捧回灣區"一號文"！大熱南沙，再迎保利天字系爆款
上週五（2月19日），大灣區2021年“一號文”發佈——《廣州南沙新區創建國際化人才特區實施方案》。
要知道，去年的大灣區“一號文”，點名廣州人工智能與數字經濟試驗區，惠及天河、海珠、黃埔、番禺4區。
但今年，大灣區專爲南沙而來，量身定做了一份“特區方案”。未來，有很多事情，別的區做不了，只有南沙能做。
很多生意，如特色金融、跨境執業，只能在南沙做；很多重點實驗室、國際學術會議，很多服務，如國際教育、國際醫療，也只有南沙有。
丨來源：大灣區門戶網
事實上，作爲天之驕子，南沙從來都是禮包收到手軟，廣州期貨交易所、大灣區商業銀行，都在這裡。
2020年，GDP達1846.11億，增速7.1%，連續蟬聯全市第一。
樓市同樣一片火熱：過去一年間，南沙一手房價從21390元/㎡，上漲到26736元/㎡，漲幅達24.99%，奪得全市第一；銷量上，則以18340套的成交，位居廣州限購區第一，全市第二。
二手市場同樣不容小覷：2020年南沙二手房平均成交僅需96天，成爲廣州二手銷售速度之冠。
這是一片應許之地，“特區”之殊遇，規格之高，熱度之高漲，大家有目共睹。
01.
這個南沙爆款，僅9.7‰的人能買到
那麼，這樣的南沙，哪裡纔是上上選？
其實，早在2020年，就有衆多買家用腳投票，圈出了答案——這便是，位於明珠灣門戶的保利南沙天匯。
這是南沙當之無愧的紅盤，去年11月首開勁銷10億，引發爭搶。
無獨有偶，明天晚上（2月25日），保利南沙天匯應市加推78㎡爆款三房，同樣迎來衆多買家競相諮詢。
丨保利南沙天匯實景圖
很多人會問，爲什麼保利南沙天匯會這麼火爆？如果你熟悉南沙市場，便能讀懂箇中奧妙。
首先，這是彌足珍貴的產品。
根據克而瑞統計，過去5年間，整個南沙三房供應高達38371套，但80㎡以下的三房，卻僅有372套。
這意味着，在南沙買到80㎡以下三房的機會，只有9.7‰，多少人苦苦追尋而不得。
其次，則是控制預算，可省下近百萬房款。
畢竟，2020年整個南沙的三房套均成交面積基本都在101㎡（來源：中指院），按南沙2.9萬/㎡的均價計算，總價達292.9萬元。
但保利南沙天匯78㎡做三房，不僅爲購房者省下了約23㎡，而且總價僅需200萬起，
省下約93.77萬的鉅款，甚至可再買一套房。
當然，房產君獲悉，此次保利南沙天匯加推的產品，還是全新升級蝶變的精品。
來，直接上圖，大家直觀感受一下這個進階版78㎡三房，到底有多美妙。
2個臥室、客廳、陽臺、廚房都是朝南，充分滿足了廣州人對南向設計的執着，對陽光的渴求。
第二，真三房設計，尺度感獨一無二。
其實，把三房控制在80平以下的產品，廣州並不少。但保利南沙天匯這一批產品，最大的特點是平衡了面積段與舒適度。
比如，區別於N+1戶型，這套房子不需要改造，就能做到三房，不僅空間尺度感十足，還節省了改造成本。
又如，客廳和陽臺的開間達到3.15米，讓舒適感和景觀面有了大幅提升。
再如，廚房U型設計，留出足夠空間，可供兩個人同時操作，洗切炒三不誤，這在很多小戶型中是不敢想象的。
丨78㎡南向三房戶型示意圖
第三，戶型設計也相當健康、人性化。
L型客廳設計，入戶可做玄關，不僅成功起到了視覺遮擋的作用，私密性十足，也增加了收納空間。
至於動靜分區、衛生間乾溼分離，更是常規操作。
丨78㎡南向三房戶型示意圖
第四，在景觀上，保利南沙天匯也是沒得說的，佔據了絕佳的位置——前海後山。
想象一下，站在自家房子裡，南側可望700多米寬的蕉門河，北面則是946萬㎡的大山乸森林公園。
夜晚，還能眺望明珠灣CBD都市夜景，將一城繁華盡收眼底。
丨保利南沙天匯景觀示意圖
最重要的是，這批產品，總價僅需200萬起，南沙難覓二家。試問，如此絕妙的產品，幾家能得？
02.
