三線城市呼和浩特市房價租售比1：1000超越北上廣深一線城市

據財經媒體報道，內蒙古自治區省會城市呼和浩特新房價一度達到1.5萬-1.7萬/平方米，近期雖然房價已經下跌到1.1萬/平方米，然而，一套60多平方米的房屋總價還是高達100萬元左右。

在三年以前，呼和浩特房價約在7000元/平方米，核心城區的房價剛剛破萬元。呼和浩特三年房價漲幅142%，年平均漲幅47.6%。房價漲幅的確驚人。

據呼和浩特統計局公佈的數據，呼和浩特目前常住人口爲313.68萬人，比上年增加1.04萬人。2017-2020年，呼和浩特市人口總計增加2.2萬人。

與呼和浩特市人口增長停滯不同，三年來，大量全國性房企通過當地政府大力招商引資，大舉進入呼和浩特房地產市場。

據統計數據顯示，近三年以來，呼和浩特市共出讓土地超過10000畝。按照住宅容積率2-3計算，新建成的住宅面積達到2000萬平方米，摺合成新建成100平方米的房屋約20萬套。

支撐一個城市房地產市場的重要因素是人口增長和經濟發展狀況。人口增加能拉動房地產需求增長。不過，目前呼和浩特卻是房子建得多，人口沒有明顯增長。

另外，從經濟發展狀況看，呼和浩特市作爲一個省會四線城市的經濟實力也並不強大。

經濟數據顯示，呼和浩特市全年生產總值2791.5億元。其中第一產業增加值114.2億元，年增長1.2%，第二產業增加值823.8億元，年增長2.2%，第三產業增加值1853.4億元，年增長7.3%。

以上數據顯示，呼和浩特市無論從經濟總量上還是經濟增長率上都乏善可陳。其經濟實力甚至不如長三角地區一個經濟發達的縣級市。

雖然，呼和浩特還是擁有着伊利、蒙牛兩家大型上市公司，但是除此之外，呼和浩特的資源優勢也出現了發展瓶頸情況。

此外，近三年來在呼和浩特市買房的需求主要來源於：

1、外地工作的呼和浩特居民爲孩子上學而回流。

2、內蒙古自治區內其他市縣居民。

3、本市大學畢業生及其他內蒙古籍大學畢業生迴流。

4、當地居民改善居住條件的置換需求。

5、棚改拆遷的需求。

由於呼和浩特無論是經濟發展、人口增長和教育人文都相對薄弱。目前，呼和浩特市中心區100平方米的房屋租金約在1500元/月，房價租售比高達1：1000，已經超越北上廣深一線城市的房價租售比，房價泡沫巨大。

雖然自2021年4月開始，呼和浩特的房價已經由連續48個月上漲轉爲同比下跌，但是其後期房價持續下跌的可能性更大。呼和浩特房價是否會如房價跌幅第一的東北牡丹江市，最終跌回幾年前的價格，還有待觀察。但是，經濟發展與人口持續流入纔是支撐當地房價的最關鍵因素。