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澳洲買房稅務7大問題

1.購買房後，物業出租後帶來的租金收入是否要交相關稅金？

需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，在出租物業時，您同時可以享有物業的各項開支抵稅的優惠，包括按揭，您可以僱傭當地的註冊會計師幫您進行稅收抵扣。

2. 如何將你的澳洲房產土地稅支出降到最低？

在澳洲，土地稅是由不同州政府或地方政府所收取的（個別地區如北區是沒設土地稅的）。而投資人所要支出的土地稅金額是基於他在一個州份或地區中，名下所持有的土地未發展前總價值（就是還未在土地上蓋房前的土地價值）來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需要繳納土地，而主要自住物業是可免稅的。但投資者要留意在澳洲，不同州份及地區有不同土地稅率，也有不同的土地稅條例。

在過去數年，由於澳洲房產價格的急速增長，土地稅支出已漸漸對澳洲房產投資者的影響越來越大。以下是三個最常用的避稅方法供澳洲房產投資者參考：分散於不同州份或地區投資房產、用不同身份去持有房產、棄別墅而投資公寓。

3. 什麼是物業財產稅優惠？

物業財產稅優惠是任何物業投資價值的一部分，它可以增大投資者的投資回報，擴大現金流。然而，要保證投資者有權獲得最高的財產優惠額，必須有高級專業人士參與審覈。財產稅優惠是1997年所得稅評估法例（ITAA 1997）中所規定的。這項法規可以爲投資物業的投資者減少他們被評估的收入。有幾種物業財產稅優惠可供物業業主、投資者、發展商選擇，如：建築稅減免，物業折舊，物業稅減免等。這些稅項減免優惠通常簡稱爲稅收減免。