廣州的南沙？格局小了！南沙未來這樣出圈
拿着舊地圖，永遠找不到新大陸，用這句話形容如今的南沙，再合適不過。
如果你還停留在南沙只是廣州郊區的時候，那麼——“小了，格局真的小了！”
實際上，位於粵港澳大灣區幾何中心的南沙，去年不僅火出大灣區，同時，站在十四五規劃新起點，南沙未來還要這樣出圈。
兩條超高速地鐵
南沙加速融入大灣區
首先，從交通上看，今年南沙即將落定的最大利好莫過於18號線、22號線兩條高速地鐵，從官方公佈進度看，這兩條線路首通段均有望年內正式運營。
18號線列車試運行 圖源：廣州日報
同時，地鐵18號線也創下176公里/小時國內地鐵試跑最高速度紀錄，很快，半小時從南沙到廣州市區不是夢。
今年2月24日， “廣深地鐵”首次得到官方確認——即地鐵22號線將由南沙延長至東莞、深圳，並與深圳地鐵18號線聯網。
地鐵跨城運營，無疑能讓廣深科技走廊最頂尖的人才、資金、科技要素加速流通，形成廣深“雙城聯動，比翼雙飛”效應。
市發改委公佈的2021年重點項目計劃也顯示，18號線南延段有望今年開工，2024年或2025年可坐地鐵從南沙去中山、珠海。
結合相關部門不同渠道透露消息，南沙區除了4號線、18號線、22號線外，15號線、18號線南延段、22號線南延段、26號線、31號線、32號線這六條線路，也將納入新一輪的軌道交通線網規劃。
官方劇透600公里時速廣深磁懸浮線路，也將從廣州東經南沙抵達深圳前海、香港，半小時內通達三地。
隨着軌道交通爆炸輸出，南沙“朋友圈”不斷擴大，從灣區“半小時”交通圈的目標清晰可見，南沙雄心是大灣區的南沙，甚至是國際化的南沙。
南沙拿什麼吸引人才？
今年2月，《廣州人工智能與數字經濟試驗區建設總體方案》正式印發，南沙成爲全國首個“國際化人才特區”！
這是繼南沙自貿區人才購房政策之後，南沙迎來最重磅、更高規格的人才計劃。
《方案》明確，南沙計劃到2035年，全面建成具有全球影響力的國際化人才特區，成爲高水平對外開放門戶建設的重要支撐和粵港澳大灣區人才集聚新高地。
那麼，南沙靠什麼成爲全國首個國際化人才特區？
首先，南沙集國家新區、自貿試驗區、粵港澳全面合作示範區、廣州城市副中心於一身，是連接珠江口兩岸城市羣的樞紐性節點。
其次，產業是吸引人才、留住人才的最關鍵一環。
據統計，2019年和2020年南沙GDP連續兩年增速均處全市第一，截至2020年，南沙引進世界500強企業投資項目累計197個，累計落戶企業15.8萬家、增長8.5倍。
尤其是“十四五”規劃圈定的新能源、等7大國家戰略性新興產業規劃，南沙均有重點佈局。
例如，南沙提出推動汽車、船舶、海工、裝備、材料、信息等優勢傳統產業高端化、智能化、綠色化發展，智能網聯新能源汽車、新一代信息技術、智能裝備、新材料等戰略性新興產迭代升級，打造“南沙製造”新名片。
可以說，有了一些列優質產業項目的落地，才能真正夯實南沙未來對人才的吸引力。
南沙首次“分環”
如果說交通、產業爲南沙區域發展畫了一個圈，那麼，日前南沙官方印發的《南沙區舊村改造儲備項目管理工作指引》，則爲南沙城市格局畫了一個圈——官方首次劃定南沙的“一、二環”範圍。
根據指引，南沙的“第一圈層”重點包括金洲、蕉門中心城區，以及靈山島，南沙灣等部分；南沙分環舉動背後，也表明核心圈層將在未來進一步鞏固其核心價值和優勢。
而無論是生活、工作，還是買房置業而言，選擇南沙“第一圈層”，就是選對了核心資產。
而深耕南沙21栽的國企越秀地產，在南沙累計開發16個項目，是當之無愧的南沙城市成長見證者，也是南沙“第一圈層”的大贏家。
從蕉門河畔鼎鼎有名的南沙濱海花園系列，到如今靈山島尖頂尖的明珠灣壹號、明珠天悅江灣，越秀地產串聯起南沙的過去、現在與未來，無論是剛需、商辦還是頂級豪宅，越秀落子之處，就是南沙的城市中心。
