百盤調查:5月成交或創5年峰值 廣州4成樓盤漲價

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本站房產5月26日報道 “紅五月”收官在即，全線飄紅的成交數據已頻傳捷報。根據本站房產數據中心統計顯示，截至5月25日，廣州全市5月份已網籤成交10039套，對比去年同期漲幅高達38%。而按日均水平估算，5月份銷量破12000套是大概率事件，不出意外，“紅五月”將創下自2010年10月以來單月成交的最高值，破近5年單月成交記錄。

漂亮的成績單爲廣州樓市提振注入強心針，買家最爲關心是的是房價是否趁勢補漲？數據顯示，5月份廣州全市網籤均價15172元/㎡，同比（14222元/㎡）漲幅6.68%，環比（15813元/㎡）微跌4.05%，長期來看穩中有升，而受旺季促銷影響，目前的價位相對優惠。

本站房產最新的百盤調查數據顯示，5月份的樣本中有41個樓盤漲價，佔比41%，雖然環比4月份（49%）有所回落，但整體表現依然堅挺。與此同時，成交均價基本穩定（波動幅度不超過±2%）的樓盤有37個，佔比37%，降價盤有22個，佔比22%，環比基本持平。值得注意的是，百盤調查已經連續17個月錄得漲價盤多於降價盤，今年前5個月佔比差距更是拉開多個身位。

區域方面，漲價盤佔比最高的是從化，達到75%。從化長期是廣州房價窪地，在樓市向好的態勢下樓盤率先聞風而動。此外，房價已處高位的天河也有57.14%的樓盤漲價，而增城同樣發力，憑藉52.94%的漲價盤躋身前三甲。冰火兩重天，降價盤佔比最高的是海珠，達到50%，其次爲越秀和南沙，分別有1/3樓盤降價，房價堅挺的市區（海珠和越秀）遭遇滑鐵盧，在近郊生活配套日漸成熟的情況下，市區高價盤也開始放低姿態出現房價鬆動。

單盤方面，漲價盤TOP10中增城、天河和花都分別有2盤上榜，降價盤TOP10中增城獨佔3盤，以往低調的市區盤，5月份在漲跌榜中都積極刷“存在感”，有意在市區置業的買家近期可重點留意市場波動。

漲價盤TOP10：東部盤佔半壁江山 推新提價成常態

根據統計數據顯示，5月份百盤網籤漲價盤TOP10中，東部盤勢頭兇猛，天河、黃埔和增城佔半數，除萬科金色夢想（資料、團購、論壇）情況特殊，漲幅高達43.66%外，其他樓盤漲幅範圍集中在8%-15%之間，總體環比4月份漲幅範圍有所收窄。

房價漲幅最大的前3名分別是：（黃埔）萬科金色夢想，漲幅爲43.66%；（白雲）御金沙（資料、團購、論壇），漲幅爲15.41%；以及（增城）翡翠綠洲（資料、團購、論壇），漲幅爲12.05%。

萬科金色夢想目前已基本屬於收盤清尾階段，本站房產向開發商相關工作人員瞭解到，產品售價仍爲15000元/㎡左右，陽光家緣數據顯示，近期網籤突然飆高主要來自G2、G3、G4和G13樓棟，戶型爲77-94㎡面積段，但開發商也未能對具體原因作出解釋。

白雲的御金沙在售140-180㎡四房大戶型，官方報價爲26500元/㎡，價格波動主要受網籤產品不同的影響。而增城的翡翠綠洲近期推出新貨，戶型涵蓋76-147㎡兩房至四房單位，帶精裝修發售，價格爲13000-14000元/㎡，今年以來的價格確實比年前有所提升，據透露實際漲幅達20%。

降價盤TOP10：郊區盤多爲“假動作” 市區盤真跌

根據統計數據顯示，5月份百盤網籤降價盤TOP10中，東部郊區盤雖然佔比高，但多爲“假動作”，實際上是由於在售產品變化，但市區盤由於貨量少，產品單一，降價更有可能是實在的讓利優惠。但降價環比環比4月份同樣有所收窄。

房價跌幅最大的前三名分別是：（白雲）星匯金沙（資料、團購、論壇），跌幅爲35.47%；（增城）僑建御溪谷二期（資料、團購、論壇），跌幅爲20.39%；以及（增城）碧桂園鳳凰城，跌幅爲19.19%。

星匯金沙目前在售洋房和別墅產品，之前因3萬/㎡的別墅成交拉高均價，近期成交以洋房爲主，因此網籤價格有所回落。

僑建御溪谷二期此前的小疊墅產品單價相對較高，但目前已經售罄，全新推出的是285㎡的大平層產品，總價是256萬/套起，因此拉低了近期的網籤均價。

碧桂園鳳凰城4月底推出【星悅】二期，主打約75-265㎡兩至六房，同樣是由於與此前別墅成交有別，導致網籤數據的變化，近期成交均價基本穩定在14000元/㎡，在新塘來說價格不算便宜，但勝在社區成熟配套完善，因此開盤單天吸金12億，頗受市場認可。

“紅五月”在成交猛增的情況下，廣州房價總體仍相對理性，特別是由於旺季促銷部分樓盤推出優惠活動，因此抓住5月的尾巴不失爲入市的好時機。

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