一線城市率先復甦，二線城市房價跌幅擴大

分城市等級來看，2023年10月，一線城市市場均價連續兩月回升，二線城市跌幅擴大，三四線城市跌幅維持不變。具體來看，一線城市市場均價爲61678元/平方米，環比上升0.4%，同比上漲6.8%。一線城市在全面落實“認房不認貸”後，廣州、上海又相繼局部鬆綁限購，近日上海、北京兩城鬆綁了公積金“認房認貸”政策，限制性政策獲得局部放鬆，對購房者釋放積極信號，市場信心獲得一定提振，房價呈現回升態勢。

二線城市市場均價爲18399元/平方米，環比下降0.52%，同比下跌3.92%。本月二線城市房價跌幅擴大，由此可見政策上的小修小補已經難以挽救下行的市場情緒，二線城市後續有望逐步全面取消限制性政策。

三四線城市市場均價爲9505元/平方米，環比下降0.41%，同比下跌4.06%。三四線城市房價連續一年以上維持下滑態勢，市場信心基本觸底，近期的政策調整也以一線和重點二線城市爲主，儘管三四線城市政策已經相對寬鬆但是仍難以挽救下行的市場，未來複蘇壓力較大。