廣州知識城埔心村舊改方案公示 復建安置區改造成本32.68億

觀點網訊：2月27日，黃埔區龍湖街埔心村舊村改造實施方案（片區策劃）獲批公示。

據介紹，埔心村位於中新廣州知識城環九龍湖總部核心區，地處黃埔區龍湖街道北部。該項目用地面積44.15公頃，其中已納入標圖建庫圖斑面積21.87公頃。改造範圍（建新範圍）總用地面積52.65公頃，其中已納入標圖建庫圖斑面積共計12.38公頃。

資料顯示，埔心村舊村改造範圍（測量範圍）內總戶數爲1883戶（原有戶籍682戶，符合“戶”的標準可新增分戶1283戶，剔除政府已徵拆已補償82戶），另有世居祖屋權屬人155戶，總人數3879人。

觀點新媒體獲悉，該項目採取全面改造方式，以廣州市黃埔區龍湖街埔心村經濟聯合社爲改造主體，以合作改造方式開展實施更新改造，改造範圍內復建安置地塊按規定申請轉爲國有土地，復建住宅用地可按照國有用地辦理國有房產證；融資地塊由村集體經濟組織申請協議出讓給村集體經濟組織與市場主體組成的合作企業進行開發建設。

復建安置區用地30.63公頃，總建築面積爲92.68萬平方米，其中住宅51.25萬平方米，改造成本爲32.68億元。融資區用地22.02公頃，計算容積率建築面積爲69.36萬平方米，其中住宅62.49萬平方米。融資地塊住宅樓面地價不考慮舊村改造因素評估價8153元/平方米，考慮舊村改造因素評估價6443元/平方米。

此外，該項目土地處置方式爲：改造範圍內已完善和可完善歷史用地手續的用地面積12.42公頃；改造範圍內11.49公頃用地由政府徵收後，與改造範圍外已完善和可完善歷史用地手續的11.49公頃用地進行置換；以抵扣留用地指標方式辦理的用地19.19公頃；以“其他用地”方式辦理的用地9.55公頃。