獅山新盤大揭秘，限購新政下置業佛山還有救

踩盤時間：4月17日

目標樓盤：奧園觀湖尚居

產品均價：12000元/㎡到13000元/㎡

優惠折扣：認籌客戶9.9折優惠

推薦指數：★★★★☆

特工點評：在317新政的影響下，外地人在佛山中心地帶置業的條件上升，桂城、陳村等地區儘管位置優越，但也因此損失了超過一半的外地購房者。目前佛山非限購區人氣只高不下，比起其他非限購區，獅山在位置上更爲靠近廣州，主打剛需房性價比房，滿足了不少外地購房者的住宅產品需求。

獅山仍不是限購區，也是佛山政府重點打造的區域。佛山西站將在今年6月30日開始運行，成爲綜合交通樞紐，教育資源也加大投入，未來將提供1.6萬個優質學位。整體而言，獅山處在上升發展階段，吸引了不少投資，獅山樓市正處於價格窪地，不少廣州客紛紛前來，板塊內樓市一片叫好，人氣火爆。

今天介紹的正是獅山板塊的熱門項目——奧園觀湖尚居。樓盤位於南海技師學院旁，南面是東風水庫，是這片區域僅有的新樓盤。開發商是廣東奧園商業地產集團有限公司，總商業面積約9800平方米，總住宅面積約19.68萬平方米，規劃綠地面積約1.7萬㎡，容積率爲3.0，車位比例1:1。

交通位置示意圖

交通便利，一小時內到達廣州市區

奧園觀湖尚居最突出的優點是交通便利，從樓盤出發15分鐘可到達裡水，25分鐘到達白雲區，不到一小時即可到達海珠越秀，因此前來購房的有六成是廣州客，其中白雲區的佔比最高。樓盤距離規劃建設的地鐵5號線鬆崗站3公里距離，建成後會配有巴士接送。

賣未來概念，周邊設施仍待完善

由於目前佛山地鐵5號線未開通，臨近的公交站爲佛山職業技術學院，一共5條交通線路，公共交通設置不足。

公交路線指示圖

同時獅山原本是工業區，將轉變成商住區，因此目前樓盤的周邊配套設施仍在建設中，道路拓寬正在施工中，出行受揚塵影響。

據獅山教育部門消息，未來將建設7所新學校，提供1.6萬優質學位，但目前相關政策還沒有出臺。

本週六新推88㎡、120㎡和125㎡三種戶型

預計在本週六推出推出3棟1座和2座，戶型以剛需三房爲主力戶型，面積爲88㎡、120㎡和125㎡，毛坯價格爲12000元/㎡到13000元/㎡，認籌客戶在開盤時可多享受一個99折優惠。

美中不足的是，88㎡戶型的衛生間空間狹小，淋浴受到影響。

120㎡戶型景觀陽臺空間不夠充足，衣物晾曬受到影響。

125㎡戶型作爲大戶型設計，格局較爲緊湊。

目前，樣板房設計不完整，電梯未實裝，家居設計用牆貼替代。

購房時，如果滿足首套房並且無貸款這兩項條件，購置奧園觀湖尚居首付僅需兩成，銷售人員介紹，以位於中層的13樓以及14樓的120㎡戶型計算，價格12000元/㎡，首付兩成計算，貸款150萬元年限30年，月供大致爲6300元，首付可在5天內交清，包含契稅等預計33.5萬元。

同時具備投資或自住的條件

售樓部現場

無論是投資還是自住，獅山板塊的前景在非限購區中是突出的，兩種目的購房者都有。售樓現場，有購買者透露，4月5日首次開盤時價格爲11000元/㎡，4月17日得到的價格已經上升到了13000元/㎡，漲速快，因此比起自住更傾向於投資。同時，據銷售人員，有來自白雲區的客戶前來買房，現在已經成爲業主了，由於交通便利，不到半小時到達白雲，同時靠近東風水庫，他們更傾向於自住。