接棒白雲新城！白雲智慧城擎動灣區新一極！
11月15日，“灣區引擎，擘畫白雲”—— 廣州白雲智慧城產城融合發展高峰論壇在廣州萬富希爾頓酒店圓滿落幕！本次論壇由廣州市都市發展研究會主辦，《房地產導刊》社承辦，中國奧園協辦，還獲得了廣州現代城市更新產業發展中心的大力支持。
會上，來自廣州市城市規劃、經濟與產業發展研究的權威專家與學者，聯合深耕廣州白雲智慧城的品牌房企——中國奧園集團，一起從區域發展、城市規劃利好、產城融合、人口流入、宜居宜業發展趨勢等視角，探討白雲智慧城的灣區機遇與未來發展前景！
現場座無虛席
01
產城融合，產業先行！
廣州白雲區有着深厚的製造業積澱，在大灣區的背景下，如何抓住機遇實現從“製造”到“智造”的跨越？
有着多年從事產業與區域經濟研究經驗的廣東省社科院區域與企業競爭力研究中心主任丁力在論壇上指出，創新是大灣區發展的根本，也是大灣區成敗興衰的決定性因素！“作爲重要增長極，灣區的競爭力來自相對比較優勢，來自一定成本支撐的強大自主創新能力。”
在丁力看來，從“製造”到“智造”，白雲區需要具備兩大要素：一是轉型。要從生產導向轉向市場導向；二是升級。要把我們的製造業，從“汗水”經濟中解脫出來，向智慧型經濟轉變。
在這樣的大背景下，白雲智慧城，迎來了歷史性發展契機，其價值也更加凸顯。首先，它的價值體現在對國際高端人才的吸引力上。高端產業的聚集，帶來的就是高端人才的聚合。
丁力強調，未來白雲區要發展好，核心問題還是產業問題。其中，白雲智慧城應打造成爲下一個“廣州華強北”，以“華強北”帶動產業發展，以產業振興驅動房地產興旺，以房地產活力吸引創新人才源源集聚。
據介紹，白雲智慧城的蝶變，目前至少具備兩大有利條件。
其一，自身的產業基礎。目前白雲智慧城正在重點打造“一心兩園三帶”，建設白雲區西部科技走廊龍頭。該地區年產值上億的企業有46家，誕生了王老吉、歐派、廣鋁、霸王等一批知名企業。未來，隨着產業結構進一步升級，千億級高端產業集羣也即將在此崛起！
其二，交通樞紐優勢。憑藉雙地鐵（8號線、24號線）+三大空鐵樞紐（廣州北站、白雲機場、白雲站）優勢，白雲智慧城對內加速融入廣州傳統中央商務區，對外則向灣區輻射，吸引更多產業、人才和資金在此彙集，助推城市發展。因爲超級樞紐所在，就是人才的匯聚之處！
“白雲區在廣州這個國際樞紐城市中，地位將越來越重要，而白雲智慧城則將成爲廣州國際樞紐版圖中的一個重要支撐點”，丁力表示。
02
陳志敏：廣州白雲智慧城發展詳解
白雲智慧城，是繼白雲新城後的又一超級副中心，它的出現，意味着廣州白雲區真正形成雙核驅動的發展格局。
目前，白雲智慧城人口近20萬人，面積超102平方公里，經濟總量近150億。該地區位置優越，其東靠白雲新城，南連白雲湖數字科技城+白鵝潭CBD，西融廣佛合作示範區，北接廣州北站、白雲國際機場，坐享“空鐵經濟”發展紅利。
如此戰略要地，在城市規劃師眼中，其未來到底會如何規劃發展？
廣州市規劃院副總規劃師陳志敏表示，白雲智慧城位於廣佛融合試驗區試驗平臺銜接之處，被衆多重點園區環繞，與白雲中心、白雲湖等一河之隔。可以預見，白雲區未來發展將是對標國際案例，以“物流+貿易+工業”三大黃金抓手，打造港城聯動的多功能安居新城。
本着產城融合的規劃理念，白雲智慧城具備條件打造成爲產業新區，宜居宜業新城。陳志敏針對白雲智慧城的升級發展提出了“4個策略”：
1、園區整合擴容、多圈層拓展。站園聯動一體化發展，整合擴容催生四大產業，搭建高質量產業生態圈。2、交通優化，基礎支撐。構建邊界的軌道網絡，強化軌道交通的服務。3、對土地進行整備、增存聯動，分片分類推進存量更新。4、突顯特色，打造巴江河生態景觀帶、江高文化創意帶。
對此，陳志敏解釋稱，樞紐和產業要進行多樣的融合——樞紐融城。另外是綠色的文旅，突顯生態和文化的營造。通過挖掘土地改造的潛力，構建更美好的環境。
據瞭解，白雲智慧城內有華南地區最大的鐵路編組站。目前還規劃有地鐵8號線北延段和地鐵24號線、廣清城軌。其中，江府站，快捷到達棠溪TOD、廣州火車站等；據規劃，未來江府站還將進行深入打造，有望成爲地鐵樞紐綜合體。