可以說，單憑產品力，保利南沙天匯便足以征服一衆買家。
但對於保利來說，這還遠遠不夠，它思考的是，如何帶來更極致的顛覆。
這是一個內外兼修的品質標杆，除了十足的產品力，還有品牌、地段、交通、配套等加持。
保利天字系爆款，落子南沙
首先，單看其鍛造者——保利發展，你便能感受到實力。
保利發展，深耕廣州二十多年，連續拿下樓市“十連冠”，對羊城的理解入木三分，也塑造了無數座豐碑。
丨攝影：廣州房產 細鵬
保利至高端的天字系產品，更是聲名在外。
琶洲保利天悅，“天字系”開山之作，二手價格突破10萬+，是廣州頂豪代表之一。如今，甚至想在二手市場上淘一套，都未必能夠。
天河保利天匯，去年廣州樓市的當紅炸子雞，短短1年間房價上漲1.5-2萬/㎡，漲幅最高達50%。
是的，保利天字系產品，是多少人搶破頭也買不到的臻品。而保利南沙天匯的到來，同樣延續了天字系的優質基因。
這是保利站在灣區高度，在南沙的高規格落子，無論地段、資源、配套，均有着極爲嚴苛的標準。
丨保利南沙天匯效果圖
攤開地圖，你便能發現，這是一顆海上中軸明珠，傲居明珠灣門戶，與靈山島僅一橋之隔，光芒四射。
在黃閣文化中心、金洲-蕉門政務中心、明珠灣經濟中心的簇擁下，這裡聚集了南沙核心的優質資源。
直線約700米，便是已經入駐的鳳凰傳媒總部，加之國際文創產業園、1988藝術區、濱水碼頭藝術公園，文化魅力頓顯無疑。
中軸以北，是金洲-蕉門政務中心，無論是政府機構、文化設施、學校、醫院，還是地鐵和商圈，都是左右逢源。
中軸以南，則是明珠灣展覽館、南沙大劇院、越秀國際金融中心、國際金融論壇永久地址、各大總部中心。
丨保利南沙天匯效果圖
是不是頗有珠江中軸線的感覺？這樣的標配，在廣州，可不是誰都能擁有的。
回溯琶洲CBD之崛起，正是在珠江新城飛速發展下迎來騰飛，5年間房價從3.5萬/㎡漲至10萬+。
而保利南沙天匯地處的明珠灣門戶，一如當年的琶洲，同樣的一江兩岸佈局，同樣與CBD隔江相對，註定將承接明珠灣CBD的居住需求，潛力無限。
丨南沙海上中軸，下一個琶洲CBD呼之欲出
最重要的是，這裡還是南沙的橋頭堡，是廣州市區到南沙的首站，5條地鐵從板塊內穿行而過，出行便利。
地鐵31號線將在附近設亭角站（規劃中），串聯了慶盛、黃閣、靈山島、橫瀝、萬頃沙等南沙各大板塊。
而通過地鐵31號線（規劃中），又可進一步接駁地鐵4號線、15號線、18號線、22號線、38號線，實現1小時暢達廣州中心區。
丨保利南沙天匯交通示意圖
自駕也相當便利：通過南沙大道、南沙港快速，可約半小時到琶洲CBD，約45分鐘到天河CBD；出門直上高速，通往中山、珠海等灣區各市。
別忘了，保利南沙天匯還是南沙難覓二家的百萬方濱江綜合體大盤，配套之豐盛，令人心動。
想要吃喝玩樂？出門走幾步，就能滿足。
17萬㎡商業綜合體就在家門口，由保利商業自主招商運營，享一站式無憂生活圈；此外，1公里範圍內有萬科裡shoppingmall，驅車10分鐘車程，可直達已開業的萬達廣場、麒麟廣場。
未來，整個片區至少有超20萬㎡的商業，相當於一個天匯廣場（IGC）。
丨保利南沙天匯效果圖
憂心孩子的學習？小區同樣規劃了3-12歲無憂教育。
畢竟，保利南沙天匯自帶36班小學、12班幼兒園、15班幼兒園，計劃引進名校資源。
同時，3公里內還聚集了3大優質學府——廣州大學附屬中學（直線約2公里）、廣州外國語學校（直線約3公里）、灣區實驗學校（直線約3公里）。
丨圖源：視覺中國，已獲授權
你以爲這就是全部了？當然不！
除了百萬方的體量，保利南沙天匯還可飽攬海景的壯闊，視野無敵。
要知道，在南沙，海景盤從來都是區域價值王者，溢價能力高漲，絕大部分價格都在3萬+以上，如綠城美的曉風印月、頤德灣尚等，報價已達4萬+（來源：房天下）。
但保利南沙天匯同爲海景盤，單價不過2.5-2.8萬/㎡，如此低門檻，妙不可言。
丨保利南沙天匯效果圖
看到這裡，相信你早已怦然心動。
最後，房產君再強調一句，這般TOP級作品，總價200萬起就能拿下，明晚18點即將全新加推。
除了78㎡三房，項目還有多種產品可選：93㎡南向豪華主套園景三房、101㎡絕版小面積四房、116㎡南北對流豪華大面積四房。
無論你是剛需還是改善，都能找到心之所許。好了，還不趕緊提起電話？或許你還能趕得上末班車。
項目導航：保利南沙天匯