克而瑞數據顯示，過去5年，每5個南沙購房者就有1個選擇了越秀，跟着越秀買房，儼然成爲了南沙置業的“黃金法則”！
小編在此，也重磅推薦越秀地產南沙三大項目，從核心成熟地段、到南沙冉冉升起的新星，相信總有一款適合你：
越秀·明珠天悅江灣
靈山島罕見小戶型
定位天字系高端住宅的越秀·明珠天悅江灣，位於南沙風口之上的靈山島，項目位於島內黃金中軸線之上的高端CLD，配套密集、地段優越，灣區實驗學校距離項目直線距離僅約490米，且社區規劃預留地鐵口。
其中，項目東面是灣區實驗學校（小學已經招生），南面江靈路小學（已開學），西面還有廣大附中實驗學校，北面是9年制公立學校（小學幼兒園），四學府環繞；
同時，中山大學附屬第一醫院南沙分院已經封頂，預計年中投入使用，未來將陸續引入南沙區第三人民醫院（二級綜合醫院）、中山大學附屬（南沙）口腔醫院等2所三甲醫院。
衆所周知，靈山島將着重發展航運金融、金融租賃、總部經濟等特色金融，這裡吸引了超13家企業總部落址，着力打造灣區新的CBD，建立灣區金融價值高地。
經過前期發展，目前靈山島板塊一手住宅已步入尾盤銷售，且多是140㎡以上大戶型。
然而，越秀·明珠天悅江灣是島內目前貨量充足的在售項目，可謂是典藏級的江灣作品。其中88㎡三房緊湊中小戶型即將加推，只有48套！！
小面積、低總價，享受“一梯兩戶”尊貴待遇和近百米園林景觀，是靈山島最炙手可熱的入門級島主資產。
另有135㎡雙主套四房大平層、約178㎡寰幕三代居，擁有“一梯一戶”、雙主套、三代居、四開間朝南的頂配享受；建築面積約126-153㎡多層疊院，附帶雙層地下空間或星空大露臺，有天有地有花園的享受，愜意開啓典藏級島居生活。
成熟地段 二胎家庭優選
越秀東坡位於成熟的金洲與低密度南沙灣兩大板塊輻射之間，項目約3公里半徑範圍內，覆蓋南沙區醇熟配套：金洲、萬達、海上客廳（規劃中）三大商圈，更有蝴蝶洲小學（規劃中）、港灣小學、進港大道中學（在建中）、市二中南沙天元學校等密集教育資源環繞。
同時，項目距黃山魯森林公園、蝴蝶洲公園約500米，南沙高爾夫球場約1.2公里，約1200公頃天然氧吧，富含負氧離子，環境宜人。
項目內部配套2000方商業，還有350米塑膠跑道、泳池、公立幼兒園、全齡運動區等生活配套。
目前，越秀東坡在售建面約140㎡複式、約130-150㎡毛坯平層，無論是複式格局還是平層大戶型，闊綽舒適、獨立私密、景觀開拓，甚至可一覽黃山魯森林公園美景，是二胎家庭、三代同堂優選，準現樓發售，即買即享受。
總價80萬起 買南沙中芯地鐵口物業
越秀國際總部廣場位於南沙最成熟的蕉門-金洲板塊，出門即4號線金洲地鐵站，空中連廊無縫連接金洲站站臺，速享灣區便捷生活。
項目作爲南沙自貿區城市中心的大型城市綜合體，擁有約100萬㎡航母級體量，並涵蓋住宅、公寓、商業、商場、150米超甲級寫字樓地標等全能業態。
黃金地段、地鐵上蓋自帶流量的屬性，讓項目周邊集聚南沙80%核心城市配套資源，總部寫字樓環伺，吸引了星巴克、真功夫、麥當勞和肯德基等品牌商家密集開業，是當之無愧爲南沙商業核心地標。
目前越秀國際總部廣場主推建面約42-87㎡商辦LOFT，5米層高，帶陽臺，中式廚房，精緻複式體驗，單價約18000元/m?，低總價、不限購，只要總價80萬起，即可擁有南沙中芯地鐵口物業。
更重要的是，約5米層高LOFT設計，可分爲兩層使用，獨特的“雙鑰匙”戶型設計，買一房，享受雙重收益，自住經營兩不誤，在成熟地段妥妥收租，相對大起大落高風險的股市基金，無疑是絕佳的穩定+低風險理財產品。
面對出圈的南沙，無法限制的是關於Ta未來的想象，這片冉冉升起的熱土，一路見證南沙成長的越秀地產，無疑是最穩健的優選，上述三大地段、三大賣點的主打盤，從成熟自住、商業投資到放眼未來南沙CBD，不知你更青睞哪個呢？！