“未來白雲區將通過深度規劃，不斷推進交通設施、產業發展和公共服務的落地，支撐城市高品質發展，加速智慧科技創新園區的騰飛！”陳志敏表示。
國際上，也有案例參考。比如德國的漢堡港，集裝箱港口與製造業精準聯動，居住、文化和產業等結合在一起的新型城區，形成嶄新的漢堡市中心。美國的聖安東尼奧內陸港，是航空製造－鐵路物流－生活配套的產業新城。
03
江浩：灣區智造，白雲機遇
廣州現代城市更新產業發展中心(GRID)執行院長 江浩
當下，大灣區不缺新的行政區規劃，也不缺CBD規劃，更不缺大拆大建，但城市與產業高度融合發展的城市樣本，卻非常欠缺！
白雲區將如何把握住灣區機遇，在自身產業優勢基礎上，實現產城融合的升級發展？
對此，廣州現代城市更新產業發展中心(GRID)執行院長江浩表示，產業協同是今後灣區大發展的趨勢之一。根據規劃，目前廣佛已經形成60公里的產業協同岸線，其中“白雲-南海”試驗區，規劃範圍10.9公里，是廣佛數字經濟無縫銜接的主陣地。
白雲區基於大灣區建設戰略，緊緊圍繞環境提升、土地儲備、軌交經濟、高端資源開展一系列工作。其中，廣深科技創新走廊和廣州科技創新走廊的交匯點：白雲區承接中新知識城和廣州科學城等核心創新平臺資源輻射，融入創新科技走廊。白雲區西部製造業科技優勢突出，實施創新驅動，以面向製造業的科技創新發展實現差異化發展。
具體看，廣州軌道交通裝備產業園、智能家居產業園和大田鐵路經濟產業園，3大產業發展平臺支撐白雲智慧城產業升級、智造加速。白雲智慧城聚焦智能製造、軌道交通和產城融合，實現從傳統制造業向創新產業高地轉型。
隨着白雲智慧城城市化發展、智造化升級，將帶動人才結構優化和消費需求提升，人們對生產與生活融合的要求越來越高，“職住平衡”的城市開發是大勢所趨。江浩表示，進入城市更新的深水區，白雲智慧城應着力打造代表廣州主城下一個城鄉融合示範區，未來既是產城高地，也是產城融合先行者！
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與會專家一致認爲，規劃白雲智慧城，是廣州城市發展所需，也是廣州CBD擴容、打造產城融合樣本的必然一步。
因此可以說，當下搶佔白雲智慧城，就是搶佔灣區紅利，就是搶佔廣州下一個十年城市發展紅利！
也正是這個原因，白雲智慧城吸引了一批龍頭房企佈局投資。論壇上，中國奧園集團廣州區域公司總經理殷冀表示，奧園首次進軍白雲，佈局江高新城，致力於改善當地環境，爲外來和本地人羣提供一個良好的居住環境。奧園將以“創享美好生活”爲使命，憑一如既往的初心、匠心，打造白雲智慧城扛鼎之作。
奧園廣州公司的目標是衝刺百億！據殷冀介紹，奧園在2019年已經實現了1133億的銷售額，佈局了9個城市，共投資了317個項目，現在排在中國房地產行業第23位。作爲廣州本土培養起來的企業，奧園廣州公司區域現已管轄清遠、肇慶等區域，目標是衝刺百億。
“廣州奧園深耕廣州24載，作爲最懂‘廣州’這座城市的企業，秉承‘構築健康生活’的品牌理念，以及‘精緻生活源於細節，客戶需求不斷揣度’的工匠精神，爲業主構建完善的生活服務體驗，構築健康生活，更新人居未來”，殷冀表示。
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在廣州白雲，點亮智慧理想人居
論壇最後，在場的嘉賓和領導點亮了本次論壇的主題：灣區引擎，擘畫白雲。
參與點亮儀式的領導（從左至右 ）∶中國奧園集團廣州公司營銷副總經理汪文姝、中國奧園集團廣州區域公司總經理殷冀、廣州市都市發展研究會秘書長丁建偉、廣州市規劃院副總規劃師陳志敏、廣州市白雲區江高鎮副鎮長王威、廣州現代城市更新產業發展中心(GRID)執行院長江浩、廣東省社科院區域發展與企業競爭力研究中心主任丁力、房地產導刊社社長杜小雷
與此同時，中國奧園集團在白雲智慧城建設的智慧理想人居——奧園雲和公館項目正式向公衆亮相。
據瞭解，本次發佈的奢雅豪宅——雲和公館，是奧園跨越24年傳承和創新，在廣州城央匠心打造的封面之作，體現奧園對產品不斷創新探索與“健康生活”人居理念追求的城市印記。