劇透廣州未來20年發展！投資置業首選三大樞紐
編者按：2月25日，《廣州市城市總體規劃（2017-2035）》（簡稱：總規，下同）草案公示正式出爐。“新主城區”“南沙副中心”“三大重點樞紐”備受全城關注並引發熱議。未來廣州各個板塊發展前景如何？當前哪裡纔是原始股？哪裡最值得關注？本站房產特別策劃《劇透20年後的大廣州》與大家一起探討，本篇“三大重點樞紐”。
看懂總規，才能看懂廣州的未來。
本次總規編制是廣州市歷版總規工作中組織架構規格最高、成員單位最多的一次，也是非常注重實施效果的一次。
總規草案強調如何圍繞樞紐來構建網絡，市國土規劃委有關負責人表示，要從兩張規劃圖——城鄉體系規劃圖和市域空間圖，來理解未來廣州發展的重點。
廣州並不是只有主城區和南沙兩個點組成的“棒槌狀”，而是三大戰略樞紐構成的三角形，“大三角形就是樞紐，黃色層面就是網絡”該負責人解釋。
簡而言之，廣州未來近20年將聚焦三大戰略樞紐：國際航空樞紐、國際科技創新樞紐、國際航運樞紐。強化三大國際戰略樞紐，是廣州面向未來新的增長極和動力源。那麼問題來了，這三者各自優勢分別是什麼？誰將勝出？我們不妨一起來探討。
國際航空樞紐，主要是依託白雲國際機場建設，大力發展臨空經濟。
從2010年《廣州空港經濟發展綱要》出臺，到2015年“空港經濟區”掛牌、空港經濟區總體規劃出爐，再到今年年初總規草案出爐……廣州航空樞紐中心定位在一步步拔高，目標也更加明確。
在今年的總規草案中，已明確指出廣州要建世界級空港，對標借鑑國際最高水平，探索建設自由貿易港。計劃到2035年，廣州航空樞紐設計吞吐能力將達到1.2-1.4億人次，國際航空旅客中轉率達到35%以上。
這是什麼概念呢？2017年，廣州白雲國際機場旅客吞吐量約6583.69萬人次，已經成爲亞洲乃至世界最繁忙的機場之一。1.2-1.4億人次，是這的兩倍以上。
根據規劃，廣州國際航空樞紐將以白雲機場爲中心，彙集高鐵、普鐵、軌道交通等，無縫對接廣州南站，銜接佛莞線、穗莞深線等6條城際線路，實現3小時抵達珠三角核心城市。
與此同時，目前廣州空港經濟區已匯聚了西門子APM亞太總部、新科宇航客改貨等世界級航空企業；去年簽約進駐的南航資本控股、順豐速運、唯品會等43個項目總投資額超700億；今年4月份又引進了一500強企業——東方航空公司……
廣州國際航空樞紐，這個千億產業+國際交通樞紐，蓄勢待發。
國際航運樞紐：成立50億航運產業基金，招賢納士
國際航運樞紐，主要是依託南沙新區、廣州港建設，加快自貿實驗區發展，升級改造黃埔臨港經濟區，計劃將市區散貨碼頭功能逐步遷出，建設商務港。
整體上看，廣州國際航運樞紐的核心是在南沙港。目前，南沙港已建成16個15萬噸級集裝箱深水泊位、年通過能力超100萬輛的汽車滾裝碼頭，其中南沙汽車口岸現已成爲全國平行進口汽車第二大口岸。
南沙港，現已開通國際班輪航線89線、內貿航線32條和56條“穿梭巴士”支線，建成33個“無水港”，航線通達全球200多個港口和城市。2017年旅客吞吐量已突破40萬人次，全國排行第三！
近年來，京東國際、聚美優品、蘇寧雲商、唯品會、噹噹網、天貓國際、ACTION等等一批大型電商企業跨境電商業務已相繼落戶南沙，
與此同時，南沙新區還成立50億元規模的航運產業基金，設立“廣東南沙”船籍港，落戶全國首家省級航運專業人才市場，成立海上絲綢之路國際海員中心和國際海員外派基地，初步形成了較爲完善的航運服務體系！
國際創新樞紐：龍頭企業已紛紛落戶
作爲三大樞紐之一的中新知識城，這次也受到了高度重視。中新知識城，是中國和新加坡跨國合作的標誌性項目，目前已上升至國際戰略，並吸引了不少企業進駐。
截至目前，知識城已累計註冊企業近900家，註冊資本近1000億元，阿里雲工業互聯網總部、寶能、京東、寶潔、聯通、移動、電信三大通訊運營商、GE通用、百濟神州等龍頭企業紛紛落戶知識城。
此外，目前廣州地鐵知識城支線已開通，截至3月底，十四號線一期土建工程累計完成90%，全線13座車站主體結構全部封頂，預計今年年底通車部分線路。
教育方面，廣州實驗中學、廣州二中會元學校（已開學）、新加坡南洋中學、尼爾商學院等名校已陸續進駐。與此同時，斥資12億元的三甲綜合醫院知識城南方醫院，於2017年12月26日已正式動工。
整體上看，近年來知識城的道路交通網、教育、醫療等公共配套已在逐步完善。
三大樞紐：房價已普遍20000元/平
縱觀廣州這三大重點樞紐，國際航空樞紐、國際航運樞紐、國際科技創新樞紐各有千秋，主要涉及的區域是花都、南沙和黃埔知識城板塊。
其中知識城板塊，在本次總規中已經納入了主城區。但知識城板塊從規劃出臺至今，已有七八年，雖然也引進了不少企業，生活配套業主逐步完善，但目前整體上還是相對荒涼。
從GDP增速來看，南沙連續四年全市排行第一，這在三者中略勝一籌。此外，南沙除了國際航運樞紐的光環，還享受着國家級新區、廣州自貿區、廣州唯一城市副中心等多重利好。
從樓市方面來看，這三個區域目前房價普遍2萬+/平，其中花都個別樓盤比如萬達城報價已經去到了33000元/平（小高層），普通洋房報價也要23000-27000元/平。
南沙當前只有極少樓盤售價在2萬元/平以內，相對優質的樓盤成交價已突破了3萬/平。知識城板塊，商品房屈指可數，當前在售的樓盤不足10個，洋房當前報價爲20000-25000元/平。
簡而言之，無論是投資，還是自住，若想在這三大樞紐中心置業，需先備好資金，因爲首付普遍100萬+。
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