供不應求！黃埔成廣州11區最大“黑馬”！知識城北這個窪地還能藏多久？
何爲熱銷？答案只有一個：供不應求！
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在近4年的廣州11區的銷供比（＞1爲供不應求；＜1爲供過於求）中，黃埔竟與越秀、荔灣相當，出現新房供不應求的狀況。老城區土地奇缺的狀態下，越秀、荔灣這兩大教育強區的新房供不應求，是意料之中，但黃埔這塊土地裡的“大戶之家”，是如何逆襲成功的？
難以想象的供不應求
把目光放到2019年年末，當時黃埔區同期有兩座樓盤前後開售，一是科學城的房產屆新晉網紅盤，二是知識城的老牌房企品質新作，開盤當日，上萬人進場，現場熱度持續升溫！在房產交易淡季甚至是旺季，這種火爆的場面都是難得一見的。可見黃埔一手市場的火爆程度！或者是說：科學城與知識城，不愧爲廣州樓市的“當紅炸子雞”！
一手市場的火熱，帶動了二手市場的興起，在“廣州7月11區二手住宅成交量”的數據上，黃埔以暴漲54.8%的狂熱姿態，衝上當月二手房成交漲幅的第一！而在政府的支持下，黃埔預計在2022年前將完成66個重點舊村改造項目的簽約拆遷，這些由衆多房產商牽頭的舊改項目，不僅會讓黃埔的城市面貌煥然一新，更會再一次帶動一二手房市場的持續升溫！到時候，黃埔將迎來資本、政策、人口紅利的大爆發，逆襲十一區，是擺在面前的妥妥事實！
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讓我們拿出歷史數據，考究黃埔的“發家史”！
黃埔一手房2020年月成交數據（數據來源：廣州中原研究發展部）
實際上，從今年4月起，黃埔樓市升溫明顯，已連續多月維持成交量高位。這種幾乎不受特殊時期影響的市場狀態，很明顯是不能一蹴而就的。今天我們就來深扒一下黃埔是如何“悶聲發大財”的！
縱觀其十年房價走勢，黃埔憑實力傳釋着何爲“曾經你瞧不起我，現在我讓你高攀不起”的局面。2009年，黃埔樓市均價僅9451元/㎡，是廣州難得的“萬元以下”區域，可十年之後的黃埔，房價已經去到26220元/平，整整翻了2.77倍。蘿崗區政府板塊的房價甚至去到4萬/平。當初趕着上車的剛需族，可能都想不到自己的90㎡房會暴漲150萬元！
科學城區域樓價
目前黃埔的中心板塊——科學城，則是一部讓人感到“時勢做英雄”的發展史，比起當年整個黃埔區均價9451元/㎡，當初的某華庭僅以4000元/㎡開售......某山莊僅以8500元/㎡開售......如今這兩盤均價皆漲至3.1-3.5萬/㎡，這種先低於整區均價開售、後高於整區漲幅的樓盤，在廣州十一區亦難覓其二，但在當時的黃埔-科學城卻有大量這樣的機遇，讓業主幾夜暴富。
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而被稱爲接棒科學城的知識城，從來都是一個“不被看好的小孩”。6年前，去知識城看盤的人無不帶有如此一句抱怨：“距離太遠，配套沒成，樓盤倒起得快！”很多人都不相信知識城將會是另外一個科學城。但6年後，學校、商場、醫院從無到有，最重要的兩條地鐵線早已開通，當初知識城的宏大規劃，都一一落地變成了現實。甚至，比科學城來的更猛。
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如今的知識城，狠狠地打了看空者的臉，其房價更從2014年的9000元/㎡到如今的2.5萬/㎡，短短6年，漲幅高達178%！
同時段，廣州的漲幅僅爲70%。以知識城南-時代天韻爲例，2014年其房價甚至比不上2009年的黃埔區均價，僅9000元/㎡的開售價，2019年居然上漲至30500元-㎡，短短6年房價整整翻了3倍有多！
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這一切，都要歸功於知識城擲地有聲的規劃與雷厲風行的落地速度！隨着重大規劃的落地與利好政策的相繼出臺，知識城已擁有8大支柱產業集羣、數10所國際頂尖科研機構和1524家企業，累計註冊資本約1334億元，在建重大項目79個，吸引了阿里巴巴大數據中心、中國移動華南研發基地、GE生物科技園、西門子等多家全球500強高新企業入駐。
未來，中新廣州知識城將有超過60萬高新人才在這裡工作和生活，地鐵的加速和商業配套的逐步完善，讓知識城南起步區最先享受到政策傾斜下的優勢，前所未有的購房熱潮，在一波一波地涌向知識城！
知識城效果圖 圖片來源：網絡
縱觀黃埔的“發家史”，從科學城到知識城南，都是從無人問津的低價開始，在交通、配套、資本進駐落地的加持下，支撐着房價的快速上漲。如今，知識城南大器已成，房企傾力注資建設的大型社區毗鄰而立，已然相對成熟的交通配套陸續投入使用，大大小小的商業配套更是在陸續兌現，市場在用真金白銀爲其投票！
但相對應的是：知識城南的窪池效應也隨着房價的上漲而日益消退。它早已不是6年前的知識城南，這裡的房價讓某一部分人望而卻步。那黃埔的下一個價格窪池又在哪裡？聰明的人，早已盯上了知識城的新價格窪地——知識城北！
時代印記效果圖
在創造了6年瘋漲3+倍的樓市傳奇後，時代中國再創神盤，攜全明星戶型搶佔知識城北核心區域！2020年1月1日，知識城北區首個地鐵上蓋項目——時代印記盛大開放，當日尚未開始時營銷中心已是人人從從衆衆，近萬人到訪！
除了優秀的地理位置外，時代印記更是一座涵蓋住宅、寫字樓、商業Mall、公寓等全席業態的115萬㎡大城。體量大、位置稀缺、硬核戶型、漲幅優秀.....讓項目首推的74、88、103三種戶型一開盤就清盤，實力解析了何爲“供不應求”。
時代印記開盤現場圖片
能吸引成千上萬的購房者前來看房，靠的不僅是品牌與項目的優勢，更是政府給到購房者的信心。六年來，知識城各種配套紛紛落地，2017年知識城第一次與14號線地鐵握手，告別孤立功能組團的交通格局，正式通過軌道交通與廣州城區連成一體。後開通的21號線，更縮短了知識城和廣州中心城區之間的時間距離。而知識城規劃中唯一的高鐵站，亦落子於知識城北，讓購房者的心瞬間穩了！
知識城北片軌道交通規劃 圖片來源：網絡
除了交通配套的利好外，政府在公共配套與城市面貌的打造上也花了不少心思。不僅開啓新型智能候車亭升級的改造項目，爲知識城6條主次幹道53個站點將統一換上智能候車亭，優化城市公共交通服務基礎設施。更開啓了知識城九龍大道路燈升級改造工程啓動，採用13火中華燈對現狀路燈進行升級改造，其花箱內預留5G 基站安裝位置，待5G普及後，在知識城居住的市民，將會享受領先全市的智能生活。
新型智能候車亭53個站點 圖片來源：網絡
親眼所見的配套升級，唾手可得的便利交通，離“爆”仍需一段時間沉澱的知識城北，鑄造了時代印記的開盤火爆盛況！
聽說此次加推戶型涵蓋85-121㎡，如今黃埔最具性價比潛力樓盤，未來的知識城預定爆款，你要再次錯過這個“暴富風口”嗎？
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