燕郊風雲再起:成交暴漲29倍!1700套商住3天清盤

(原標題:燕郊風雲再起:成交暴漲29倍!1700套商住3天清盤新房限購“明禁暗鬆”)

12月5日開盤福成·東尚雅售樓處購房

“火,真的火!”經歷過搶房現場人向記者這樣描述燕郊樓市現狀。根據記者最新拿到的數據,2020年10月份,燕郊樓市的成交量同比上漲了29倍,但價格尚維持在2萬元/平米左右的價格。(因燕郊樓市數據統計較爲滯後,《華夏時報》記者查閱了廊坊住房和城鄉建設局,以及包括中原市場研究部和克而瑞等數據機構,尚未看到燕郊樓市11月份的相關交易數據出爐。)

而近期,燕郊的新房成交也跑出了“超高速”,福成·理想匯憑藉低價和不限購等優勢,受到了購房者的青睞,3天清盤了1700餘套房源。這座小鎮的樓市似乎又回到了2017年限購之前,正是一片火熱

儘管相關部門已經兩次向《華夏時報》記者否認了限購放鬆的消息,但仍有多位置業顧問表示,不需要戶口和社保便可購買燕郊的一手住宅

3天售完1700餘套商住公寓

自2020年4月份開始,燕郊樓市的成交量就進入攀升通道。2020年11月底,商住樓盤福成·理想匯“殺入”燕郊樓市,幾乎成爲了年底燕郊樓市的明星樓盤。“推出了1700多套房源,開盤3天就全部賣完了。”福成·理想匯的銷售人員程斌化名)向《華夏時報》記者描述了樓盤熱銷的盛況

燕郊距離北京國貿僅30公里,是北京的“後花園”。儘管僅是一個面積在108平方公里的小鎮,燕郊卻承載了無數“北漂們”的樓市夢。“這是一個商住樓盤,40年的產權,但是是民水民電,不限購,也不限貸。如果在北京上班,那在燕郊買套房子挺合適的。”程斌向《華夏時報》記者表示。

《華夏時報》記者瞭解到,福成·理想匯的戶型大多是面積在40平米-80平米左右的中小戶型,大多以開間或者loft的形式爲主。“現在的售價在9500元/平米-10000元/平米,根據戶型和樓層的不同有不同的價格。”程斌向《華夏時報》記者介紹了當前福成·理想匯的售價。

程斌直言,項目所剩的房源已經是少之又少,大部分都是之前從認購客戶處清退出來的房源。假設以80平米的戶型、30%的首付來計算,“北漂們”在燕郊置業僅僅需要不到24萬的首付款。相比較北京的房價,對於“北漂們”而言,在燕郊置業是一個觸手可及的夢。

10月成交量同比上漲29倍

“真的火。因爲其實在北京工作的一些年輕人,他們是看到了當前可以在燕郊購房的這樣一個機會。在橫盤冷靜了3年之後,今年燕郊的樓市確實起來了。” 御東悅璟置業顧問夏林(化名)向《華夏時報》記者表示。

當前,燕郊的新房住宅價格在17000元/平米-27000元/平米之間。“按照這個價格計算,在燕郊購房的首付大概在24萬元-42萬元之間,這裡麪包括了精裝修項目,也包括了毛坯房項目。”夏林幫《華夏時報》記者算了一筆賬。

受益於地理位置和價格等因素,燕郊的房子令“北漂們”心動。北京中原市場研究部發布的數據顯示,2020年10月份,燕郊住宅成交了508套,同比上漲了29倍。而在2020年1-10月份,廊坊(市區+燕郊)的商品住宅成交了12912套,成交量同比上漲了39%。

另一點值得關注的是,在保持着高成交量的同時,廊坊(市區+燕郊)樓市的的供應量也在不斷走高。北京中原市場研究部發布的數據顯示,2020年1-10月份,廊坊(市區+燕郊)商品住宅累計供應達到了14360套,供應面積爲144.09萬平米,供應套數同比上漲了100%。

幾天前,燕郊的福成·東尚雅苑開盤,置業顧問程斌在朋友圈裡發了一則小視頻,售樓處排滿了購房客戶,現場的新媒體屏幕上在進行選房的10秒倒計時。10秒之後,原本空白着的房源號一個個變成“已選”的紅色,800套房源售罄。

12月5日開盤福成·東尚雅苑售樓處的購房者

限購“暗地鬆動”

“沒有燕郊的戶口、沒有燕郊的社保都沒有關係,是可以買70年產權住宅新房的,只是不能夠買二手房。開發商有名額,可以幫客戶辦理,完全不需要擔心。”嘉都的置業顧問秦琴(化名)向《華夏時報》記者表示。除了秦琴之外,還有多個樓盤的置業顧問稱,燕郊的限購早已不像之前那般嚴格。

“是在2020年4月份開始放鬆的,官方沒有發佈通知。但是您想想,如果您購買資格不行,銀行還會給您發放貸款嗎?” 秦琴對《華夏時報》記者說。值得關注的是,燕郊的相關部門已經多次否認了限購放鬆這一傳聞。早在2020年5月份和2020年11月份,《華夏時報》記者就曾兩次致電廊坊相關部門進行採訪,工作人員表示,仍然是維持原有的限購政策

燕郊的樓價經歷過“大起大落”。2017年6月,相關部門發佈了嚴格的限購政策實施意見,其表示,非本地戶籍居民家庭在當地購房需要繳納3年社保或者提供納稅證明,限購一套住房。隨後,幾乎是一夜之間,燕郊樓市價格腰斬,並最終維持在了目前2萬元/平米左右。

近期,有機構發佈的一則報告顯示,廊坊的房價最高點在2017年4月份,其目前的價格較最高點的跌幅爲46.9%。“已經限購了3年了,這邊只是一個鎮,也沒有什麼其他的產業,也是時候起來了。”在程斌看來,燕郊樓市迎來了“二次發展”的機會。

值得關注的是,在2020年5月份,廊坊市也開始了人才引進,發佈文件表示,全面放開人才落戶條件。在三河市香河縣大廠回族自治縣等區域就業的大專(含)以上學歷人員、經組織或人社部門認定的優秀人才、留學歸國人才、持有綠卡人員、具有初級(含)以上專業技術職稱人員等,可以憑相關學歷、人才綠卡、資格證書等,在就業、居住地辦理常住戶口。

在程斌看來,目前從政策還有市場層面來看,都是在燕郊購房的好時機。“馬上地鐵22號線就要開始修了,以後這邊的房價一定會漲。如果想買房就找時間快些來看,搶手的樓盤房源真的不多了。”程斌向《華夏時報》記者表示。