“購房熱”來了?有國家房價創幾十年新高

購房熱”來了?有國家房價創幾十年新高!各國政府紛紛出手!漲價背後的原因是……

過去一年多,新冠肺炎疫情全球經濟遭受重創,許多國家經濟陷入負增長。然而,全球樓市卻異常堅挺,歐美多個國家的房價漲幅更是創下數年來之最。進入2021年,房價上漲的熱潮繼續在更多國家和地區蔓延。

樓市熱情居高不下 多國房價再創新高

近日,澳大利亞的諾克斯夫婦在聽取多方報價後,終於以滿意的價格,賣出了位於悉尼近郊的房子

澳大利亞房屋業主 卡羅爾:我很興奮,房子的售價上漲了,但同時我也替那些還沒買到房的人感到遺憾,因爲現在房地產市場已經變得瘋狂。

事實上,諾克斯夫婦出售的房源十分搶手,短短時間內,就吸引了衆多關注。

澳大利亞房產中介 艾米·楊:我們這裡有的房屋上線僅一週,就有36個買家詢價。

數據顯示,澳大利亞3月份房價環比上漲2.8%,創下近33年以來最快單月上漲紀錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領跑,房價中位數達111萬澳元,約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家,只能“望房興嘆”。

澳大利亞購房者 瑞秋·哈夫:我們從130萬澳元的房子開始找,房源的價格開始每週成百上千地往上漲,現在我們在看的房子已經要165萬澳元。

新西蘭奧克蘭市的一所三臥室別墅,一場激烈的房屋拍賣正在上演。

在經歷了十幾輪競價後,該房屋最終以77.6萬新西蘭元,約合人民幣357萬元成交。

新西蘭房產中介:買家很幸運,奧克蘭的平均住房價格已經超過100萬新西蘭元,要買到價格低於80萬新西蘭元的房子,是很困難的。

銷售人員表示,這個房子價格已經較疫情暴發前上漲了近20%。數據顯示,2021年2月是近十三年以來,新西蘭房地產市場最繁榮的一個月,房屋銷量同比上漲了14.6%。此外,該國房價中位數同比上漲22.8%,達78萬新西蘭元,約合人民幣359萬元,創下了歷史新高。

新西蘭房地產協會首席執行官 賓迪·諾威爾:大家原以爲疫情之後房價會下跌,但是恰恰相反,房價在上漲,人們想在房價大漲前搭上車,於是出現了恐慌性購房。

不僅是澳大利亞和新西蘭,數據顯示,全球住宅房地產價格正以近三年來最快的速度上漲。2020年,全球房價平均上漲5.6%,其中,土耳其連續四個季度位居榜首,漲幅高達30.3%;新西蘭排名第二,漲幅爲18.6%,斯洛伐克排名第三,漲幅爲16%,俄羅斯排名第四,漲幅爲14%。其中,漲幅超過10%的就有10個國家。

新西蘭:疫情引發回國潮 住房需求激增

全球多地的房價漲幅,可謂一浪高過一浪,而房價上漲的原因,各國也是不盡相同。究竟是哪些原因導致房價上漲呢?

在新西蘭某售樓處,前來看房的買家絡繹不絕,該項目於2021年一月下旬開售,120套住房現在只剩不到20套,這個銷售量開發商原本預計要半年以上才能達到。

中東買房者 哈桑·阿布拉班:新西蘭的房地產市場沒受新冠肺炎疫情很大影響,所有人都在買房,無論是海外買家還是本地居民。

數據顯示,大約有一百萬新西蘭人居住在海外,由於歐美疫情的反覆,促使大批僑居海外的新西蘭人陸續回國,造成住房需求上漲。除此之外,許多海外買家來新西蘭投資買房,加劇了供求矛盾。目前新西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。

中國人民大學重陽金融研究院助理院長 賈晉京:目前全球房地產市場,普遍面臨漲價,一個重要的原因就在於,房子的需求量突然變大,俄羅斯的房價上漲,是俄羅斯很多人尋求房地產作爲一個安全資產波蘭實際上是很多東歐國家的人,在往波蘭跑,帶來一些房地產需求的增加。

菲利普·斯克雷皮斯是澳大利亞一家建材公司創始人,2021年以來,該公司的生意異常火爆。

澳大利亞某建材公司創始人 菲利普·斯克雷皮斯:我越來越無法保證建材的訂單,我們不可能再繼續堅持三四個月的供應。

由於原材料的稀缺,建材的價格也在以不可思議的速度增長。

澳大利亞某建材公司創始人 菲利普·斯克雷皮斯:大約8個月前,從海外進口一整個集裝箱的原材料,大概需要3000美元,但是現在價格已經超9000美元。

短短時間內,原材料的價格增長了200%,類似的情況也發生在新西蘭。

康拉德地產集團總經理 傑米·哈欽斯:原材料的供應並不明朗,工人也十分短缺,很多開發商的施工進度已經達到極限。

建築成本的增加也帶動了房價的上漲,數據顯示,2020年,作爲全球房價漲幅最大的國家,土耳其國內的建築成本指數增長率達到22.99%。

太和智庫研究員 張超:首先是美元的放水,這些錢不會放在銀行體系內,因爲利息很低,沒有收益,這些錢會去購買當地的一些資產。其中房地產是一個非常主要的資產,因爲它的波動性會更大一點,收益會更好一點。

韓國:首爾80後夫妻“退居”衛星城購房

全球房價的持續攀升,嚴重影響了普通民衆的生活,爲此各國政府政策頻出,但仍是杯水車薪。

35歲的白承敏是韓國的一名室內設計師,他和妻子一直夢想着在首爾買房。然而持續高企的房價讓他們不得不放棄,如今兩人只能轉而物色首爾周邊“衛星城”的新樓盤

然而,即便來到這些新樓盤,白承敏夫婦也面臨着激烈的競爭,對此,他的妻子選擇辭掉年薪約5800萬韓元,約合人民幣34萬元的工作,只爲憑藉足夠低的家庭總收入,爭得韓國政府給予新婚夫婦的優先購房配額

韓國房地產分析師 樸夏秀:近年來,韓國出現了與房屋供應短缺相關的各種問題,從中長期來看,如果能做到供求關係的平衡,韓國房價將有望在一定程度上趨於穩定。

2021年2月,韓國政府再頒佈一條住房調控新政,計劃四年內新增包括公共住宅等形式的住房83.6萬套,目前部分區域的房價開始出現下降跡象。不僅是韓國,部分國家日前也陸續頒佈新政,以抑制房價過快上漲。

新西蘭總理 傑辛達·阿德恩:住房危機是一個複雜的問題,對此沒有“特效藥”,這就是爲什麼我們現在用盡一切手段尋求改變。

3月23日,新西蘭政府宣佈推出一系列住房調控措施,包括重新引入貸款房價比限制,使得炒房客的首付比達到30%。此外,當局還撥出了38億新西蘭元的補助金,鼓勵開發商圈地建房,並承諾向首次購房者,提供更多支持。

21世紀不動產中國區總裁兼CEO 盧航:很多國家的利息都有上調,加息往往還伴隨着對於按揭評估標準的收緊。可能本來你可以買得起這個房子,因爲現在利息增加了,會使得很多人覺得買不了這麼貴的房子。

截止到日前,全球已經有9個國家開啓了加息模式。3月初巴西將基準利率上調至2.75%,俄羅斯則宣佈加息25個基點。然而這些措施對於高漲的房價只能是杯水車薪,目前土耳其因爲加息過猛,導致里拉匯率大幅下跌,股市觸發熔斷。