天吶！410萬保證金不要了？！杭州3500萬別墅買家突然悔拍，原因大跌眼鏡
（原標題：天吶！410萬保證金不要了？！杭州3500萬別墅買家突然悔拍，原因大跌眼鏡）
法拍市場裡的豪宅似乎從來不缺接盤俠，動輒兩三千萬元的層層加拍好像跳動的只是一個個數字。
杭州城西桂花城紫雲苑是杭州相當老牌的別墅。2003年建成，算得上最市中心的別墅，位於西城廣場對面。整個別墅區一共25棟，據說當年似乎都沒怎麼開盤，買家們紛紛託關係找到綠城房產才能買到。
意外有時候也會發生，居於紫雲苑靜謐的西南角，位置絕佳的一套別墅在法拍市場上卻一波三折。
尤其是6月23日的二拍，一路飆價至3523萬元成交，結果，競得者後來悔拍了。這意味着他410萬保證金有可能拿不回來了。
記者發現，這套別墅這兩天又重新上拍了。
不同於前兩天我們報道的一些豪宅源於刑事案件，諸如P2P、黑社會類刑案罰沒資產，桂花城紫雲苑8幢的背景簡簡單單，清清爽爽。
桂花城紫雲苑8幢，位於小區的西南角，建成於2003年，建築面積爲344.48㎡，六室兩廳三衛，是三層小樓。
700平方米的花園，被打理得鬱鬱蔥蔥。
記者跟房東聯繫過，20年前，他花400萬元從綠城買下這套別墅，一直和家人自住。前兩年房產抵押給杭州銀行貸款用於生意週轉，這兩年形勢不大好，資金還是有點緊張。今年和銀行協商好，走法拍程序。
爲了配合程序，房東一家今年過了年就早早搬離，並把別墅打掃乾淨。
6月2日3445萬首拍，只有一人報名，但是直到拍賣結束也沒出價。
在法拍市場上，一般這種情況競拍者都會等等看，因爲一旦首拍流拍，進入二拍起拍價還會低一低。
二拍拍得者居然悔拍了
6月22日，二拍來襲。2756.4萬起拍。
這一回爭搶就相當激烈了，7人報名競拍，經歷了39次延時，最後一路拍到3523.4萬元，溢價率爲27.8%。
沒想到，意外出現了。競得者家人打來電話，向法院表達了，我不知情，不想要了。
按照司法拍賣規則，拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還；而且悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
法律依據是——
《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定：拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
這個事情搞得房東也很懊惱，這樣一來，一等又是數月。
410萬保證金怎麼處理法院想更慎重一些
記者日前發現，這套房產重新上拍了，定在9月15日上午10點開拍，因爲之前是二拍悔拍，所以這次依然算二拍，2756.4萬元起拍，保證金410萬元。至發稿時，有6000多次圍觀，195人設置提醒。
記者搜索二手房市場發現，紫雲苑的別墅掛賣的比較少，僅有一兩套，單價也都在每平方米10萬元以上。
記者從下城法院獲悉，目前那個悔拍的410萬元還沒最終“沒收”，執行法官覺得畢竟那麼大一筆錢，還是要慎重，準備跟“債權人”銀行，“債務人”房東，競得者三方再協商協商。
今年6月，西湖邊北山街棲霞嶺的一套“老破小”也被悔拍了，起拍價260萬元，最後被拍到573萬，高出起拍價313萬，競得者是一位溫州客戶，50萬保證金被罰沒。
早在2017年，還有一家公司交了5000萬保證金，以8.05億元的價格拍下蕭山的一個養老公寓項目，後來也悔拍了，5000萬元保證金被罰沒。