新案讓利逼近中古屋 高雄都會公園二手透天降到百萬元

高雄都會公園周邊生活圈。(圖/業者提供,下同)記者葉佳華臺北報導

建商推出讓利新建案,價格趨近於中古屋,吸引購屋進場看屋,不少屋主感受到周邊新案價格壓力,只好跟着降價,以高雄都會公園生活圈爲例,二手透天厝總價也跟進降至1千萬元以下。

有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店店長鄭嘉賢表示,觀察近期高雄都會公園周邊房市,自今(2017)年9~10月開始,多數屋主已明顯感受價格壓力,頻頻釋放讓利訊息,例如屋齡約10年、建坪55~65坪的透天,總價已從1100萬元的行情,降至千萬元以下,約來到900~1000萬元。

另外,鄭嘉賢也指出,目前該區大樓單價約落在12~13萬元之間,以3房格局車位來看,總價約500~600萬元;2房含車位總價也僅約350~400萬元,房價相較於鄰近行政區來得較爲親民

臺慶不動產根據實價登錄資料,統計「大臺北都會公園」、「臺中都會公園」、「臺南都會公園」以及「高雄都會公園」4座都會公園,近2年1~8月周邊生活圈房價及交易量變化結果顯示,房價部分皆處於「持平盤整,變化不大;而交易量,僅有臺北都會公園生活圈小幅6%之外,臺中及高雄皆呈衰退,又以臺中量縮27%最多。▲4都會公園近2年周邊生活圈1~8月價量變化。(圖/臺慶不動產彙整)儘管高雄都會公園周邊有3座捷運站加持,但交易量卻未見起色,反而略減5%,對此,鄭嘉賢也分析,主要原因有二,一是因爲今年不少建商在郊區推出讓利案,運用廣告低價行銷手法優惠貸款策略,吸引較年輕的買房族羣前往看屋。

另外,在都會公園生活圈內,擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店,機能條件及生活品質豐富,促使中古屋主看好該區行情,且釋出物件的屋主,部分爲退休族羣,資產充足,較無急售壓力,因此,在磁吸效應下,導致中古屋交易量微幅減少。