一二線城房市穩 三四線恐續下行

大陸三四五線城市房地產行情可能因棚改降溫漸走低。圖爲江西南昌青雲譜區十字街棚改安置小區外景。（新華社資料照片）

面對新冠肺炎疫情全球蔓延，現在是逢低買進大陸房地產的好時機？專家認爲，大陸官方對房地產信貸的政策並沒有根本性的放寬，從基本面來看，目前仍非合適的購房時機，房市除了短期不會重回上行週期，也不能排除持續1年多的下行週期將繼續。

但這並不意味完全沒有機會，從2020年樓市表現來看，業內比較看好人口、產業、基礎設施較好的城市。據90度地產微信號引述合碩機構分析師郭毅說，如果棚改政策不出現大改變並持續收緊的話，2020年房市較大機率會持續一二線城市走高，而三四五線城市絕大部分可能因棚改降溫，逐漸走低。

受到疫情影響，大陸今年經濟受到衝擊機率相當大，除本身面臨逆週期調節壓力外，伴隨近日美股暴跌加劇，全球經濟下滑，也將進一步刺激大陸經濟進行政策因應與調整，並進一步影響到房市與購房者。

首先看到大陸官方態度，雖然近期消費因疫情下滑，但仍多次明確表態「房住不炒」，並強調不將房地產作爲短期刺激經濟的手段；另從信貸角度看，據90度地產訪查北京11家銀行，顯示信貸政策並沒有放鬆，標準仍維持在首套首付比例35%、二套首付比例，則分別爲普宅60%、非普宅80%。

整體觀察大陸房市格局，中國民生銀行首席研究員溫彬指出，有鑑於穩定仍是房地產政策的主基調，未來房市政策彈性有望進一步增加；他認爲，2020年房地產的信貸政策基調還是會保持平穩，並據各城市具體運行情況，增加房市政策的相應彈性。