房價跌幅全國第一！東北這個城市火了，10年人口減少近20萬
近期，一則東北城市二手房價跌回14年前的消息，刷屏了。據貝殼研究院統計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。
從國家統計局數據看，牡丹江今年3月份二手房價同比下跌近10%，位居全國第一。窺一斑而見全豹，牡丹江反映了整個東北的社會現狀，即經濟不景氣、人口淨流出。剛剛國家統計局披露的數據顯示，東北人口10年間下降1.2%，老齡化程度高於全國平均水平。這種情況反應在樓市則是房價低迷，反應在股市則是IPO數量持續地量水平。
房價跌幅全國第一，這個東北城市火了
牡丹江作爲一座典型的三四線城市，是黑龍江省東南部中心城市，轄綏芬河、海林、寧安、穆棱、東寧、林口6個縣（市）和東安、西安、愛民、陽明4個城區，全市總面積4.06萬平方公里。
根據國家統計局《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，今年1月牡丹江二手房價環比跌去4.9%，跌幅全國第一（今年1月開始定基數據從2015年變更爲2020年）；3月環比跌幅達5.1%，依舊穩居全國跌幅之首；從3月份同比數據來看，牡丹江二手房價跌幅同樣位居全國第一，同比下跌9.4%。
往前追溯來看，牡丹江的房價甚至可能已經跌回14年前。據貝殼研究院統計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。
房價下跌體現了地方的經濟水平。近年來，牡丹江的GDP持續滑坡，2013年GDP超過1216億元，去年僅831.7億元，回到了2011年前的水平。除了GDP數據不好看之外，牡丹江市在資本市場的表現同樣不佳。
數據寶統計顯示，目前牡丹江市只有兩家A股公司，分別是S佳通和恆豐紙業，美股港股沒有一家上市公司。而最近一家IPO上市的公司，恆豐紙業，上市日期是2001年。這意味着，在20年時間裡，牡丹江市沒有新增一家A股IPO公司。
不僅僅是牡丹江，整個東北的IPO情況同樣令人心憂。數據寶統計顯示，2012年以來，東北三省A股累計IPO數量僅39家，平均1年不足4家。這個數據大致意味着每個省大概一年只有1家公司IPO。
10年間人口減少近20萬
經濟不好導致人口流出。去年黑龍江省統計局官網公開的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》透露，根據公安局人口信息系統和摸底清查相結合的方式，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5萬人，其中市區90.9萬人；牡丹江市戶籍人口250.4萬人，其中市區86.4萬人；牡丹江市流動人口10.1萬人，其中市區4.5萬人。與2010年第六次人口普查數據相比，近十年常住人口減少19.4萬人，年均減少2.2萬人。
牡丹江市人口呈現出老齡化加快趨勢。從清查數據顯示，牡丹江市中青年所佔比重最高，老年人所佔比重次之，少年兒童所佔比重最低。報告同時指出，牡丹江市人口自然增長率呈現負增長。另外報告數據顯示，“90後”、“00後”成爲流出人口中的主力軍，比重達27.1%。
牡丹江市統計局的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》在解釋爲何青壯年會流出該市時如此表示，或許揭示了箇中原因。“由於我市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。”
窺一斑而見全豹，牡丹江某種程度上反映了整個東北的社會經濟現狀。剛剛國家統計局披露的數據顯示，東北人口10年間下降1.2%，老齡化程度高於全國平均水平。這一點同樣能在房價上面得到一定體現，比如房價下跌，3月份哈爾濱和長春二手房價同比均出現下跌。另外就全國來看，房價最低的城市中不少是東北城市。
全國房價行情網數據顯示，目前房價最低的城市是黑龍江省的鶴崗，二手房平均單價爲2116元。其次是同樣來自黑龍江省的雙鴨山，二手房平均單價爲2762元。在房價最低的前十個城市中，還有七臺河、阜新、鐵嶺等3個東北城市，前二十名中還有黑河、遼源、白山等3個東北城市，前三十名中還有盤錦、佳木斯、雞西、伊春、松原等東北城市。