530億項目落戶廣州南站 終於不再被萬博吊打了
本站房產訊 相比開發得如火如荼的萬博板塊，廣州南站一直很低調。如今，這個板塊也將迎來自己的“高光時刻”，又有錢又有地。
先來說說土地。在2020年供地計劃中，廣州南站板塊預計本年度出讓12宗土地，其中有兩塊宅地。近日，其中一塊在公共資源交易網掛出，地塊採用“限價+競配建+搖號”的拍賣方式，設定最高限制地價爲297130萬元，最高配建面積31050平方米，實際封頂樓面價約36967元/㎡。
目前南站僅有兩個一手項目在售，分別爲臻尚苑和品秀星瀚，售價4.2萬/㎡和3.6萬/㎡。麪粉價已經追上面包價，再加上該地塊距離2號線與7號線交界的石壁站約300米，區位相比上述兩個樓盤更加優越，房價衝擊5萬+，看來只是時間問題。
石壁村舊改範圍約104.8公頃
除了土拍，廣州南站最大的土地供應還來自石壁村舊改。石壁村舊改將由富力操刀，改造範圍的總用地面積約爲104.8公頃，項目總投資金額約120億元，將有望顯著改變南站片區城市綜合功能。
再來說說錢。今年4月，恆大落子廣州南站超級足球場。項目總投資120億，佔地約15萬平方米，總建築面積約30萬平方米，可容納高達10萬人， 將打造成體育文化綜合體，計劃在2022年底前竣工並投入使用，目前已完成場芯底板澆築。
此外，9月9日，廣州市規劃和自然資源局、廣州市商務局、番禺區政府聯合舉辦廣州南站商務區項目簽約活動，廣州城投南站核心區商業辦公綜合體、新世界集團國際學校、正佳廣州南站商務區文商旅、三雄極光總部大廈等19個項目在活動上籤約，預計投資總額超過530億元。
過去十年，掣肘於定位模糊，廣州南站的發展一直不盡理想。在最新一版《廣州南站地區控制性詳細規劃深化》中，廣州南站的最新定位變爲：廣州IAB產業發展重要基地、泛珠產業協同創新示範區、粵港澳大灣區的樞紐門戶。
萬博商務區（圖片來源於廣州番禺發佈）
同爲番禺的兩個重點商務板塊，廣州南站一直被拿來跟萬博板塊相比較。萬博板塊周邊大型樓盤林立，人氣旺盛，可以說是是番禺未來經濟的增長極，目前萬達廣場、奧園國際中心、中鐵諾德中心、華新匯、荔園悅星項目已相繼建成開業；德舜大廈、粵海廣場、廣汽四海城已接近建成。而廣州南站一直被詬病商業氣氛冷淡，目前引進的企業屈指可數，缺乏大型商業綜合體，通過引進商業反哺房價的效果有限。
如今有地有錢，廣州南站的未來發展前景是否能一雪前恥，還有待市場和時間檢驗。