另外，南沙樞紐區塊居住用地規劃衆多，未來將吸引更多的開發商集體開發，當開發商集聚，板塊房價勢必會水漲船高。
而保稅港加工製造業區塊的住宅地處於一個非常孤立的位置，被各製造業園區、工業區所包圍，雖配有商業，但周邊終歸缺購物中心集羣，醫療及教育配套也幾乎是空白的。
因此，萬頃沙兩大區塊對比之下，南沙樞紐區塊不僅更適宜居住，且極具投資潛力，未來房價升值不可估量。
南沙樞紐區塊的王牌
不論是從區域規劃，還是購房的參考維度來討論，南沙樞紐區塊的置業投資價值都明顯優於保稅港加工區塊，從地理位置上便先天決定了分佈於兩個區塊的樓盤價值高低。
中國鐵建精築“國際系”產品——中國鐵建·海悅國際，落子萬頃沙板塊上的南沙樞紐區塊，搶佔灣芯交通樞紐核心，周邊擁攬一站式生活配套。
相對於區塊內的其他樓盤，海悅國際更加貼近南沙站樞紐，約2公里距離，出行效率快人一步；
項目距離珠江街/萬頃沙中心地段約1公里路程，使用各種生活配套都更加便捷，且自帶商業街，滿足業主的日常消費需求；
教育方面，項目配建幼兒園，提供現代化優質幼兒教育，家門口上學，生活更加愜意；
醫療配套方面，項目與三甲醫院廣東省中醫院南沙分院（建設中）僅一路之隔，步行約5分鐘即可便捷就醫。另外，驅車約10分鐘便可直抵中山大學附屬第一醫院南沙分院（建設中），多層級優質醫療爲業主築起強有力的健康保障。
廣東省中醫院南沙醫院 | 效果圖
便捷的交通、豐沃的景觀、商業資源、優越的生活質量，都在片區中彰顯着生活的脈搏與躍動，各類交通樞紐誕生完善，“說走就走”的出遊日常自然不在話下，享受更美好的生活。
項目效果圖
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8、本項目標準地名：中鐵建萬悅花園；推廣名：中國鐵建·海悅國際；預售證編號：穗房預（網）字第20200405號；開發商名稱：廣州南沙京沙置業有限公司。