廣州近3成樓價造假 高價盤“虛假水分”尤其多
本站房產報道 隨着樓市調控政策效果的顯現，樓市開始逐步進入入下行通道，越來越多的樓盤降價消息充斥在耳邊，不少樓盤所謂的低價單位、團購價、毛坯發售等促銷噱頭不僅在刺激着觀望入市買家的眼球，同時這樣的消息也在考驗着買家的分辨能力。
房價真如同開發商或者媒體所言的，已經下降了嗎？當中有沒有虛假成分？
近3成樓盤樓價造假
時值3.15之際，本站房產記者在兩週時間內，對120個具有代表性樓盤的進行抽樣調查，通過實地採訪、電話諮詢樓盤，將樓盤的廣告宣傳報價及樓盤在房管局“陽光家緣”網站的實際網籤價格進行比對，依據樓盤宣傳價格與實際網籤價格相差程度，講樓盤歸類爲“誠實”、“次虛假”及“虛假”三類等級，得出一份廣州樓市總體價格狀況的基本結論。
在這次的調查中，記者發現，廣州樓市目前總體售價確實有所下降，而在抽樣調查的120個樓盤中，有87個樓盤的宣傳價格與實際網籤價格基本吻合，爲“誠實”樓盤，達標率爲72.5%；但在開發商促銷的過程中，也有不少樓盤在廣告宣傳上價格還是存在不少灰色空間，開發商有意通過各類方式隱瞞樓盤的真實價格，宣傳價格與實際網籤成交價存在較大的差異，樓盤售價情況比較混亂。
其中，樓價“次虛假”、“虛假”的樓盤主要通過所謂的內部員工價、特價單位、高報低走、精裝變毛坯等方式，通過給消費者製造“低價、降價”的宣傳效應，吸引客戶前來看房；其次，部分樓盤則爲避免樓價過度震盪帶來的負面影響，極力隱瞞真實報價“高報低走”，來掩蓋降價發售的既成事實，其中個別樓盤甚至出現了相同戶型單位報價與實際簽約價單價相差近4000元/平方米的極端案例。
而在去年頒發實施的《商品房銷售明碼標價規定》中要求實行的“一房一價”、“價格必須公示”的情況均不甚理想，樓盤對於自己的真實售價依舊是遮遮掩掩，政策執行效果形同虛設。
通過對調查結果的分析，記者發現，高標價的樓盤包含的水分明顯較多，樓價“作假”的行爲集中在售價較高的樓盤身上。在“次虛假”、“虛假”共計33個樓盤當中，其中報價在15000元/平方米以上的單位佔有17席，佔比超過50%。這類樓盤定價較高，從而給樓盤價格的調整幅度的留下了很大的空間，擁有一定的降價空間，而這類高價樓盤在目前樓市銷售形勢嚴峻的情況下，普遍出現的問題就是“高報低走”，通過各類內部員工價、精裝變毛坯等方式形成實際上的“降價出售”效果，但樓盤之所以“嘴硬”不願意承認降價事實，業內人士認爲，一方面這類樓盤總價較高，大幅降價容易給前期高價購買的業主造成較大的損失，從而給樓盤惹上不必要的麻煩；同時自“一房一價”政策實施以來，開發商普遍存在在備案階段報高價來規避政策檢查的風險。相反在萬元以下的樓盤中，樓價作假的情況明顯較少。
同時，開發商降價也打起了“裝修房”的主意，通過把帶裝修單位變成毛坯單位出售，用“裸賣”的方式使消費者產生大幅降價的錯覺，而實際上買毛坯房並不能在樓價中直接以裝修標準價格減扣，與精裝房的價差一般爲裝修標準的五至七成。