杭州取消限購滿月:市場熱度明顯上升 新房成交量環比大增同比仍下跌

財聯社6月11訊(記者 王海春)杭州5月9日取消限購至今已滿一個月,政策效果如何?

多位中介公司及研究機構人士告訴記者,杭州實施樓市新政一個月以來,當地二手房及新房市場帶看量及成交量,均出現幅度不等的上揚,政策效果得以彰顯。

據杭州貝殼研究院監測數據,與杭州實施樓市新政前一個月(4月8日-5月8日)相比,新政後一個月 (5月9日-6月8日)杭州二手房諮詢量增加21%,二手帶看量增加15%,二手下定量增加33%。

貝殼研究院分析師告訴記者,杭州出臺樓市新政後,西湖、拱墅、餘杭、濱江等幾個區的效果更加明顯。

“對比實施新政策前後一個月的數據,西湖、拱墅等幾區二手房下定量,出現大幅增加。其中,西湖區上漲47%,上城區增長39%,濱江區和拱墅區均增長38%。”上述分析師表示。

另據安居客數據,其重點監測的65城中,5月有50個城市新房線上找房熱度上漲,而杭州受城市全面放開限購的利好政策和517新政影響,熱度漲幅最大。從日找房熱度數據來看,杭州5月9日出臺全面放開限購政策當天,杭州新房線上找房熱度飆升,較前一日上漲150%。

中指院華東大區常務副總經理高院生告訴記者,在新政刺激與市場持續“以價換量”的疊加因素作用下,杭州二手房成交套數(19-22周),較4月周均及去年同期周均成交水平,分別增長8.7%和37.2%。

“杭州5月二手房市場成交表現亮眼。儘管五一假期成交量有所回落,但在‘杭七條’新政加持下,據初步統計,市場依然達到8000套的較高成交水平。不過,這其中也有價格的因素在起作用。新政後,杭州二手房市場反應迅速,掛牌量增長顯著,購房者看房積極,房東也對價格進行調整抓緊出貨,雙方共同作用下,使得成交得以維持在較高水平。”高院生表示。

不僅是二手房,“杭七條”對當地新房市場成交的帶動作用,也相當明顯。

據貝殼研究院監測信息,對比杭州出臺樓市新政之前以及之後一個月數據,杭州新房諮詢量增加33%,新房帶看量增加12%,新房認購量增加7%。

“杭州鬆綁限購,釋放了一波積壓需求,對於拉動成交起到了重要作用。”克而瑞分析師表示。

高院生告訴記者,杭州5月新房成交面積65.9萬平方米,環比增長幅度達49%,市場成交熱度上升較爲明顯。“在‘杭七條’新政及熱點新盤入市等因素作用下,杭州部分剛需及改善型購房需求得以快速釋放,新房市場活躍度得到有效提振。”

“對比二手房,杭州新房市場熱度上升更加突出,政策刺激的效果較爲顯著。517新政出臺後,杭州找房熱度也有小幅上漲,但是較之前放開限購政策的刺激效果,仍存在一定差距,這從一個側面反映出杭州5月9日的政策效果可能更加明顯一些。”58安居客研究院院長張波稱。

其進一步表示,杭州全面取消限購後,新房成交套數和麪積出現大幅回升,受成交結構等因素影響,成交價格小幅上漲,但價格總體保持相對平穩;5月新房成交面積環比漲幅約50%,但成交量同比仍爲下跌,尚未恢復到去年同期水平。

此前於5月9日,杭州市發佈通知,全面取消住房限購,在杭州市範圍內購買住房,不再審覈購房資格。通知還明確,購房人在所購住房城區範圍內無住房的,或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

業內人士認爲,杭州實施的樓市新政,對於激發需求起到了不小的作用。

“杭州對首套房認定標準的調整,使杭州信貸政策進入歷史最寬鬆階段,較2014-2016年不限購期間還要寬鬆。”中原地產首席分析師張大偉稱。

高院生指出,一方面,購房即可申請落戶,吸納了更多的省內或外地新增需求;另一方面,杭州本地改善需求得以加速釋放。而購房區域內無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定,無疑降低了改善客戶的購房成本,促進其釋放,賣舊買新鏈條將大大通暢。不過,全面取消限購在對市場形成利好的同時,或進一步加劇市場分化,核心或優質板塊的搖號難度也可能有所增加。

“總體來看,杭州全面放開限購對市場的影響非常直接,無論是找房熱度還是新房成交都出現了立竿見影的變化,在新房市場的表現也較爲明顯,但政策效力的持續性還有待繼續觀察。”張波補充道。