一線城市房價跌幅，將超越三四線城市

上海的社平工資真的是千呼萬喚始出來，難產了一個月後總算卡在七月最後一天出來了，從12183增加到12307。

有一說一，這個數字其實是在我意料之外的。

本來想着起碼7個點的漲幅要有的，畢竟2024年全國平均退休工資都加了3%，上海作爲全國的經濟一哥，社平工資的漲幅總得比退休工資的漲幅高個一倍總要的吧？

所以我當初的判斷是社平工資恐怕得上13000，這樣才配得上上海的檔次。

但是看到它遲遲難產，我就知道事情沒那麼簡單。

身體上肯定希望收得越高越好，但理智上又告訴它，再這麼發展下去恐怕有大麻煩了。

首先，上海的消費已經不太理想了——不過這裡我還是要表揚上海市政府，數據雖然難看，倒也沒有藏着掖着，依然很坦誠地公開了——6月份社會消費品零售總額同比下降9.4%，1到6月份下降2.3%。

說實話這個數據我是相當震驚的。

從去年6月到今年6月，從我個人角度觀察，社會大環境沒有太大變化，雖然2024比2023更艱難一點，但總體還是一個層級裡面的。

但是上海官方給出的數據，6月消費同比下降接近10%。

我查了一下2023年上海社會消費品零售總額，同比增加8.2%。

爲啥可以增加那麼多呢，因爲2022年6月上海剛剛解封，所以增加8.2%也在情理之中。

然後我又很賤地查了一下2022年6月份的數據，因爲特殊情況，相對21年的漲跌幅已經不重要了，主要看絕對值，1543.42億。

而2024年的絕對值是1513.45億，也就是說，上海6月份的消費品零售總額還沒有疫情解封那段時期來的多！

這種現象是極爲不正常的。

於上海落寞相對應的是全國社會消費品零售總額，6月份同比增長2%，其中城鎮增長1.7%，鄉村增長3.8%；1-6月份全國增長3.7%，其中城鎮增長3.6%，鄉村增長4.5%。

這一組數據是非常有深意的。

首先全國增長3.7%這個數據是嚴重偏弱的，因爲1-6月GDP同比增長5%，所以消費是嚴重拖了GDP的後退。

在拖後退的情況下，城鎮的消費更加拖後腿，比全國的還少了0.1%，全靠鄉村來撐門面。

而6月份當月更是刺激，城鎮消費增長甚至沒有鄉村的一半。

然後上海的數據就完全沒辦法看了，6月-9.4%，1-6月-2.3%。

根據以上數據，我得出一個驚人的結論——人口在以不可思議的速度迴流，從一線城市迴流到三四線城市，從三四線城市迴流到各地農村。

只有這樣才能解釋爲什麼上海的消費下降如此嚴重，而鄉村的消費增長率要遠遠高於城鎮的消費。

也就是說，從今年開始消費高的地方徹底失去了它的吸引力，大家情願回老家休息，也不被大城市吸血了。

這也是爲什麼上海這次社平工資才加了1%的根本原因。

如果你再往上加個10%，你們猜人口會以怎樣的速度流失？

沒有人口的支撐，再牛逼的核心資產都會瞬間崩塌。

而上海作爲全國經濟第一大城市，總不能在別人都在“漲工資”的時候，你開始走下坡路吧，於是尬了一個月，終於憋了個1%的增長。

但是社保繳納基數高，並不是人口流失的根本原因，它頂多是個催化劑，關鍵還是外地人在你這個地方能不能賺到錢。

如果連找工作都很困難，還要承擔那麼重的稅費和生活開銷，正常人都會選擇退縮。

大家還記得那個向融創維權的亮亮麗君夫婦麼？

這對小夫妻就很有代表性，本來在鄭州都有工作，買了房然後維權，最後鄭州混不下去了，回到老家農村直播帶貨。

他們的路徑就是這兩年在大城市漂泊的打工仔的典型路徑。

只是你覺得他們退縮到三四線城市或者農村，就是好事啦？

過去搞大基建需要發展的時候，人口就是生產要素，但現在嘛……上海的社平工資就漲了1%，其他地方會怎麼樣？

小地方的就業環境更差，這時候的人口就不是生產要素啦，是不穩定因素。

他們消費恐怕也就是基礎消費，人口雖然下沉但想讓他們買車買房去庫存，恐怕是天方夜譚了。

所以根據我的判斷，如果經濟環境沒辦法從根本上改善，這種人口下沉的現象會越來越明顯，於是大城市的房價會加速下跌，跌幅甚至超過三四線城市。

這還是一個挺新穎的結論，我今天話就放在這裡，變化很快的，過一年回來大家可以看看我的判斷對不對。

我是七叔，一個虧了錢，又爬起來的男人

這個人，有點風趣，也有點騷氣