百城樓市“金九”表現不及預期 廣州高位回落
據貝殼研究院報告，今年9月，全國百城（含4個一線城市、41個二線城市和55個其他城市）監測項目均帶看及認購指數較8月穩中有降，帶看認購比增加，市場出現降溫趨勢，成交週期整體保持較低水平，9月同比縮短3%。隨着年底淡季的到來，新房市場成交週期或將再次拉長。
值得注意的是，東部和西部市場表現較爲突出，市場熱度較高。尤其西部地區市場供應端持續發力，拉動成交量增長。同時，東西兩大區域成交週期指數較低，市場信心較強。貝殼研究院認爲，“東部和西部地區市場或將結束短期的市場下滑，在10月下半月或將實現成交量的增長。”
百城新房成交難度加大
從貝殼研究院發佈的百城新房市場數據來看，新房市場供應量從今年3月開始復甦，至6月達到近一年以來的峰值，隨後出現明顯下滑，在8月小幅反彈後，9月開盤量指數繼續保持下滑趨勢。在6月後市場開始出現下滑趨勢、開盤量觸頂的情況下，開盤量和認購量均開始下滑且帶看認購比增加，成交難度加大。
百城新房市場各區域認購指數（以2019年7月爲基期） 數據來源：貝殼研究院
值得一提的是，作爲今年以來最受關注的長沙樓市，也沒能逃脫新房成交增長乏力的困境。
曾先後在嶽麓區、雨花區多家中介門店工作過的陶東告訴《每日經濟新聞》記者，“今年以來購房者觀望情緒明顯增加，無論是二手房還是新房，往往一位購房者的帶看次數比之前就要多幾次。”
近期正在考慮換房的長沙市民趙梅則向記者講述了她的憂慮，“現在買房資格太難得，買房也不是小事，我們當初買現在這個小區的時候就是太急了，很多東西都不瞭解，覺得價格合適就可以了。但現在我們就更多要考慮小孩讀書、未來發展情況這些，多看看總是沒錯的。”
另據湖南中原研究院數據顯示，隨着旭輝·雨花郡、時代·梅溪領峰等多個項目大推量入市，9月單月長沙商品住宅供應量達到今年以來最高值137萬平方米，其中開福區、天心區及嶽麓區三區更是呈翻倍增長。截至9月末，長沙商品住宅市場年度總供應已達791萬平方米，同比上漲11%。
2020年5~9月長沙新房供應情況（萬平方米） 數據來源：湖南中原研究院
2020年5~9月長沙新房成交情況（萬平方米） 數據來源：湖南中原研究院
然而儘管房企加大了推盤力度，但並未帶來與之相對應的高成交，客戶入市意願不強，成交環比有所下跌，整個9月長沙商品住宅成交85萬平方米，環比下跌12%，單月及年度均處於供過於求狀態，供銷比達1.61，爲近一年新高。
對此，湖南中原研究院表示，隨着樓市進入客選房時代，購房更加理性，因此在9月份長沙住宅供應大量增加的情況下，導致住宅成交呈環比下跌。
與此同時，貝殼研究院廣州分院院長李茂喆也告訴《每日經濟新聞》記者，從數據來看，9月廣州的相關數據相比8月有所下滑，主要是因爲8月帶看和認購都處於高位，但9月和7月相比處於基本持平狀態。“四季度廣州新房市場的供應量還會處於一個相對高位的水平，高體量的供應一方面對於開發企業而言是競爭加劇，但是一定程度上也會增加客戶的選擇面而刺激成交，同時引導客戶從二手市場向新房市場迴流。”
改善型客戶觀望情緒漸濃
貝殼研究院百城新房市場數據顯示，從成交週期來看，9月份東部和西部地區市場表現較好，成交週期指數較低，其中西部地區成交指數同比下降33%。
從近幾周各區域帶看指數看，除東北地區出現明顯的震盪下降趨勢外，其他三個區域基本保持穩定，其中東部和西部地區在上週有所反彈。預計10月下半月市場成交量或將有增長，中部地區帶看指數反彈力度較大，且連續3周保持增長，10月市場表現值得關注。
分面積段看，144平方米以上產品成交週期指數較高，且6月以來持續加長，改善型客戶觀望情緒漸濃。中小面積產品成交週期指數穩定在相對較低的水平，且低於去年同期水平。
百城新房成交週期分面積段指數（以2019年7月爲基期） 數據來源：貝殼研究院
“這兩個月我們店的成交量還是挺不錯的。”貴陽21世紀不動產花果園店楊麗告訴《每日經濟新聞》記者，“之前一個月我們賣龍湖一個項目新房就賣了差不多有20多套。相對來說賣一手房的話要好賣點，二手房由於稅費問題，要難賣一點。”
至於成交週期是否有所增加，楊麗則表示並未有很明顯感覺，“如果真正是需要購房的客戶，只要對方看好了，一般就很快能夠定下來。”
儘管如此，來自克爾瑞貴陽的三季度報顯示，在疫情有效控制下需求得到釋放，疊加房企現金流壓力倍增，多項目採取降價措施走量，增加了市場去化速度，二季度貴陽市場回暖較快；但三季度市場扭轉，供應持續上漲卻未形成成交端正向反饋，環比降低18%。截至2020年三季度，貴陽（主城）商品房共計供應623萬平方米，成交553萬平方米，成交均價10906元/平方米，供銷價同比全線下滑。
“2020年整體來看，疫後需求釋放有限，同時受購買力不足，棚改貨幣化安置收緊的多重影響，項目成交逐漸疲軟，整體維持低位盤整期，市場被動制約。”克爾瑞貴陽分析指出，近三年住宅開盤去化情況來看，2019年至今整體去化率持續下滑，今年商品住宅整體從去化率僅有54%，市場熱度下行明顯。
從貝殼百城新房市場數據來看，同比去年，今年3月以來成交週期保持較低水平，9月成交週期環比有所加長，但同比仍縮短3%，在開發商推盤意願明確，市場穩定預期加強的情況下，客戶決策週期縮短。