廣州這家開發商逾期兩年多未交樓 使用權70年變20年
距離交樓日逾期兩年多，廣州聖地雲立方的衆多業主不僅未收到樓，壞消息接踵而至：當初買房時開發商承諾的使用權70年變成20年，複式變平層，商住兩用變成“只能辦公，無法住人”……
貨不對板，不少業主要求開發商廣州聖隆投資有限公司退房退款，卻遲遲未收到全額退款。“我們不要利息了，只求開發商把當初房款本金還回來！”近日，多名業主向南都“記者幫”反映此事。
售樓時打出“70年使用權”廣告
12月14日下午，在廣州白雲區太和鎮沙亭村的聖地雲立方營銷中心，約20名業主帶着購房合同向開發商廣州聖隆投資有限公司“討說法”。南都記者現場見到項目有7棟成排的灰色樓盤，其中3棟是8層高，4棟是3層高。項目從外立面看已經完全建好，但大門上鎖，全部圍蔽起來。
業主們出示2019年購房時的樣板間、售樓廣告等圖片，開發商給項目打出的廣告是“70年使用權 穩賺大商機”，聲稱可以商住兩用，均價僅1萬多元/平方米，距離14號線太和地鐵站不足兩公里，當時白雲區一手公寓均價約2萬元/平方米，“交通方便，價格優惠，我們都看好項目的發展前景”，業主們希望購房自住或投資。
一名業主出示了當初項目的樣板間視頻，可以看到是複式結構，劃有飯廳、客廳等區域，儼然公寓模式。出售的戶型以複式爲主，也有少量平層。
關於項目產權，業主們說法不一，有的業主稱開發商售樓時說是“小產權房，沒有產權”，有的業主稱開發商說先購買使用權，“等幾年後統一補辦房產證”，購買的項目使用權是40年，如果再補交一定金額可以贈送延長30年使用權的“大禮包”，並簽訂補充協議。補交的金額視樓盤建築面積而定，比如30多平方米的補交5萬元，80多平方米的補交10多萬元。
交樓日一拖再拖
業主邢小姐出示這份和開發商於2017年9月18日簽訂的《物業使用權轉讓合同》，物業使用權轉讓價款爲672530元，建築面積爲72.49平方米，物業用途爲“商服”，轉讓期限爲40年，雙方約定於2018年8月31日前將該物業交付其使用，並另外交了21萬多元的裝修費用。
邢小姐又補交了7萬多元，簽訂《物業使用權轉讓合同補充協議》，裡面明確規定“在使用權轉讓期屆滿後，該物業乙方可無償繼續使用至2082年12月31日止”，“說是可以延長30年使用權”。
“滿6年後，還可以再賣給他們！”後來，邢小姐與開發商簽訂了回購協議，約定6年後，開發商可以121.04萬元回購該房。
據瞭解，項目約500多名業主購買。然而，到了2018年8月31日的交樓日，卻遲遲無法交樓。“開發商一開始說在趕工，後來一拖再拖”，業主屈小姐稱，交樓日開始延到2018年9月30日，後來不斷往後延遲，拖到今年10月31日，目前仍然無法交樓。
產權縮水至20年且只能辦公
後來業主從白雲區住建局瞭解到，該樓盤不能做成複式結構，只能做平層，陽臺也不符合要求，使用權僅20年。最讓業主們無法接受的是，“房子只能辦公，不能住人”，這樣即使交樓也貨不對板，“我們花光積蓄購買的房子竟然不能住！”
開發商給業主的公開信中迴應，項目工程驗收手續申辦工作因合作方出現違法違章建設被查處，導致相關工作停滯，又因裝修工程施工圖設計文件未經審查即擅自施工被白雲質監站勒令停工整改，導致項目無法按時交樓。
其給出兩個解決方案，方案一是墊付月供款，以貸款方式付款的，公司可以自2020年1月至10月31日期代業主墊付每月支付給貸款銀行的月供款（此方案下只代業主墊付月供款，不再支付逾期交樓違約金），業主若堅持解除合同要求退房的，前述10個月公司代墊的月供款中的本金部分視爲預付的退房款，剩餘房款於三個月內一次性退還。方案二是返租物業，項目完成工程驗收手續後公司承諾旗下經營管理公司以50元/平方米/月的標準，返租業主的物業統一經營管理。
“現在是既交不了樓，又拿不到全額房款。”業主們反饋，與開發商解除合同後，有的至今一分錢房款未拿到，有的每月收到幾千元月供款，完全獲得全額退款的據說有7名業主。100多名業主自建維權羣，“不指望拿回利息了，只希望拿回房款本金”。
採寫：南都記者 楊婷
迴應
廣州聖隆投資有限公司相關負責人關先生表示，項目確實延期交樓，按照合同給客戶支付逾期違約金，預計明年1月30日可以毛坯交付，客戶可繼續委託裝修公司裝修。他稱一直是按照合同內容履行，2013年公司和白雲區太和鎮沙亭經濟聯合社合作開發項目，對方出土地，公司負責出資建設，按照約定比例分配，45%的物業歸還給村，55%的物業由公司持有，關於項目屬性說明，在售樓處一直有公示牌公示。
“退樓完全可以，公司會全額退”，他強調公司資金週轉困難，“沒法一下子全退，需要資金補足缺口”，在政府主導下，退款週期有望從48期縮短至40期。目前在和業主協商溝通退款事宜，售出500多戶，退了205戶，有90多戶是全額退款。
南都記者在白雲區政府官網上見到白雲區住建局發出《關於廣州市白雲區太和鎮沙亭村“廣州白雲國際汽車文化產業園·聖地雲立方”購房風險提示》，稱“該項目由聖地建設集團有限公司與太和鎮沙亭經濟聯社合作建設。該項目未辦理商品房預售許可證，不能以任何形式進行分拆銷售，也不能分割辦理產權登記。此類房屋買賣合同不受法律保護，購房者不能依法享有不動產所有權。我局鄭重提醒廣大市民：請勿購買未辦理商品房預售許可證或不符合上市交易條件的房屋。”